+33 9 77 19 82 80   contact@cyriljarnias.fr

Immobilier à Sofia en Bulgarie : les meilleurs quartiers et les outsiders

Investir dans l'immobilier dans la ville de Sofia

Avec une croissance économique de 4,10% en 2021, la Bulgarie est l’un des pays de l’Union Européenne qui connaît la plus forte croissance économique. En 2022, la vente la plus élevée du marché à 7620 euros/m2 a eu lieu dans le quartier (le plus prisé) des ambassades Oborishte : un record! Sofia, la capitale du pays, offre bien sûr de nombreuses opportunités d’investissement dans le secteur immobilier. Nous allons vous dévoiler dans cet article les meilleurs quartiers résidentiels de la ville de Sofia, ainsi que les autres quartiers à forte croissance.

Disclaimer : cet article ne constitue pas une recommandation d’investissement. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Les données chiffrées de cet article peuvent évoluer en fonction de l’évolution de la législation locale. Pour toute demande d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Les prix mentionnés dans l’article sont issus de la plateforme immobilière bulgare Imot.bg.

Les meilleurs quartiers de la ville pour investir dans l’immobilier

Les meilleurs quartiers résidentiels de la ville de Sofia

1 – Lozenets

Nom du quartier : Lozenets

Montant de l’investissement : Entre 100 000 et 250 000 euros par appartement

Prix au mètre carré : 2 422 euros

Prix moyen de la location (par mètre carré) : 9,20 euros

 

Lozenets est un quartier moderne situé dans la capitale bulgare, Sofia. C’est l’un des quartiers les plus chers de la capitale de la Bulgarie avec un prix au mètre carré de 2 422 euros. Il vous faut compter au moins 100 000 euros par appartement, voire plus en fonction de la surface d’habitation et les services de la résidence.

La situation du quartier résidentiel au niveau de l’immobilier :

Le quartier regroupe de nombreux complexes résidentiels haut de gamme, offrant des services aux expatriés et aux riches familles bulgares. C’est clairement un quartier très recherché pour de la location immobilière. On peut louer une propriété immobilière dans ce quartier à partir de 350 euros (appartement bas de gamme). On estime que le prix moyen par mètre carré par mois est de 9,20 euros. Pour un appartement correct, il vous faudra compter au moins 700 euros par mois (appartement deux chambres).

Pourquoi le quartier résidentiel est-il attractif ?

Le quartier de Lozenets se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre-ville et est bien desservi par les transports en commun. Le quartier est très animé et offre de nombreuses possibilités pour le shopping, le divertissement et les loisirs. Il y a de nombreux restaurants, cafés et bars à proximité, ainsi que des magasins et des marchés locaux. La vie nocturne est également très active, avec des clubs et des bars qui restent ouverts tard dans la nuit.

Lozenets est également un quartier très culturel. Il y a de nombreux musées et galeries d’art à visiter, ainsi que des théâtres et des salles de concert. Le quartier abrite également plusieurs monuments historiques, dont le plus célèbre est la cathédrale Saint Alexandre Nevski.

Enfin, Lozenets est un quartier très vert et offre de nombreuses possibilités de promenades et de randonnées dans les parcs et les jardins publics. Il y a aussi des terrains de sport pour ceux qui veulent s’entraîner ou jouer au football ou au tennis.

Exemple d’une propriété en vente :

Exemple d'une propriété dans le quartier de Lozenets

Cette propriété résidentielle neuve est mise en vente à 230 095 euros. Elle dispose d’une surface d’habitation de 109 m² (environ 2 100 euros par mètre carré) avec deux chambres. Elle est située dans un complexe résidentiel : SoHome Residential Park, qui facture 1,51 BGN de frais de copropriété par mois par mètre carré (environ 160 BGN, soit 80 euros par mois). Le complexe dispose d’une salle de fitness, d’un parc aménagé, d’un restaurant, de plusieurs parkings et d’un centre pour les enfants.

2 – Oborishte

Nom du district : Oborishte

Montant de l’investissement : en moyenne 314 022 euros par propriété

Prix au mètre carré : 2 293 euros (Attention sur le dernier trimestre 2022, compte tenu de la rareté des biens, les prix atteignent 4000 à plus de 5000e du m2! Nous sommes encore très loin des prix des quartiers les plus prisés des capitales européennes).

Prix moyen de la location (par mètre carré) : 8,33 euros

 

Oborishte est un quartier situé dans la capitale de la Bulgarie, Sofia. Il est situé à l’est de la ville et se trouve à proximité du centre-ville et de la gare centrale. C’est un quartier très animé avec de nombreux restaurants, cafés, bars et magasins. On y trouve également une variété de divertissements, y compris des cinémas, des salles de concert et des clubs.

La situation de l’immobilier dans le quartier résidentiel :

Au niveau immobilier, le quartier résidentiel est l’un des plus chers de la capitale avec un prix estimé au mètre carré de 2 293 euros. Il vous faudra investir (en moyenne) 314 022 euros pour vous offrir une propriété dans ce quartier. Le quartier est assez populaire chez les expatriés. D’après la plateforme immobilière Imot.bg, il faut compter en moyenne 8,33 euros par mètre pour de la location immobilière (1 290 euros par mois). On peut trouver un appartement en location à partir de 250 euros par mois (studio décent de 20 mètres carrés).

Pourquoi le quartier résidentiel est-il attractif ?

Le quartier est également connu pour sa vie nocturne animée et ses nombreux festivals culturels. Il y a de nombreux musées et galeries d’art, ainsi que des bâtiments historiques et des sites archéologiques. Oborishte bien desservi par les transports en commun avec un réseau de bus et de trams qui relie Oborishte à d’autres parties de la ville. Il y a également des parkings pour les voitures et des pistes cyclables pour les cyclistes. Oborishte est un quartier populaire qui offre une variété d’activités et d’attractions pour tous les âges.

Exemple d’une propriété en vente : 

Exemple d'une propriété dans le quartier de Oborishte

Cet appartement est mis en vente à 207 000 euros. Il dispose d’une surface d’habitation de 100 m². Il est situé au deuxième étage d’un petit immeuble de quatre étages. Il est orienté sud-est et ouest. Il est composé de quatre pièces distinctes : deux halls d’entrée, un salon spacieux et lumineux, deux grandes chambres, une sorte de vestibule, une salle de bain avec WC, une cuisine séparée, ainsi que deux vastes terrasses. Les menuiseries PVC sont neuves. La propriété intègre en plus une place de parking située dans la cour intérieure de l’immeuble.

3 – Boyana

Nom du district : Boyana

Montant de l’investissement : en moyenne 475 739 euros par propriété

Prix au mètre carré : 1 668 euros par mètre carré

Prix moyen de la location (par mètre carré) : 7,40 euros

 

Le quartier de Boyana est situé dans la capitale de la Bulgarie, Sofia. C’est un quartier résidentiel et calme, qui est situé au sud-ouest de la ville. Il est entouré par des collines verdoyantes et des forêts et est à proximité du Parc National de Vitosha. Le quartier est parfait pour les amoureux de la nature : il n’est pas loin du centre-ville de Sofia, tout en restant proche de la nature.

La situation de l’immobilier dans le quartier résidentiel :

Le quartier de Boyana est un excellent compromis entre le prix, la sécurité et la qualité des services. Le prix moyen (par mètre carré) reste encore assez faible : 1 668 euros par mètre carré. Le secteur immobilier comprend principalement des maisons. Le prix moyen d’une propriété est de 475 739 euros. On peut louer un appartement à partir de 450 euros.

Pourquoi le quartier résidentiel est-il attractif ?

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, avec des bus et des trams qui relient le centre-ville et les autres quartiers. Il y a également un certain nombre de restaurants et de bars à proximité, ainsi que des magasins de proximité et des supermarchés. Le quartier est également connu pour ses nombreux sites historiques et culturels, notamment le Monastère de Boyana, qui a été inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO. Il y a également le Musée national d’histoire bulgare, qui abrite une collection impressionnante d’objets historiques et culturels.

Le quartier est très populaire auprès des touristes et des résidents locaux, car il offre une atmosphère calme et relaxante. Il est également très bien relié au reste de la ville, ce qui en fait un endroit idéal pour vivre ou visiter.

Exemple d’une propriété en vente : 

Exemple d'une propriété dans le quartier de Boyana

Cet appartement en cours de construction est mis en vente pour 193 440 euros. Il dispose d’une surface d’habitation de 104 mètres carrés et il est situé au deuxième étage d’un bâtiment composé de quatre étages. L’appartement est situé dans un complexe résidentiel moderne composé de trois bâtiments. Le complexe offre un accès rapide et pratique au centre de Sofia. On a une vue panoramique unique sur Sofia à partir des appartements de la résidence, y compris à partir des appartements situés au rez-de-chaussée. Le complexe comprend également une piscine, une aire de jeux pour les enfants ainsi qu’un vaste parc aménagé.

4 – Centre ville de Sofia

Nom du district : Centre ville de Sofia

Montant de l’investissement : 203 706 euros (prix moyen d’une propriété)

Prix au mètre carré : 2 314 euros

Prix moyen de la location (par mètre carré) : 8,85 euros

 

Le centre-ville de Sofia est un mélange de styles architecturaux anciens et modernes. Les principaux sites historiques sont la cathédrale Saint Alexandre Nevski, le musée national et le monument du soldat inconnu. Les bâtiments modernes incluent l’Assemblée nationale, le théâtre national et le centre commercial Grand Mall. Le centre-ville de Sofia est également connu pour ses nombreux magasins, marchés et centres commerciaux. Les marchés offrent aux visiteurs une variété de produits locaux, tandis que les centres commerciaux proposent des produits d’occasion et des articles de luxe.

La situation de l’immobilier dans le quartier résidentiel :

Le centre-ville de Sofia est l’un des quartiers résidentiels les plus populaires dans la ville de Sofia et c’est aussi l’un des quartiers résidentiels les plus chers de la capitale bulgare. Les propriétés immobilières s’échangent à un prix moyen de 2 314 euros par mètre carré.

Exemple d’une propriété en vente : 

Exemple d'une propriété dans le quartier de Centre ville de Sofia

Cette propriété immobilière en cours de construction est mise en vente à 75 000 euros avec une surface d’habitation de 43,64 m² (1 442 euros par m²). L’appartement est situé dans un complexe résidentiel. L’appartement est composé d’une chambre à coucher, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une salle de bains avec WC et d’une salle de stockage.

Les autres quartiers résidentiels à forte croissance

Les autres quartiers résidentiels à forte croissance

1 – Vitosha sud (dans le neuf ) en plein développement

Nom du district : Vitosha sud

Montant de l’investissement : 197 009 euros (prix moyen d’une propriété)

Prix au mètre carré : 1 690 euros

Prix moyen de la location (par mètre carré) : 7,14 euros

 

Le quartier de Vitosha à Sofia est un quartier résidentiel très populaire et plébiscité par les investisseurs. Il se trouve à seulement quelques kilomètres du centre-ville et offre une vue imprenable sur les montagnes de Vitosha. C’est un quartier calme et sûr, avec des rues bordées d’arbres et des parcs magnifiques. Les habitants peuvent profiter d’une variété de restaurants, de cafés et de magasins à proximité. La plupart des maisons sont construites dans un style traditionnel bulgare, mais on trouve également des bâtiments modernes construits récemment. Le quartier est très bien desservi par les transports publics, ce qui en fait un lieu idéal pour les voyageurs qui souhaitent profiter du charme de la ville.

Pourquoi le quartier résidentiel de Vitosha est-il attractif ?

Le district de Vitosha Sud à Sofia est un quartier très intéressant pour les investisseurs. Il offre une variété de possibilités d’investissement, notamment dans l’immobilier, les commerces et les services. Le quartier est bien desservi par les transports en commun et est proche des principales attractions touristiques de la ville. Le quartier se développe très rapidement. On y trouve des programmes immobiliers neufs.

Le quartier est situé dans le sud de la ville de Sofia, au pied de la montagne Vitosha. Le quartier compte une population totale de 42 953 habitants (en 2006). C’est l’un des quartiers les plus riches de Sofia avec un large éventail d’appartements de luxes et de complexes résidentiels. Le quartier regroupe également plusieurs écoles ainsi qu’un grand nombre d’espaces verts.

Exemple d’une propriété en vente :

Exemple d'une propriété dans le quartier de Vitosha

L’appartement est situé au second étage d’un immeuble résidentiel. La propriété est mise en vente à 81 500 euros pour une surface habitable de 50 mètres carrés (1 630 euros par mètre carré). L’immeuble est situé sur un terrain ensoleillé du sud avec un excellent emplacement.

2 – Studensky grad (quartier étudiant)

Nom du district : Studensky grad

Montant de l’investissement : 152 454 euros (prix moyen d’une propriété)

Prix au mètre carré : 1 571 euros

Prix moyen de la location (par mètre carré) : 7,25 euros

 

Le quartier de Studensky grad se trouve à l’est de la ville de Sofia, à proximité du centre-ville. C’est un quartier résidentiel très apprécié des étudiants et des jeunes professionnels. On y trouve des cafés, des bars et des restaurants à la mode, ainsi que des magasins et des boutiques.

Bien qu’il s’agisse d’un quartier étudiant, le prix des propriétés a fortement augmenté ces dernières années. Au niveau de l’immobilier, il faut compter en moyenne 1 571 euros par m². Une propriété se négocie en moyenne à un prix de 152 454 euros.

Pourquoi le quartier de Studensky Grad est-il attractif ?

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un endroit pratique pour les habitants. La vie nocturne est très animée et il y a de nombreux événements culturels organisés tout au long de l’année. Les résidents peuvent également profiter d’un accès facile aux principaux sites touristiques de la ville.

Exemple d’une propriété en vente :

Exemple d'une propriété dans le quartier de Studentski

Cet appartement est situé dans un immeuble en cours de construction. Il a une surface habitable de 49 m². Il est mis en vente pour 95 700 euros. Il se compose d’une chambre à coucher, d’une kitchenette, d’un salon, d’une salle de bains et d’une terrasse. La propriété est située à proximité de grands supermarchés et des transports en commun.

3 – Iztok : quartier avec des universités

Nom du quartier : Iztok (est)

Montant de l’investissement : 419 771 euros (en moyenne)

Prix au mètre carré : 2 395 euros

Prix moyen de la location (par mètre carré) : 8,47 euros

 

Le quartier de Iztok est situé dans le nord-est de la capitale bulgare, Sofia. C’est un quartier très populaire et animé, avec une atmosphère calme et familiale. Il est bien desservi par les transports en commun, ce qui en fait un endroit très pratique pour les résidents. Le quartier est principalement composé de maisons à un étage, avec quelques immeubles plus modernes. Il y a beaucoup de magasins, de restaurants et de cafés à proximité, ainsi que des parcs et des espaces verts. La plupart des résidents sont des familles ou des jeunes couples qui apprécient le calme et la sécurité du quartier. Les résidents sont très amicaux et accueillants et il y a une communauté solide qui s’est formée au fil des ans. C’est un endroit idéal pour les familles qui cherchent à s’installer à Sofia.

Exemple d’une propriété en vente : 

Exemple d'une propriété dans le quartier de Iztok

Cet appartement à vendre de deux pièces est situé dans un immeuble luxueux. Il est mis en vente à 315 000 euros (3 000 euros par mètre carré). Il se situe près de la station de métro et à seulement 20 mètres du jardin Boris. Le quartier est l’un des quartiers résidentiels les plus prestigieux. Le quartier dispose d’une excellente infrastructure, de bonnes écoles, de jardins d’enfants ainsi que de grandes chaînes de magasins.

4 – Business Park

Nom du district : Business Park

Montant de l’investissement : 315 000 euros (en moyenne)

Prix au mètre carré : 1 502 euros

Prix moyen de la location (par mètre carré)

 

Business Park est un quartier dynamique et moderne situé dans la capitale bulgare de Sofia. Il se trouve à quelques minutes du centre-ville et est bien relié par les transports en commun. C’est l’un des quartiers les plus prisés de la ville, car il offre une variété de divertissements, de boutiques et de restaurants.

Le quartier est principalement connu pour ses locaux commerciaux, ses centres d’affaires, ses bureaux et ses centres de conférence. Il offre également un grand nombre de services financiers, tels que des banques et des compagnies d’assurance. Les entreprises qui y sont situées bénéficient d’une infrastructure moderne et d’un environnement propice aux affaires.

Business Park est également un quartier très divertissant et animé. Il abrite de nombreux bars, cafés et restaurants qui servent une variété de plats et de boissons. Le quartier est également réputé pour ses nombreux parcs et jardins qui offrent des activités pour les familles et les amoureux de la nature. Enfin, Business Park est un quartier très sûr et calme où les résidents peuvent profiter d’une vie tranquille et paisible. Il existe également un grand nombre de services médicaux et de santé disponibles pour la population locale.

Exemple d’une propriété en vente : 

Exemple d'une propriété dans le quartier de Business Park

Cet appartement de deux pièces est un projet résidentiel moderne. Il est mis en vente pour 144 100 euros dans le quartier de Business Park. L’appartement est en cours de construction. Il est prévu que l’immeuble résidentiel comprenne un total de huit étages. Avec une surface d’habitation de 79 m², le prix de cette propriété est de 1 824 euros par mètre carré. Il est idéalement situé dans la mesure où les arrêts de transport public, les écoles, les centres commerciaux ainsi que les grands supermarchés se trouvent à proximité de la propriété.

Conclusion : Comment investir dans l’immobilier à Sofia ?

L’immobilier est en pleine effervescence dans la capitale de la Bulgarie. D’après les données de l’institut national des statistiques bulgare (source), l’immobilier s’est apprécié en moyenne dans la capitale de 91,74% depuis 2015 (en seulement 7 ans !). La tendance se confirme au second trimestre de l’année 2022 avec une hausse généralisée des prix immobiliers de 3,30% sur seulement trois mois.

Cette forte hausse des prix se justifie notamment par un phénomène de rattrapage. La ville de Sofia est la capitale européenne la moins chère et beaucoup d’investisseurs locatifs en profitent pour investir des fonds dans l’immobilier.

Il faut également comprendre que la politique migratoire de la Bulgarie est très souple vis-à-vis des pays situés en dehors de l’UE. En investissant des fonds dans l’économie bulgare, il est possible d’obtenir un permis de résidence en Bulgarie. Des investisseurs fortunés asiatiques, turcs ou africains investissent des fonds pour migrer avec leur famille en Bulgarie.

Dans certains quartiers résidentiels de la ville de Sofia, les prix peuvent atteindre les 2400 euros le mètre carré. C’est nettement plus faible que les autres capitales européennes. Il est possible d’acquérir une propriété immobilière sur plan, avec des prix encore faibles. L’achat revente est très rentable. Certains investisseurs se lancent parfois dans des investissements risqués : l’acquisition de vieilles propriétés en investissant massivement dans les travaux et la rénovation. C’est une pratique très rentable, mais aussi très risquée dans la mesure où le secteur de l’ancien est plutôt en mauvais état en Bulgarie, notamment à Sofia. Il suffit de voir les façades des immeubles pour s’en convaincre.

N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus sur l’immobilier dans la ville de Sofia.

Mes services

Bilan patrimonial unique et confidentiel

Immobilier international

Expatriation et retraite à l’étranger

Qui suis-je

Je suis Cyril Jarnias, expert en gestion de patrimoine indépendant depuis plus de 20 ans. J’aide particuliers et chefs d’entreprise à « Construire, protéger et transmettre votre patrimoine en toute sérénité ». J’interviens dans de nombreux médias sur le patrimoine : BFM Business, La Tribune, Les Echos, Investir notamment.

3 étapes. 1 idée forte. Votre patrimoine.

Depuis plus de 20 ans, j'accompagne mes clients dans la gestion de leur patrimoine.

Mon approche est simple : vous permettre de Construire, Protéger et Transmettre votre patrimoine en toute sérénité.

Contactez-moi

Vous désirez faire croître votre patrimoine?

N'hésitez pas à me contacter afin de déterminer comment je peux vous aider à construire, protéger et transmettre votre patrimoine en toute sérénité.

+33 9 77 19 82 80

« * » indique les champs nécessaires

Je dispose de + de 100 000 euros d'épargne.*
Ce champ n’est utilisé qu’à des fins de validation et devrait rester inchangé.

Pin It on Pinterest

Share This