Faut-il investir dans une résidence secondaire aux USA ? Avec le conflit en Ukraine et la forte montée du nationalisme, de plus en plus d’investisseurs envisagent désormais d’acquérir une résidence secondaire aux USA pour protéger leurs actifs. Découvrez dans cet article notre classement des 10 principaux avantages pour un investisseur d’acquérir une résidence secondaire aux USA.
Disclaimer : Les informations dans cet article sont fournies exclusivement à titre informatif et elles ne constituent pas un conseil en investissement, fiscal ou juridique. Veuillez noter que l’acquisition d’une propriété immobilière à l’étranger comporte des risques importants. Les performances passées du marché immobilier ne garantissent pas les résultats futurs. Avant de prendre toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un professionnel qualifié pour obtenir des conseils adaptés à votre situation personnelle. Les lois et régulations fiscales et immobilières peuvent varier considérablement d’une région à une autre et sont sujettes à des changements qui peuvent avoir un impact sur votre investissement. L’éditeur de cet article n’assume aucune responsabilité pour les pertes ou dommages pouvant résulter de l’utilisation de ces informations. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter, je suis expert en gestion de patrimoine avec plus de quinze années d’expérience à mon actif.
Sommaire
- Gros potentiel de plus-value avec un potentiel locatif élevé
- La diversification du patrimoine
- Stabilité du marché immobilier américain
- Entreprendre aux Etats-Unis
- La sécurité juridique et financière
- Avantages fiscaux potentiels
- Accès à des lieux de vacances privilégiés
- Facilité d’accès grâce à de nombreux vols vers la France
- Profitez du style de vie américain
- Acquérir une résidence sans être résident aux Etats-Unis
- Bonus : Découvrez l’investissement dans une résidence secondaire sur le Mississippi et en Floride
1 – Gros potentiel de plus-value avec un potentiel locatif élevé
L’acquisition d’une résidence secondaire aux États-Unis peut s’avérer extrêmement avantageuse en raison du potentiel locatif élevé du marché immobilier américain. Les États-Unis attirent chaque année un grand nombre de touristes, ce qui crée une demande constante pour des locations de courte durée. Les propriétés situées dans des zones touristiques prisées, comme Miami, New York, ou Los Angeles, bénéficient d’une forte demande saisonnière qui peut générer des revenus locatifs substantiels. De plus, avec la popularité des plateformes de location de vacances comme Airbnb, il est devenu plus facile que jamais de louer des propriétés pour de courtes périodes à un public international, maximisant ainsi les périodes d’occupation et les tarifs de location.
2 – La diversification du patrimoine
L’acquisition d’une résidence secondaire aux Etats-Unis est souvent une solution incontournable pour diversifier son patrimoine et investir des fonds en dehors de la zone économique européenne. Le marché immobilier américain, connu pour sa taille, sa liquidité et sa transparence, offre des opportunités uniques qui ne sont pas toujours disponibles dans d’autres pays, notamment en termes de croissance économique et de stabilité.
Investir aux États-Unis permet de bénéficier des cycles économiques et immobiliers qui peuvent différer de ceux du pays d’origine de l’investisseur. Cela signifie que lorsque le marché immobilier ou économique est en baisse dans un pays, il peut être en hausse dans l’autre, offrant ainsi un équilibre et une protection contre les fluctuations négatives. Cette approche stratégique non seulement sécurise l’investissement, mais peut également offrir des rendements attractifs grâce à la location ou à l’appréciation du capital à long terme.
3 – La stabilité du marché immobilier américain
La stabilité du marché immobilier américain constitue également l’une des raisons évoquées par les investisseurs. Il est vrai qu’une propriété à la vente ne reste en moyenne sur le marché immobilier américain que seulement quelques dizaines de jours et cette étude révèle qu’il faut en moyenne seulement 71 jours entre le moment de l’inscription de la propriété sur un site immobilier et le moment de la finalisation de la vente. Ce délai très court confère au marché immobilier américain une très forte liquidité.
4 – Entreprendre aux Etats-Unis
Il est important de noter que l’acquisition d’une résidence secondaire aux Etats-Unis ne vous permet pas obligatoirement de travailler légalement sur le sol américain. Il est donc important de se conformer à la réglementation sur le droit du travail aux Etats-Unis. Malgré tout, l’acquisition d’une propriété outre-atlantique constitue la première étape en vue d’une installation stable sur le territoire américain et pourquoi pas également le tremplin vers l’entrepreneuriat aux Etats-Unis. La constitution d’une société aux Etats-Unis est d’ailleurs très rapide et très simple, il est possible de constituer une société (de type LLC) en quelques heures chez vous et les Etats-Unis autorisent bel et bien les étrangers à devenir actionnaire et dirigeant d’une société américaine (sauf dispositions particulières).
Pour en savoir plus sur la création d’une société aux Etats-Unis :
Créer une société aux USA : le TOP 10 des conseils
Création d’une société au Delaware : comment faire ? Le guide COMPLET
5 – La sécurité juridique et financière
Parmi les nombreux atouts liés à l’acquisition d’une résidence secondaire aux Etats-Unis, impossible de ne pas mentionner la sécurité juridique et financière associée à votre investissement. La justice américaine n’est pas aussi clémente qu’en France, et il est clair qu’en cas de loyers impayés, vous pouvez compter sur la justice pour protéger votre investissement. Il faut savoir que la plupart des états américains, comme l’état de la Floride, vous autorisent à expulser le locataire malveillant au terme d’une procédure juridique très rapide. La justice américaine ne plaisante pas non plus avec les squats.
6 – Les avantages fiscaux potentiels
L’acquisition d’une résidence secondaire aux USA offre de nombreux avantages fiscaux aux propriétaires, notamment lorsque la propriété est mise en locative. Il est ainsi possible pour les propriétaires de bénéficier de déductions fiscales significatives qui allègent considérablement la pression fiscale lors de la mise en location de sa propriété. Les charges déductibles comprennent les intérêts hypothécaires, les taxes foncières, les frais de gestion immobilière, et les dépenses d’entretien. Ces déductions peuvent réduire considérablement l’impôt sur le revenu généré par la location, rendant l’investissement encore plus rentable. En outre, les coûts d’amortissement de la propriété peuvent également être déduits, permettant une économie fiscale supplémentaire sur la durée. Il est également important de noter que les lois fiscales peuvent varier d’un État à l’autre, ce qui peut influencer la manière dont les revenus locatifs sont imposés.
7 – Accès à des lieux de vacances privilégiés
Investir dans une résidence secondaire aux États-Unis ouvre la porte à certains des lieux de vacances les plus prisés au monde. Des plages étincelantes de Miami aux paysages époustouflants de la Californie, en passant par les montagnes majestueuses du Colorado, les possibilités sont aussi vastes que diversifiées. Posséder une résidence dans ces destinations de rêve ne se limite pas à un simple investissement immobilier ; c’est également une invitation à profiter de vacances de luxe à tout moment de l’année, sans les tracas des réservations d’hôtel ou des préoccupations de dernière minute sur l’hébergement.
8 – Facilité d’accès grâce à de nombreux vols vers la France
Impossible de ne pas mentionner dans notre classement l’incroyable facilité d’accès à votre résidence secondaire grâce à de nombreux vols vers la France. Grâce à un réseau particulièrement dense de liaisons aériennes, des villes américaines majeures telles que New York, Miami, Atlanta, et Chicago sont directement accessibles depuis la France. Malgré la distance de plus 7357 km qui sépare la capitale française de la ville de Miami, un vol direct, à partir de l’aéroport international Charles de Gaulle (Paris) vers Miami, ne prend que seulement 9 heures et 50 minutes, ce qui est relativement faible par rapport à d’autres destinations internationales (comme Bali par exemple).
Et contrairement à ce que l’on pourrait penser, les prix des billets d’avion sont étonnamment abordables. Un aller-retour Paris-Miami ne coûte que 500 euros par personne, ce qui rend ainsi les déplacements réguliers vers votre résidence secondaire aux USA non seulement pratiques mais également économiquement viables sur le long terme.
9 – Profitez du style de vie américain
Ce qui est souvent dénommé : « l’American way of life », c’est-à-dire le mode de vie américain, n’est pas un mythe aux Etats-Unis ! Le rêve américain reste encore bien présent dans la mentalité américaine et à travers le monde. Ce style de vie fait place à l’épanouissement et au bonheur de chacun. Le pays fait face chaque année à un véritable déluge de candidats à l’immigration, venus des quatre coins du globe pour profiter à leur tour du style de vie américain. En investissant dans une résidence secondaire aux Etats-Unis, vous profiterez également à votre tour du style de vie américain et de ses nombreux bienfaits.
10 – Acquérir une résidence sans être résident aux Etats-Unis
Enfin, et pour finir cette liste des 10 atouts de l’investissement dans une résidence secondaire aux USA, on peut également citer la possibilité d’acquérir une résidence secondaire sans avoir à justifier d’une quelconque résidence aux USA. Si vous êtes habitué de l’immobilier à l’international, vous devez sans doute savoir qu’il existe (dans certains pays tels que l’Indonésie, Thaïlande, Philippines, Madagascar, Ile Maurice) de nombreux freins à l’acquisition immobilière d’une résidence par un étranger. Il n’est par exemple pas possible pour un étranger (sauf dispositifs spéciaux) d’acquérir un terrain en nom propre en Indonésie. Le système libéral mis en place aux Etats-Unis ne limite pas la possibilité pour un étranger de devenir le propriétaire d’une propriété immobilière située sur le sol américain. Autrement dit, il est possible de devenir propriétaire aux USA sans être citoyen américain et sans être résident fiscal américain !
Bonus : Découvrez l’investissement dans une résidence secondaire sur le Mississippi et en Floride
La Floride est l’un des États américains qui connaît la plus forte croissance démographique. Avec plus de vingt millions d’habitants, c’est également le troisième état américain le plus peuplé aux Etats-Unis. Cette forte croissance démographique stimule fortement le marché immobilier. La ville de Sarasota, située dans l’Ouest de la Floride, avec son climat favorable, ses plages idylliques et ses nombreuses attractions touristiques, offre un potentiel locatif important pour les investisseurs. Le Mississippi, l’un des États américains les plus ruraux, offre également un potentiel de valorisation sur le long terme.
Pour plus d’informations :
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