Vous souhaitez vous expatrier dans un autre pays de l’Union Européenne ? Pourquoi ne pas vivre en Bulgarie ? La Bulgarie offre un cadre de vie idyllique. Je vous propose dans ce dossier de vous présenter les 10 bonnes raisons pour franchir le pas et venir vous installer en Bulgarie avec votre famille.
Disclaimer : Cet article ne constitue pas un conseil en investissement. Pour une analyse personnalisée sur votre projet en Bulgarie, je vous invite à me contacter.
Sommaire
- En Europe
- Le coût de la vie
- La sécurité
- Vivre en Bulgarie pour profiter d’une nature omniprésente
- Être indépendant avec sa société de service facilement
- Partir vivre en Bulgarie pour profiter de la gastronomie bulgare
- L’esprit famille et les valeurs
- L’emploi : La Silicon Valley d’Europe de l’Est
- Les taxes
- L’immobilier le moins cher de l’Union européenne
1. En Europe
La Bulgarie est proche de la France
La Bulgarie est située en plein cœur de l’Europe. Elle partage ses frontières avec des pays comme la Roumanie, la Grèce, la Turquie, la Serbie et la Macédoine. Elle est également bordée par la Mer Noire.
La capitale Sofia est située à seulement 2h45 de vol de Paris (en vol direct sans escale). Une telle proximité vous permet de vous y rendre régulièrement.
Bientôt l’Euro en Bulgarie ?
La monnaie nationale est le LEV bulgare.
1 euro = 2 LEV ou précisément au cours de 2024 : 1,96 LEV (le cours est très stable avec l’euro).
La Bulgarie devrait cependant rejoindre la zone Euro très prochainement. Le gouvernement s’est fixé un objectif d’adopter la monnaie unique européenne à compter de 2025-2026.
J’ai mis l’article en cette fin d’année 2024. La Bulgarie n’a pas encore pris l’euro. Cela pourrait arriver d’ici 2026.
Bon à savoir : L’adhésion de la Bulgarie à la zone euro devrait favoriser la valorisation des actifs immobiliers en Bulgarie. Cela explique également la flambée continue des prix depuis ces dernières années.
Vivre en Bulgarie : entre mer et montagne
La Bulgarie offre un paysage à couper le souffle. Si vous aimez les montagnes, vous n’allez pas être déçu. Les montagnes couvrent une très large surface du territoire bulgare.
Bansko est la station de ski la plus populaire en Bulgarie. C’est en fait une ville située dans le sud-ouest de la Bulgarie. La ville est située au pied des monts Pirin, à une altitude de 1200 m. C’était autrefois un petit village d’éleveurs et de marchands ambulants. La ville s’est rapidement développée pour devenir désormais un centre international de tourisme.
Les pics montagneux proches de la ville, les nombreux lacs ainsi que les forêts de pins en font un centre de loisirs très apprécié. La ville de Bansko investit régulièrement dans les infrastructures pour accueillir un nombre plus important de touristes chaque année. La ville est désormais en concurrence avec des stations de ski en France ou en Suisse, en raison notamment des coûts comparativement plus faibles.
Une télécabine a été construite en 2003. Le domaine skiable compte 75km de pistes.
On doit surtout retenir que le prix des stations de ski en Bulgarie en 2024 est du simple ou double par rapport à la France par exemple.
Les 8 plus belles plages de Bulgarie
Si vous aimez la mer, vous ne serez pas déçu.
La Bulgarie compte quelques-unes des plus belles plages de la mer Noire.
Albena Beach :
Albena Beach est une magnifique plage de sable fin et doré qui s’étend sur près de 5km. Elle est principalement entourée par les forêts de la réserve nationale de Baltata. C’est une plage idéale pour les enfants en raison notamment de la faible profondeur de l’eau, qui permet aux enfants de se baigner en toute tranquillité. La plage est également entourée de nombreuses attractions, comme un parcours de mini-golf, des parcs d’attraction, des aires de jeux ou encore des manèges.
Kara Dere Beach :
Si vous aimez la nature, Kara Dere Beach est clairement une plage faite pour vous ! C’est l’une des dernières plages sauvages de la côte bulgare de la mer Noire. Elle est située à environ 30 km au sud de Varna. Vous n’y trouverez pas de grands bâtiments résidentiels, des commerces ambulants ou encore des routes goudronnées à perte de vue.Inutile également d’essayer de vous connecter à un réseau 4G. Ici, c’est c’est une plage naturelle qui s’étend sur plusieurs kilomètres. C’est de mon point de vue, la plage la plus attractive de la côte sauvage de la mer Noire. En espérant qu’elle reste sauvage !
Irakli Beach :
Irakli Beach est une petite plage naturelle et sauvage. Vous n’y trouverez absolument aucune infrastructure hôtelière pour le plus grand bonheur des amoureux de la nature.
Sunny Beach
Ce n’est pas ma station balnéaire préférée. Elle est bondée de monde, surtout l’été où on y trouve aussi bien des touristes bulgares que des touristes étrangers. La plage est fréquentée par les touristes de mai à octobre. On y trouve cependant de nombreuses activités nautiques. L’activité nocturne y est très festive l’été.
La plage de Pomorié
La plage de Pomorié s’étend sur une longueur de près de 5km. Elle est située au nord du golfe de Bourgas. C’est une plage qui est connectée au lac de Pomorié par une dune mouvante.
Plage d’Harmanite
La plage d’Harmanite à Sozopol est l’une des plus belles plages de Bulgarie. C’est une plage parfaite pour les familles avec des jeunes enfants. L’eau y est peu profonde. Vous y trouverez également de nombreux sports nautiques (pédalo, plongée sous-marine,…).
Ahtopole
Ahtopole est une ville bulgare et une station balnéaire située sur la côte de la mer Noire dans la partie sud-est de la province de Bourgas. Ahtopol se trouve dans le parc naturel de Strandzha.
La plage de Silistar
La plage de Silistar est située à seulement quelques kilomètres au sud du village de Sinemorets. C’est une plage très sauvage. La plage est accessible par une petite route non goudronnée de 1km à travers la forêt.
Pour en savoir plus sur les meilleures plages en Bulgarie, je vous invite à consulter cet excellent article.
Je vous recommande également de visiter une ville authentique et historique le long de la mer noire : la ville de Sozopol.
Droit européen
La Bulgarie est un pays membre de l’Union Européenne. La Bulgarie est représentée au parlement européen avec 17 députés. La Bulgarie est subventionnée par l’Union Européenne. En 2018, la Bulgarie a reçu une contribution financière d’un montant de 2.169 milliards d’euros de la part de l’Union Européenne. En 2023, l’Union Européenne a versé plus de 500 millions d’euros d’aide pour la Bulgarie.
La protection santé carte européenne
La Bulgarie est intégrée dans l’Union Européenne. Il vous sera donc possible de bénéficier du dispositif de la carte européenne d’assurance maladie (CEAM). Cette carte est délivrée gratuitement à toute personne assurée ou couverte par un régime légal de sécurité sociale de l’un des pays de l’espace économique européen. Ce dispositif social vous permet de recevoir un traitement médical gratuitement ou à un prix réduit sous certaines conditions. La durée de validité de cette carte varie suivant le pays émetteur.
Bon à savoir : si vous souhaitez vivre en Bulgarie et prendre une carte de résident vous devez disposer d’un carte de santé européenne à minima un avant expiration sinon vous devrez souscrire une assurance privée (+/- 80 euros en 2024 pour l’année).
Des pays voisins formidables
La Bulgarie est proche de pays comme la Grèce, la Croatie, la Serbie, le Monténégro, la Roumanie ou encore la Turquie. Pour partir en escapade le temps d’un week-end, c’est clairement l’idéal. Le dépaysement est assuré. Il est surtout à noter le coût des vols entre la Bulgarie et ces pays : on peut voyager pour moins de 70 euros aller-retour si on s’y prend à l’avance.
2. Le coût de la vie
etPartir vivre en Bulgarie vous permet de profiter d’un faible coût de la vie. La vie en Bulgarie a un coût plus faible que dans le reste de l’Union Européenne. Il est souvent difficile de comparer le prix des produits, dans la mesure où la qualité est souvent différente.
Mais on peut considérer globalement que la vie Bulgarie est environ 40% moins chère qu’en France. Ce différentiel n’a que changer depuis 2020 au-delà de l’inflation galopante depuis 2022 à aujourd’hui 2024.
Voici quelques exemples de prix :
Menu Big Mac à Mac Donald’s : 7.66 €
1 litre de lait : 1.60 €
12 oeufs : 3.03 €
1 kg de filet de poulet : 6.98 €
1 kg de boeuf : 10.84 €
1 kg d’oignons : 1.18 €
1 kg de pommes de terre : 0.98 €
1 kg de pommes : 1.43 €
Connexion Internet en fibre optique ou ADSL : 12.06 € par mois
Quelques exemples de prix au niveau immobilier :
Pour de la location longue durée, on peut trouver des appartements de qualité intégralement meublés à partir de 500 euros par mois pour un petit studio sur Sofia ou une chambre séparée. On va trouver pour 700 euros en 2025 si on souhaite au moins 40m carré dans l’hyper centre de Sofia.
En ce début d’année 2025, on constate une réelle flambée des prix des locations au centre de Sofia avec un nombre croissant d’expatriés s’installant sur Sofia ou encore des provinciaux venant travailler sur la capital bulgare.
Dans la ville de Sofia, les loyers sont bien plus chers que dans les autres grandes villes bulgares. On peut néanmoins louer des appartements décents à des prix très corrects par aux autres grandes capitales européennes.
Il ne s’agit que d’un exemple de prix. Pour plus d’informations, je vous invite à consulter cette page.
3. La sécurité
La Bulgarie est l’un des pays les moins criminalisés d’Europe. Il y a peu d’homicides volontaires. Les cambriolages sont plus rares que dans le reste de l’Europe.
D’après un classement européen du nombre de cambriolages dans les pays européens, la Bulgarie est l’un des pays les mieux classés avec seulement 21 cambriolages constatés pour 100 000 habitants, tandis que la France a enregistré sur la même période 153 cambriolages pour 100 000 habitants (7 fois plus de cambriolages !!).
Vous pouvez consulter le classement européen ici (statistiques officielles européennes).
Voici le graphique :
D’après le site Numbeo, site spécialisé dans les comparaisons de statistiques internationales, la Bulgarie est plutôt bien située dans le classement.
Carte de la criminalité en Europe :
4. Vivre en Bulgarie pour profiter d’une nature omniprésente
Si vous aimez la nature, vous allez être servi.
La Bulgarie a beaucoup à offrir au niveau des paysages. La nature est omniprésente.
Voici une liste non exhaustive des lieux à découvrir en Bulgarie :
Réserve Naturelle de Srébarna
La réserve naturelle de Srébarna est une réserve naturelle située dans le nord-est de la Bulgarie. La réserve comprend le lac Srebarna et ses environs. Il s’agit d’une importante zone humide et une voie de migration des oiseaux entre l’Europe et l’Afrique.
Rhodopes
La chaîne montagneuse de Rhodopes est absolument magnifique. La région de Rhodopes abrite des forêts tempérées de feuillus et mixtes. La région est remarquable en raison de ses grandes grottes et ses formes sculptées spécifiques comme la gorge de Trigrad.
La Forêt Pétrifiée
La forêt pétrifiée est située à seulement quelques kilomètres de Varna. C’est un site géologique d’exception avec des colonnes creuses allant jusqu’à 6 mètres de hauteur.
Le Parc National du Pirin
Le Parc national du Pirin est un parc naturel situé en grande partie sur la montagne Pirin. Le parc est situé à quelques kilomètres au sud de la station de ski de Bansko.
Le rocher de Madara
Le rocher de Madara, également connu sous le nom de cavalier de Madara, est un large rocher sculpté situé dans le nord-est de la Bulgarie. C’est un lieu à découvrir, qui est d’ailleurs classé au patrimoine mondial de l’Unesco.
5. Être indépendant avec sa société de service facilement
La création d’une société = procédure simple et rapide
Créer une société en Bulgarie est très simple. Je détaille dans ce dossier les différentes étapes pour s’immatriculer au registre du commerce en Bulgarie et démarrer votre activité.
La Bulgarie n’impose aucune restriction sur la participation étrangère au capital d’une société bulgare. Vous pouvez donc devenir actionnaire à 100% de votre société bulgare.
Il existe plusieurs formes juridiques de société. La plus connue étant la EOOD qui est un peu l’équivalent de la SARL française.
La création d’une société bulgare vous coûtera environ 1500 euros tout compris pour un accompagnement dans votre langue et des documents traduits avec domiciliation et compte bancaire.
La fiscalité des sociétés en Bulgarie est seulement de 10% sur l’impôt sur les sociétés et 5% sur les dividendes.
La création d’un compte bancaire business, pour les personnes non-résidentes, n’est pas facile. La plupart des banques demandent une carte de résident avant d’ouvrir un compte bancaire business. Vous pouvez néanmoins ouvrir un compte bancaire auprès d’une banque internationale comme Wise par exemple. Cela supposera le plus d’être résident dans le pays pour espérer avoir des moyens de paiement dans un établissement local.
Bon à savoir : les banques en Bulgarie demandent des frais de compliance pour les étrangers pour ouvrir les comptes bancaires professionnels, vous devrez compter des frais de l’ordre de 500 euros en moyenne. Vous devrez à la fois vous munir de votre passeport et de votre carte vitale française pour contrôle.
Des opportunités dans le secteur économique
Il est possible de profiter du développement du marché économique local. Le marché est très dynamique au niveau immobilier. La Bulgarie connaît une croissance économique très forte. Le gouvernement Bulgare anticipe une croissance de son PIB de 1,9% en 2024.
La Bulgarie attire de plus en plus de sociétés spécialisées dans les services, comme les services IT par exemple, les centres d’appels, les services d’externalisation de service, les sociétés de gestion et plus globalement toutes les sociétés de services.
6. Partir vivre en Bulgarie pour profiter de la gastronomie bulgare
La gastronomie bulgare est notamment influencée par la cuisine grecque, la cuisine turque et plus généralement l’ensemble de la cuisine de la région des Balkans. La cuisine bulgare est d’ailleurs très représentative de la cuisine des Balkans. Les plats bulgares sont très riches en légumes, en herbes et en fruits.
La gastronomie bulgare intègre souvent des salades en entrée, diverses soupes, des pâtisseries ainsi que des plats très riches en produits laitiers et en légumes.
Voici quelques exemples de plats bulgares très populaires : le Banitsa, la Shopska Salad, le Tarator, le Kufte, le Kebapche, le Kavarma, le Kurabiiki ou encore le Lubanka.
On peut bien sûr y découvrir l’ensemble de la cuisine européenne. Les restaurants bulgares sont pas trop chers. Pour environ 20 euros par personne, vous pouvez manger dans un restaurant haut de gamme.
On peut y découvrir des restaurants bulgares, grecs, turques.
Si vous passez à Sofia, je vous recommande notamment le Carnivale qui est sans aucun doute le meilleur restaurant grec de la ville.
Ces dernières années, la gastronomie internationale s’est fortement développée en Bulgarie notamment sur Sofia : vous en aurez pour tous les goûts.
On constate l’arrivée de nouveaux concepts de café plus adaptées au digital nomades avec de bonnes connexions internet et un réel confort pour travailler avec son ordinateur portable dans les cafés à Sofia.
7. L’esprit famille et les valeurs
Le peuple bulgare est très orienté sur les valeurs de la famille.
Lors de votre premier déplacement en Bulgarie, vous serez sans doute surpris par le manque de politesse de la population locale et surtout l’accueil froid de la population locale. C’est assez courant dans les pays de l’est. Mais sachez qu’ici les formules de politesse sont plus rares qu’en France. L’accueil peut être assez froid dans un premier temps, mais si vous nouez des contacts avec des Bulgares, vous serez surpris par la gentillesse et la convivialité du peuple local. Par contre, on ne fait pas la bise comme en France.
Le peuple bulgare est très à cheval sur les traditions. Les Bulgares aiment faire la fête, ils ne manquent pas une occasion de faire la fête. La population locale est principalement orthodoxe (à 85%). Le peuple bulgare suit donc le calendrier des fêtes orthodoxes, mais cela ne les empêche pas pour autant de célébrer les mêmes fêtes qu’en France. La fête nationale est célébrée le 3 mars qui correspond à la fête de la Libération du 3 mars 1878.
Les Bulgares fêtent également d’autres fêtes, comme le Nouvel An le 1er janvier, l’Epiphanie le 6 janvier, le Nouvel An orthodoxe le 14 janvier, la fête du Printemps le 1er mars, le Vendredi Saint à la fin mars, le Lundi de Pâques à la fin mars, la journée de l’humeur et de la satire le 1er avril, la fête du Travail le 1er mai, la journée de l’armée bulgare le 6 mai, la journée des morts le 2 juin, la fête de la Saint-Jean le 21 juin, l’anniversaire de la naissance de la Bulgarie le 6 septembre, la fête de l’Indépendance le 22 septembre et bien sûr Noël le 24 décembre.
Le mode de vie bulgare est assez simple. Les bulgares aiment pratiquer des activités comme la pêche, les sports d’hiver et les autres aventures.
8. L’emploi : La Silicon Valley d’Europe de l’Est
Le secteur IT est dynamisé par la politique libérale du gouvernement bulgare. Le secteur de l’informatique est en plein boom avec une croissance annuelle supérieure à 5%.
Les prévisions du secteur IT en Bulgarie pour 2025 sont très bonnes :
Un secteur qui représente 72500 emplois.
Plus de 14000 nouveaux emplois attendus.
1,5 milliards payés en taxes et charges sociales pour la Bulgarie.
Des revenus attendus de plus de 6 milliards d’euros.
Source : economic.bg
Les connexions Internet sont de très bonne qualité. La ville de Sofia, et la plupart des grandes villes bulgares, sont intégralement couvertes en fibre optique. On peut trouver une très bonne connexion Internet (en fibre optique) pour moins de 11 euros par mois.
Le territoire bulgare est également couvert par le réseau 4G.
La création d’une société en Bulgarie est très simple. La procédure complète ne prend que quelques jours. L’assistance d’un professionnel bulgare est souvent indispensable pour vous éviter de vous perdre dans la traduction des documents. N’hésitez pas à consulter mon dossier spécialement consacré à la création d’une société en Bulgarie.
9. Les taxes
La Bulgarie = pays peu taxé en Europe
La Bulgarie est l’un des pays européen les moins taxés. Le taux d’impôt sur le revenu (IR) est de 10%, tandis que l’impôt sur les sociétés (IS) est de 10%.
Il n’y a pas de taxe d’habitation en Bulgarie. La taxe foncière est nettement moins élevée qu’en France. Le taux de taxe foncière est fixé par la municipalité bulgare sur la valeur de la propriété.
Cotisations sociales très faibles
Les charges sociales sont faibles.
À partir du 1er janvier 2025, le salaire minimum mensuel en Bulgarie sera fixé à 1 077 BGN, ce qui équivaut à environ 545 euros.
- Le taux global des cotisations sociales en Bulgarie, couvrant l’assurance maladie et la sécurité sociale, varie entre 32,7% et 33,4% du salaire, selon l’activité exercée par le salarié. Cette charge est répartie entre l’employeur et l’employé de la manière suivante :
- 18,92% à 19,62% à la charge de l’employeur
- 13,78% à la charge de l’employé
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À partir du 1er janvier 2025, le salaire minimum mensuel en Bulgarie sera fixé à 1 077 BGN, ce qui équivaut à environ 545 euros.
Cotisations sociales
Le taux global des cotisations sociales en Bulgarie, couvrant l’assurance maladie et la sécurité sociale, varie entre 32,7% et 33,4% du salaire, selon l’activité exercée par le salarié.
Cette charge est répartie entre l’employeur et l’employé de la manière suivante :
- 18,92% à 19,62% à la charge de l’employeur
- 13,78% à la charge de l’employé
- Détails des charges pour le salaire minimum en 2025
Les cotisations sociales pour le salaire minimum en 2025 se décomposent comme suit :
- Soins de santé : 8% du salaire
- Maladie-maternité (prestations en espèces) : 3,5% du salaire
- Vieillesse, invalidité, survivants (1er pilier) :
- 19,8% pour les personnes nées avant 1960
- 14,8% pour les personnes nées depuis 1960
- Assurance pension complémentaire obligatoire (2e pilier) : 5% pour les personnes nées depuis 1960
- Accidents du travail – maladies professionnelles : entre 0,4% et 1,1% du salaire
- Chômage : 1% du salaire
Il est important de noter que ces taux s’appliquent dans la limite du plafond mensuel de l’assiette des cotisations, qui est fixé à
3 750 BGN pour l’année 2025.
En Bulgarie, les entreprises déduisent à la source le montant de l’impôt sur le revenu (10% d’impôt sur le revenu).
10. L’immobilier le moins cher de l’Union européenne
La Bulgarie est le pays le moins cher de toute l’Union Européenne. Les prix dans l’immobilier sont faibles, y compris dans la capitale du pays (Sofia).
On constate depuis 2015 une augmentation assez forte des prix dans l’immobilier. D’après l’institut national des statistiques bulgares, les prix des logements ont progressé en moyenne de 45.92% depuis 2015. La hausse des prix semble plus importante pour les anciens logements avec une hausse généralisée de 48.67% depuis 2015, tandis que les logements neufs enregistrent une hausse généralisée moins importante de 40.67% depuis 2015.
En 2022, toujours sur la même institut, les prix progressés en moyenne en nominal de 13% sur l’année.
Récapitulatif de la hausse des prix dans l’immobilier pour les grandes villes bulgares sur l’année 2023 :
(Source : globalpropertyguide.com)
Sofia, la capitale bulgare, a connu une augmentation des prix de l’immobilier de 8,8% en glissement annuel, un ralentissement par rapport à la croissance de 17,3% de l’année précédente. Les prix des logements neufs ont augmenté de 5,4% tandis que les prix des logements existants ont enregistré une hausse de 11,2%.
Plovdiv, la deuxième plus grande ville de Bulgarie, a connu l’une des plus fortes croissances des prix de l’immobilier au cours de l’année jusqu’au deuxième trimestre 2023, à 17,6 %, en hausse par rapport à l’augmentation de 8,6 % de l’année précédente. Les prix des logements neufs ont bondi de 23,3 %, tandis que les prix des logements existants ont également fortement augmenté de 13,1 %.
Varna, la plus grande ville et station balnéaire de la côte de la mer Noire, a enregistré la plus forte augmentation des prix de l’immobilier en glissement annuel, soit 20,3 % au deuxième trimestre 2023, une forte accélération par rapport à la croissance de 7,9 % au deuxième trimestre 2022. Sur la même période, les prix des logements neufs a augmenté de 25,2 % tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 17,9 %.
À Bourgas, les prix globaux de l’immobilier ont augmenté de 12,7 % au cours de l’année jusqu’au deuxième trimestre 2023, après une augmentation de 14,9 % en glissement annuel un an plus tôt. Les prix des logements neufs ont diminué de 2,4 %, tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 19,4 %.
À Roussé, les prix globaux des logements ont augmenté d’un modeste 2,1 % au deuxième trimestre 2023 par rapport à l’année précédente, soit une forte décélération par rapport à l’énorme augmentation de 23,3 % enregistrée au deuxième trimestre 2022. Les prix des logements neufs ont plongé tandis que les prix des logements existants ont augmenté de 12 %.
À Stara Zagora, les prix globaux des logements ont augmenté de 7,2 %, après une croissance en glissement annuel de 12,6 % au deuxième trimestre 2022. Les prix des logements neufs ont augmenté de 14,6 %, tandis que les prix des logements existants ont augmenté d’une modeste hausse de 4,1 %.
Il est à noter que les normes de construction s’améliorent en Bulgarie avec de très belles réalisations de promoteurs.
Pour 2024 et 2025, la tendance est à la hausse sur les prix de l’immobilier sur la capitale bulgare Sofia avec une progression des prix supérieurs à 5%. On assiste à une réelle tension pour trouver des biens de qualité sur Sofia. On est déjà à plus de 2000 euros du m2 dans le neuf sur Sofia (hors centre ville où l’on dépasse les 3000 euros dans le neuf). Dans l’ancien, les prix sont encore plus élevés et les biens notamment les 2 pièces se font rares!
En 2024, le rendement locatif en Bulgarie s’élève en moyenne à 4,6%, accompagné d’une taxe foncière de 10 %, ce qui en fait l’un des taux les plus bas d’Europe, aux côtés de la Roumanie. Depuis 2015, les loyers en Bulgarie ont grimpé de 133 %, avec seule la Croatie affichant une hausse plus modeste de 122 %.
Voici quelques photos de la propriété immobilière :
