Le Monténégro offre une variété de possibilités pour ceux qui recherchent des propriétés de luxe. Avec ses paysages magnifiques, ses plages de rêve, ses villes modernes et sa culture riche, le Monténégro est devenu une destination de choix pour les investisseurs immobiliers du monde entier. De plus en plus de personnes sont attirées par le potentiel de l’immobilier de luxe au Monténégro et sont intéressées par les possibilités qu’il offre.
Dans cet article, nous examinerons de plus près les principales raisons qui poussent les investisseurs à investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro, les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro et nous vous vous dévoilerons quelques-unes des réponses aux questions les plus courantes des investisseurs en rapport avec l’immobilier de luxe au Monténégro.
Disclaimer : Cet article est à titre informatif et ne doit pas être considéré comme un conseil financier ou de placement. Les informations fournies ne sont pas destinées à remplacer les conseils d’un professionnel qualifié. Nous ne sommes pas responsables des pertes ou dommages résultant de l’utilisation des informations fournies dans cet article. Les informations et les données sur l’immobilier de luxe au Monténégro peuvent être inexactes, incomplètes ou obsolètes et sont susceptibles de changer en tout temps. N’oubliez pas que les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Pour plus d’informations sur l’immobilier de luxe au Monténégro, n’hésitez pas à me contacter.
Pourquoi investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro ?
1 – Acquisition de la citoyenneté monténégrine par investissement
Le gouvernement monténégrin offre depuis 2019 la possibilité aux investisseurs qui investissent dans le pays de bénéficier du programme d’acquisition de la citoyenneté monténégrine par investissement. Ce programme permet d’obtenir la citoyenneté et un passeport monténégrin en investissant dans un projet de développement approuvé par le gouvernement.
Les critères d’entrée pour ce programme sont simples et le processus est facile, et les avantages d’obtenir la citoyenneté sont nombreux. Une fois l’ensemble des documents réunis, la citoyenneté est acquise en moyenne entre 6 et 9 mois et permet l’obtention d’une double nationalité.
Le passeport monténégrin est très fort et offre un accès visa-free ou visa-on-arrival à 123 pays, dont ceux de l’espace Schengen, la Turquie, la Russie et les Émirats arabes unis.
2 – De nombreuses opportunités d’investissement
Le Monténégro est un lieu très attrayant pour les investisseurs étrangers, en particulier pour le secteur immobilier. Il offre de nombreux avantages, notamment le climat méditerranéen, une étonnante beauté naturelle, une riche tradition culturelle et un accès à la mer Adriatique. Porto Montenegro est un village luxueux avec des activités variées qui le rendent irrésistible.
3 – Des paysages absolument magnifiques
Investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro est une excellente option pour ceux qui souhaitent bénéficier des paysages magnifiques et ensoleillés du pays. Le Monténégro est un pays riche en beauté naturelle et en culture, offrant des opportunités pour les investisseurs qui souhaitent acquérir des propriétés de luxe. Les propriétés disponibles à la vente sont variées et peuvent aller de villas de luxe aux appartements de haut standing. Les investisseurs peuvent également bénéficier d’un excellent cadre fiscal et de nombreuses incitations fiscales. La sécurité et la qualité des services offerts sont également des facteurs qui contribuent à la popularité de l’immobilier de luxe au Monténégro.
Le Monténégro offre une variété de destinations de luxe pour investir dans l’immobilier. La côte adriatique est l’un des endroits les plus populaires pour les investisseurs, avec des villes spectaculaires telles que Budva, Kotor et Tivat. Les villes plus intérieures telles que Niksic et Cetinje sont également très attrayantes pour ceux qui recherchent des propriétés moins coûteuses. Les montagnes du Monténégro sont également une destination de choix pour ceux qui recherchent une propriété de luxe et offrent des vues spectaculaires sur la mer et les montagnes environnantes. Enfin, les îles du Monténégro telles que Sveti Stefan et Mamula proposent également des propriétés de luxe pour ceux qui recherchent un investissement à long terme.
4 – Un pays basé en plein coeur de l’Europe
Le Monténégro est un pays situé dans le sud-est de l’Europe qui a beaucoup à offrir. Il est bordé par la mer Adriatique et ses pays voisins comme l’Albanie, la Bosnie-Herzégovine, la Croatie, la Macédoine et le Kosovo. Le Monténégro offre de nombreuses beautés naturelles, telles que des montagnes, des lacs, des forêts et des plages. Les villes et les villages médiévaux offrent également une variété de sites historiques intéressants à explorer. La capitale Podgorica est une ville animée avec de nombreux musées et attractions. Le Monténégro est un pays accueillant et amical où les visiteurs peuvent découvrir des paysages spectaculaires et une riche histoire.
5 – Fiscalité attractive
Le Monténégro, bien qu’il ne soit pas membre de l’UE, a adopté l’euro comme monnaie nationale dès l’année 2002 pour faciliter son adhésion à l’UE et bénéficier également de plusieurs avantages.
Les investisseurs dans le domaine du luxe au Monténégro bénéficient d’une fiscalité particulièrement attractive. Le pays est en effet reconnu pour ses faibles taux d’imposition, notamment une imposition progressive et des taxes immobilières parmi les plus basses d’Europe. L’impôt sur le revenu est fixé à 9% du revenu imposable, ce qui constitue l’un des taux IR les plus faibles de toute l’Europe, avec la Hongrie, la Bulgarie et quelques autres pays de l’est.
Le Monténégro a également signé des conventions fiscales sur le revenu et la propriété avec plus de 40 pays, dont notamment la France. Ces traités permettent aux investisseurs étrangers d’éviter le double impôt sur leurs revenus personnels et sur les revenus des sociétés, ainsi que sur les revenus immobiliers.
Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro
Bon à savoir :
La liste ci-dessous n’est pas exhaustive. Je vous invite à me contacter si vous souhaitez obtenir des renseignements complémentaires sur les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro.
1 – Tivat
Le village de Tivat au Monténégro est l’une des destinations les plus prisées dans la région. Situé entre la mer Adriatique et les montagnes, le village offre des vues spectaculaires à couper le souffle. Les touristes en visite dans le village peuvent également bénéficier d’une très large variété de divertissements pour tous les goûts. On y trouve ainsi des cafés, des restaurants, des discothèques, des bars et des boutiques de luxe. Les plages immaculées et les eaux cristallines sont tout simplement magnifiques et offrent une variété de sports nautiques et de plongée sous-marine.
En plus de ses attractions, Tivat propose une variété d’options pour l’immobilier de luxe. Des villas modernes aux maisons traditionnelles, des appartements avec terrasse, des propriétés en bord de mer et des condos haut de gamme offrent aux acheteurs un large choix d’options.
En investissant dans l’immobilier de luxe à Tivat, vous pourrez bénéficier des avantages fiscaux offerts par le gouvernement monténégrin, de la beauté naturelle du village et des nombreuses commodités qu’il offre. Vous pourrez également bénéficier d’un retour sur investissement considérable grâce aux potentielles opportunités de location saisonnière.
Exemple d’une propriété de luxe en vente dans le village de Tivat :
Cette magnifique villa de style moderne est située dans le village de Kavac, le plus beau quartier de la colline de la baie de Tivat. La propriété de luxe est située à seulement 10 minutes de Tivat et 5 minutes de Kotor. La ville de 330 m² se compose de 3 chambres, de salles de bains et de 2 toilettes. Un autre atout loin d’être négligeable : la villa dispose également d’une piscine extérieure chauffée avec douche extérieure ! Son prix : 1 050 000 euros.
2 – Budva Riviera (plage à Budva)
Budva Riviera est une destination de luxe située sur la côte adriatique du Monténégro. Cette destination est connue pour ses eaux cristallines et ses plages de sable fin, ce qui en fait un lieu de vacances idéal pour les amoureux de la mer et du soleil.
La Budva Riviera est un lieu très prisé des investisseurs à la recherche d’immobilier de luxe et c’est donc ainsi une destination très attrayante pour les investisseurs. Les propriétés offrent des vues spectaculaires sur la mer, des plages de sable blanc et des montagnes vallonnées. Les propriétés de luxe sont disponibles à des prix compétitifs. Avec une atmosphère paisible et des vues imprenables sur la mer, la Budva Riviera est la destination parfaite pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier de luxe.
Exemple de propriété de luxe en vente à la Riviera de Budva :
Cette superbe villa moderne d’environ 450 m2 est située à flanc de colline au-dessus de Budva et offre des vues panoramiques sur la mer depuis toutes les terrasses et la piscine à débordement. La maison est composée de 4 chambres et 4 salles de bains. Son prix : 950 000 euros.
3 – Kotor Bay / Perast
Investir dans l’immobilier de luxe au village de Perast offre de nombreux avantages. Situé à l’entrée de la spectaculaire baie de Kotor, Perast est bordé par des montagnes escarpées et des îles pittoresques. De plus, la ville offre une variété d’activités pour les amoureux de la nature, notamment des promenades en bateau et une plage de sable fin à Kamenari. C’est une destination parfaite pour les voyageurs qui cherchent à profiter de la beauté de la baie de Kotor et de ses environs.
Exemple de propriété de luxe en vente dans le village de Perast :
Cette propriété est une véritable perle rare. Située dans le petit village de Perast, la maison de luxe offre une surface totale habitable de 260m² et elle est située sur un terrain de 3283 m² de surface. Elle est composée de sept chambres et de cinq salles de bains. Son prix : 1,16 million d’euros !
4 – Baie de Luštica
La Baie de Luštica est une destination de luxe située sur la côte monténégrine de la mer Adriatique. Cette baie se trouve à seulement 10 minutes en voiture de la ville pittoresque de Tivat et à 20 minutes de l’aéroport international de Tivat, offrant ainsi un accès facile aux visiteurs de partout dans le monde. Avec ses eaux cristallines et ses magnifiques plages de sable blanc, cette destination propose une multitude d’activités et de divertissements pour tous les âges. Il s’agit bien sûr d’un avantage incontournable pour attirer une clientèle internationale saisonnière haut de gamme.
La Baie de Luštica est également un excellent endroit pour investir dans l’immobilier de luxe, offrant une variété de propriétés allant des villas modernes aux maisons de famille plus traditionnelles.
Exemple d’une propriété de luxe en vente dans la baie de Lustica :
Cette villa de pierre de luxe combine un environnement paisible et une belle nature. Elle est mise en vente au prix de 980 000 euros, ce qui est bien très raisonnable pour une propriété de luxe de cette envergure. Vous pouvez découvrir les détails de cette propriété en cliquant ici.
La villa est située à 15 km de l’aéroport de Tivat et elle se trouve à seulement quelques dizaines de mètres des plages de sable fin et de la mer cristalline. La villa est également fabriquée avec des éléments traditionnels. La villa offre une surface totale de 320 m², avec notamment 3 chambres, 3 salles de bains, 2 salons, un système de chauffage central et climatiseur, ainsi que tous les équipements modernes nécessaires.
La villa dispose également d’une piscine, d’un sauna et d’un hammam. Toutes les pièces donnent sur la mer et le jardin est équipé d’un système d’irrigation automatique et d’éclairage extérieur. Une opportunité idéale pour les clients à la recherche d’un cadre de vie luxueux et relaxant.
La FAQ pour investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro
lu luEst-ce qu’un investisseur étranger a le droit d’investir dans l’immobilier de luxe au Monténégro ?
Un étranger a le droit d’investir des fonds dans une propriété de luxe située au Monténégro. Il n’y a pas de restrictions d’investissement à l’heure actuelle pour les investisseurs étrangers. Dans la mesure où le pays est tourné vers l’Union européenne, il est peu vraisemblable que le pays adopte un jour une réglementation plus stricte en matière d’investissement étranger.
Le Monténégro est-il un bon endroit pour investir dans l’immobilier de luxe ?
Le Monténégro est une destination touristique encore peu connue à travers l’Europe. Le pays a accueilli plus de 2,51 millions de touristes en 2019. On constate une très forte augmentation du nombre de touristes au fil des années. Avec son positionnement géographique très stratégique et les atouts de ce pays en matière touristique, il est très vraisemblable que le pays devrait poursuivre, dans les prochaines années, sa croissance dans le domaine du tourisme. Cela devrait bien évidemment profiter également à l’immobilier de luxe !
Quel est le prix moyen au mètre carré dans l’immobilier de luxe au Monténégro ?
Le prix moyen au mètre carré dans l’immobilier de luxe au Monténégro varie suivant l’emplacement de la propriété, le type de propriété (appartement, maison) ou bien encore les caractéristiques de la propriété. Il n’y a pas réellement de prix fixe, dans la mesure où le secteur immobilier est encore récent et on observe ainsi de fortes variations de prix sur les cessions immobilières.
Pour de l’immobilier standard, selon l’organisme national des statistiques du Monténégro, il faut compter au moyenne (au premier trimestre 2022) 1 265 euros à Podgorica (la capitale), environ 1 445 euros sur la région côtière, 612 euros dans la région centrale, tandis qu’il faut compter au moins 1 352 euros par mètre carré pour un nouvel immeuble résidentiel situé dans la région nord. Si vous visez une construction haut de gamme luxe au Monténégro le prix au mètre carré dépassera les 3000 euros.
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Pour plus d’informations sur l’investissement dans l’immobilier de luxe au Monténégro, je vous invite à me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine avec plus de vingt années d’expérience à mon actif.
