Avec le retour des beaux jours de l’été, il est bien sûr très tentant d’échapper à la morosité générale et de s’évader, pendant quelques semaines, dans une destination paradisiaque. Dans cet article, nous allons vous dévoiler le TOP 10 des raisons pour lesquelles acheter une résidence à l’étranger : entre le soleil, la protection, la nature, la fiscalité : tout y est abordé !
Disclaimer : Les informations fournies dans cet article ne sont pas de nature à se substituer à l’avis d’un professionnel et elles sauraient constituer des conseils juridiques, fiscaux ou professionnels personnalisés. Avant de prendre toute décision d’achat immobilier à l’étranger, il est crucial de consulter des professionnels qualifiés dans les domaines juridique, fiscal et immobilier afin d’évaluer précisément les implications et les obligations légales dans le pays concerné. Les conditions du marché, les lois locales, les règles fiscales et les réglementations peuvent varier considérablement d’un pays à l’autre et sont sujettes à des changements. Les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. En conséquence, l’auteur et l’éditeur de cet article déclinent toute responsabilité pour les actions entreprises ou non à la suite de la lecture de cet article. Les lecteurs sont encouragés à agir avec prudence et à faire preuve de diligence raisonnable dans leurs décisions d’investissement. Pour plus d’informations sur l’acquisition d’une résidence à l’étranger, vous pouvez me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine avec plus de quinze années d’expérience à mon actif.
Pourquoi acheter une résidence à l’étranger : les 7 principales raisons
Découvrez les 7 raisons pour lesquelles acquérir une résidence à l’étranger.
1 – Une fiscalité allégée à l’étranger
La raison principale, vous vous en doutez, c’est la fiscalité qui est largement plus clémente dans certains pays : Portugal, Grèce, Bulgarie, Ile Maurice. L’ïle Maurice impose par exemple ses résidents fiscaux avec un barème d’imposition progressif dont le taux d’imposition varie entre 0 et 20%, les dividendes sont exonérés d’impôt sur le revenu et les entreprises locales sont taxées (sauf dispositions particulières) à hauteur de 15% sur les bénéfices. Il faut également mentionner qu’il n’y a pas de taxe d’habitation (ou de taxe foncière) à l’île Maurice, ce qui rend donc bien sûr la détention d’une résidence secondaire à l’île Maurice particulièrement attractive !
Veuillez noter également que certains pays exonèrent totalement les plus-values immobilières générées. Certains investisseurs profitent non seulement d’une résidence à l’étranger mais génèrent en plus un revenu locatif supplémentaire non négligeable (location saisonnière).
Si vous avez des questions en rapport avec la fiscalité à l’étranger, n’hésitez pas à me contacter. Je reste à votre disposition pour de plus amples informations.
2 – Une protection optimale
L’acquisition d’une résidence à l’étranger peut également vous permettre de mettre à l’abri votre capital hors de la France et voire même en dehors de la zone euro. Avec la période économique actuelle particulièrement morose, le conflit en Ukraine qui s’éternise et la forte hausse des prix dans la vie courante, de plus en plus de retraités souhaitent désormais s’échapper, pendant quelques semaines, dans une destination paradisiaque et de mettre à l’abri le capital hors de la France. L’acquisition d’une résidence à l’étranger est également l’occasion de diversifier son capital en investissant dans une autre zone géographique, moins sensible à la guerre en Ukraine.
3 – Un excellent rendement
L’une des raisons souvent invoquées par les investisseurs locatifs : le rendement ! Il est non seulement possible de générer une copieuse plus-value immobilière lors de la vente de la propriété immobilière, mais la mise en location de sa propriété vous permet également de générer des revenus locatifs supplémentaires non négligeables tout au long de l’année. Dans un pays, comme la Bulgarie par exemple, les prix ont presque doublé en moins de neuf ans.
4 – Des paysages à couper le souffle
Profitez des vacances au bord du soleil ou à la montagne en devenant l’heureux propriétaire d’une résidence secondaire. Une résidence à l’étranger vous permet d’échapper, pendant quelques semaines, à la mauvaise météo.
5 – Le pouvoir d’achat
L’acquisition d’une résidence à l’étranger vous offre la possibilité de profiter de vacances à bas coût en famille. D’après le site de comparaison international Numbeo, la Bulgarie offre par exemple un coût de la vie jusqu’à deux fois inférieur au coût de la vie à Paris. Les restaurants et l’ensemble des sorties sont donc nettement plus facilement accessibles.
6 – La location saisonnière
L’acquisition d’une résidence secondaire offre la possibilité pour les investisseurs locatifs de profiter d’une source de revenus supplémentaires non négligeables avec la mise en location de la résidence secondaire. Des plateformes de location comme AirBNB par exemple permettent de mettre en location sa propriété et de couvrir ainsi l’ensemble des frais liés à la propriété.
7 – Une expatriation possible
Une résidence à l’étranger est souvent le tremplin avant l’étape de l’expatriation. Si on se plait dans le pays et dans sa résidence secondaire, la résidence secondaire est souvent une opportunité unique de changer de vie. L’île Maurice, par exemple, offre un permis de résidence d’une durée de 10 ans aux étrangers ayant acquis une propriété immobilière d’une valeur minimale de 300 000 dollars. Ce permis de résidence est valide pendant toute la durée de détention de la propriété et peut potentiellement être renouvelé à terme (sauf en cas de modification du programme).
Les meilleures destinations pour profiter du soleil avec sa résidence secondaire à l’étranger
Bon à savoir :
Pour l’acquisition d’une résidence à l’étranger de luxe, on ne trouve absolument plus rien sous la barre des 300 000 euros dans les destinations internationales incontournables (Portugal, Grèce…). Les prix ont beaucoup progressé au cours des dernières années et même dans des pays comme l’Indonésie ou la Thaïlande, l’acquisition d’une résidence secondaire de luxe, dans des lieux hautement touristiques comme l’île de Phuket par exemple, coûte au minimum un demi million de dollars (environ 450 000 euros). Il est donc de plus en plus difficile d’acquérir une résidence secondaire d’exception à moins de 200 000 euros, mais on vous dévoile notre classement des meilleures destinations pour profiter du soleil avec toute sa famille !
1 – La Bulgarie
L’acquisition d’une résidence secondaire en Bulgarie offre de nombreux avantages aux investisseurs et aux particuliers à la recherche d’un lieu de villégiature ou tout simplement d’une opportunité d’investissement attractive. Il faut savoir que la Bulgarie se démarque nettement de l’ensemble des autres destinations européennes pour l’acquisition d’une résidence secondaire.
Une forte hausse des prix en vue avec l’introduction de l’euro :
Avec des prix immobiliers parmi les plus compétitifs d’Europe, notamment à Sofia et sur la côte de la Mer Noire, l’introduction de l’Euro pourrait entraîner une augmentation des prix de l’immobilier dans les années à venir, ce qui représente une opportunité d’investissement à fort potentiel. Le climat doux et le paysage diversifié de la Bulgarie en font une destination prisée par les touristes et les retraités, offrant des activités variées tout au long de l’année.
Des prix dans le secteur immobilier encore très faibles :
Pour une résidence à l’étranger de qualité sur la côte de la Mer Noire, d’une surface d’environ 100 m², il faut compter entre 100 et 150 ke (pour l’acquisition d’un appartement neuf), voire un peu plus pour des résidences de haut standing. Pour ce prix, il est possible d’acquérir une résidence secondaire située dans une résidence sécurisée de haut standing (avec piscine commune et services annexes : salles de gym par exemple).
Pour plus d’informations sur la Bulgarie, je vous invite à découvrir mes articles suivants :
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2 – L’Île de Nosy Be en Madagascar
L’île de Nosy Be s’impose comme une destination internationale incontournable pour acquérir une résidence secondaire à bas prix. Située dans l’océan Indien, cette île paradisiaque offre des paysages à couper le souffle, une biodiversité exceptionnelle et des plages de sable fin à perte de vue.
Un marché immobilier très attractif avec des villas de luxe à moins de 300 ke :
Il faut savoir par ailleurs que l’île de Nosy Be offre un marché immobilier attractif, avec des prix abordables pour des villas neuves de luxe. Il est possible de trouver des biens immobiliers haut de gamme à partir de moins de 300 000 euros, ce qui représente un investissement intéressant pour une résidence secondaire, par comparaison avec d’autres destinations internationales comme le Portugal par exemple. De plus, l’île connaît une forte demande locative pendant la saison touristique, ce qui permet de rentabiliser son investissement en louant sa villa à des touristes.
Un climat tropical agréable toute l’année :
L’île de Nosy Be bénéficie également d’un climat tropical agréable toute l’année, avec des températures moyennes comprises entre 25 et 30 degrés Celsius. Cette douceur de vivre est renforcée par la beauté des paysages naturels de l’île, avec ses forêts tropicales, ses réserves naturelles et ses fonds marins préservés. Les amateurs de sports nautiques et de plongée sous-marine seront comblés par la richesse de la faune et de la flore marine de l’île.
Une culture authentique et accueillante :
L’île de Nosy Be est également réputée pour sa culture malgache authentique et accueillante. Les habitants de l’île sont chaleureux et ouverts aux étrangers, ce qui facilite l’intégration des nouveaux arrivants. La gastronomie malgache, riche en saveurs et en épices, est également un atout indéniable de l’île.
Une île facilement accessible :
L’île de Nosy Be bénéficie d’une bonne accessibilité, avec des vols réguliers depuis l’Europe et l’Afrique du Sud. L’aéroport international de Nosy Be est situé à seulement 15 kilomètres de la principale ville de l’île, Hell-Ville, ce qui facilite les déplacements.
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TOP 5 des meilleurs endroits pour avoir une maison sur l’île de Nosy be
Investir sur l’île de Nosy Be dans l’immobilier et le tourisme (le GUIDE)
3 – L’état du Mississippi aux USA
Pourquoi ne pas acquérir une résidence secondaire située dans l’État du Mississippi ? Situé dans le sud des Etats-Unis, le Mississippi offre de nombreux avantages pour les acheteurs immobiliers. Tout d’abord, le coût de la vie dans cet État américain est l’un des plus bas des États-Unis. Les prix de l’immobilier sont donc très abordables, ce qui permet d’acquérir une résidence secondaire de qualité à un prix raisonnable : il faut compter un peu moins de 200 ke pour acquérir une résidence de qualité de cet état, ce qui en fait clairement l’un des États américains les plus avantageux. Il faut savoir par ailleurs que les taxes foncières sont très faibles, ce qui réduit donc considérablement les coûts de gestion de la propriété.
Au niveau des paysages, vous n’allez pas être déçu : l’état offre une très grande variété de paysages naturels, allant des collines boisées aux plaines côtières en passant par les rivières et les lacs. L’état du Mississippi est également connu pour son climat subtropical humide, avec des étés chauds et humides et des hivers doux. Cette météo agréable permet de profiter de sa résidence secondaire toute l’année, que ce soit pour des vacances en famille ou pour une retraite paisible.
Pour plus d’informations sur le secteur de l’immobilier dans l’état du Mississippi aux USA, je vous invite à découvrir mes articles suivants :
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4 – Le Monténégro
Le Monténégro est également une destination absolument incontournable. Petit pays européen, situé sur la côte Adriatique, le pays des Balkans offre de nombreux avantages aux investisseurs immobiliers. Il s’agit tout d’abord d’une destination touristique en plein essor, avec des paysages à couper le souffle, allant des montagnes aux plages de sable fin en passant par les lacs et les forêts. Les villes côtières comme Kotor, Budva et Herceg Novi sont particulièrement prisées des touristes pour leur architecture médiévale et leur ambiance animée.
Pour y passer des vacances et se détendre en famille, le Monténégro est également une destination idéale. Le coût de la vie y est très abordable, ce qui en fait donc une destination attractive pour profiter des vacances à moindre coût. Les prix de l’immobilier sont encore relativement bas, mais ils ont tendance à augmenter ces dernières années en raison de la demande croissante. Les taxes foncières sont également très basses, par comparaison avec la France, ce qui vous permet donc de réduire considérablement les coûts de propriété.
Le Monténégro offre également une grande variété d’activités de plein air pour les amateurs de sport et de nature. Les montagnes du pays sont idéales pour la randonnée, l’escalade et le VTT, tandis que les rivières et les lacs offrent des possibilités de kayak, de pêche et de rafting. Les plages de la côte Adriatique sont également parfaites pour la baignade, la plongée sous-marine et les sports nautiques.
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