Depuis une décennie, le secteur de l’immobilier en Bulgarie connaît une croissance rapide et continue. La Bulgarie est devenue l’un des principaux pays d’Europe pour les investissements et ceux qui recherchent des propriétés de luxe pourraient bien trouver ce qu’ils cherchent dans ce pays. Dans cet article, nous aborderons de près la croissance soutenue des investissements dans l’immobilier de luxe en Bulgarie et examinerons les avantages que cela peut offrir aux investisseurs. Nous discuterons également des différentes zones qui sont considérées comme des hauts lieux de qualité pour un tel investissement.
Disclaimer : Les informations et conseils contenus dans cet article ne sauraient se substituer à la consultation d’un professionnel. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Cet article ne constitue pas un conseil en investissement. Pour plus d’informations, je vous invite à me contacter.
Pourquoi investir dans une propriété de luxe en Bulgarie ?
1 – La porte d’entrée pour immigrer dans l’Union européenne
La Bulgarie s’impose progressivement comme une destination incontournable pour attirer des étrangers fortunés souhaitant s’expatrier dans un pays de l’Union européenne. Le pays attire donc naturellement des familles asiatiques, africaines et russes.
La Bulgarie est l’un des seuls pays de l’UE à proposer des programmes de résidence basés sur l’investissement. Le gouvernement local souhaite développer l’économie locale en attirant des investisseurs étrangers et il a donc mis en place divers programmes destinés à attirer sur son territoire des investisseurs.
Le programme de citoyenneté par l’investissement est actuellement l’un des plus accessibles de l’Europe, car ce programme a été principalement constitué pour les citoyens non européens qui souhaitent immigrer en Europe, et notamment dans un pays de l’Union européenne.
Il est possible d’acquérir la citoyenneté bulgare en investissant au moins (en 2023) la somme de 500 000 BGN (environ 250 000 euros) dans l’économie bulgare. L’une des meilleures façons d’obtenir la citoyenneté par investissement reste sans aucun doute la constitution d’une entreprise. Pour en savoir plus sur la constitution d’une société en Bulgarie, je vous invite à consulter ce dossier.
2 – Un marché immobilier très dynamique : une hausse moyenne de 8.32% par an
Le marché immobilier en Bulgarie est particulièrement dynamique depuis près de dix ans. L’adhésion du pays à l’Union européenne et les investissements massifs réalisés par l’Union européenne ont accéléré fortement la croissance économique dans le pays. D’après l’institut national des statistiques bulgare, le marché a profité d’une hausse des prix de 75.14% dans le secteur immobilier entre 2015 et 2022, ce qui fait un taux annuel moyen de 8.32%. A cela, il faut bien évidemment ajouter également le taux de rendement locatif (environ 5% net par an en moyenne).
Le marché immobilier de luxe reste encore assez peu développé et pourrait également connaître une croissance spectaculaire dans les prochaines années. Les zones les plus demandées sont actuellement situées dans la ville de Sofia, Plovdiv, sur le littoral bulgare de la mer Noire ainsi que dans les stations de ski bulgares huppées.
3 – Une fiscalité très abordable : 10% d’impôt sur le revenu
La fiscalité de la Bulgarie est l’une des plus abordables dans toute l’Union européenne : 10% d’impôt sur le revenu, 10% d’impôt sur les sociétés et une taxe de 5% sur les dividendes versés à des résidents bulgares. Cette fiscalité attire des expatriés fortunés, ainsi que des entrepreneurs.
4 – Pour la beauté des paysages
La Bulgarie est actuellement l’un des pays les plus beaux de l’Europe de l’est en raison de sa riche histoire et ses paysages variés. Le pays est bordé par la mer Noire et le Danube, ainsi que par les montagnes des Balkans, offrant une variété de paysages naturels spectaculaires.
Son histoire remonte à des milliers d’années, et elle a conservé des vestiges de son passé qui ont été préservés dans des sites archéologiques, des musées et des monuments historiques. La Bulgarie est également connue pour ses plages, ses stations balnéaires et ses stations de ski, ce qui en fait un lieu idéal pour des vacances en famille ou entre amis.
La cuisine bulgare est également savoureuse et variée, avec des influences turques, grecques et méditerranéennes.
Les principaux parcours de golf en Bulgarie
1 – St Sofia Golf / Spa
Grande ville à proximité : Sofia (une demi-heure de route à l’est de la capitale)
Qualité du parcours de golf : ++++
St Sofia Golf est situé dans la petite ville bulgare d’Elin Pelin. Il s’agit actuellement de l’un des parcours de golf préférés des Bulgares. Il est situé à seulement une demi-heure de route à l’est de la capitale, ce qui permet donc ainsi de facilement s’y rendre pour y pratiquer du golf. La zone de jeux couvre une superficie totale de 58 hectares et le parcours de golf mesure au total 5 949 mètres de longueur.
2 – Thracian Cliffs
Grande ville à proximité : Varna (sur la côte nord de la mer Noire)
Qualité du parcours de golf : ++++
Thracian Cliffs est l’un des plus beaux parcours de golf en Bulgarie. Situé sur la côte nord de la Mer Noire dans la ville de Bozhurets, en Bulgarie, ce parcours de 18 trous offre aux golfeurs une vue spectaculaire sur la mer et les falaises abruptes de la côte. Les principaux obstacles sont les falaises surplombant l’océan qui influencent l’ensemble du parcours, offrant des vues spectaculaires à chaque tournant. Le parcours de golf a été imaginé par l’un des plus grands joueurs de golf du monde, Gary Player. Outre le paysage exceptionnel et la beauté naturelle, Thracian Cliffs offre une gamme complète de services et d’installations, notamment un restaurant à service complet avec terrasse et six salles de réunion.
3 – Pravets
Grande ville à proximité : Sofia (50 km de route à l’est de la capitale)
Qualité du parcours de golf : ++++
Le parcours de golf de Pravets est absolument incontournable. Il est situé dans le village de Pravets, à environ 50 kilomètres à l’est de la capitale bulgare, Sofia, ce qui permet ainsi aux habitants de Sofia de s’y rendre en moins d’une heure de route.
Il a été ouvert en 2003 et est considéré comme l’un des plus beaux parcours de golf en Bulgarie. Le parcours a été conçu par l’architecte de golf bulgare, Yoan Roussev, et offre 18 trous dans un cadre naturel spectaculaire. Les fairways sont bordés de forêts et le parcours est entouré de collines. Le terrain est bien entretenu et offre des conditions de jeu variées et intéressantes. Le parcours propose en plus une variété de services et d’installations pour les joueurs, tels qu’un restaurant, un bar, une boutique de golf et même un club house avec des salles de réunion et des salles de jeux.
4 – BlackSeaRama
Grande ville à proximité : Varna (sur la côte nord de la mer Noire)
Qualité du parcours de golf : ++++
Le parcours de golf de BlackSeaRama est situé dans le nord-est de la Bulgarie dans la ville de Balchik dans la région de Dobrich. Il s’agit actuellement du deuxième plus célèbre parcours de golf de la Bulgarie. Comme Thracian Cliffs, la station de BlackSeaRama a également été imaginée par Gary Player, l’un des joueurs sud-africain de golf le plus célèbre au monde. Il s’agit clairement de l’un des plus beaux parcours de golf de la Bulgarie.
5 – Pirin
Grande ville à proximité : Bansko (station de ski réputée)
Qualité du parcours de golf : +++
Le parcours de golf de Pirin se trouve à Bansko, en Bulgarie. Il est situé dans un cadre naturel magnifique entouré de montagnes enneigées et de forêts luxuriantes. Il s’étend sur plus de 6500 mètres, offrant ainsi une variété de trous variés et intéressants. Le parcours a été conçu par l’architecte de renommée mondiale Ian Woosnam et est classé parmi les meilleurs en Europe. Il comprend 18 trous et offre des vues spectaculaires sur la vallée et les montagnes environnantes. Le parcours est généralement considéré comme étant le plus difficile de Bulgarie.
Comme tous les autres parcours de golf de luxe, il comprend également un club-house spacieux avec une boutique, un restaurant et une aire de jeux pour enfants. Il est très populaire auprès des touristes et des résidents locaux, qui viennent profiter des vues spectaculaires et de l’atmosphère relaxante.
La station de ski de Bansko en Bulgarie est également réputée en Bulgarie. Vous pouvez découvrir l’ensemble des stations de ski dans ce guide.
6 – Lighthouse
Grande ville à proximité : Varna (situé dans la ville bulgare de Varna sur la côte nord de la mer Noire)
Qualité du parcours de golf : +++
Le parcours de golf de Lighthouse est situé dans la ville bulgare de Varna, sur la côte nord de la mer Noire. Il est actuellement considéré comme l’un des parcours les plus époustouflants d’Europe et offre une vue imprenable sur la mer et les montagnes. Il est d’ailleurs construit sur un terrain vallonné et est composé de 18 trous. Il est conçu pour offrir des défis variés et offre des vues spectaculaires sur la mer et les montagnes. Des bunkers et des lacs sont présents tout au long du parcours.
Mise à jour du 22/08/23 : le lien vers une vidéo pour découvrir la beauté du golf Lighthouse en Bulgarie. Des opportunités existent dans l’immobilier sur ce golf sur le segment luxe.
