La Bulgarie offre une très grande variété de stations de ski. On dénombre au total plus de 25 stations de ski réparties dans tout le pays. Parmi les plus populaires, on trouve notamment Bansko, Borovets et Pamporovo, qui offrent des pistes variées et des installations modernes pour le ski et le snowboard.
Lors de la saison hivernale 2023-2024, le tourisme en Bulgarie a connu une augmentation notable avec 1,8 million de visiteurs enregistrés dans les stations de ski entre décembre et mars. Parmi ces visiteurs, 1,3 million étaient des touristes locaux, tandis que les voyageurs étrangers venaient principalement de pays voisins comme la Roumanie, la Grèce, la Turquie, ainsi que du Royaume-Uni. Les stations phares telles que Bansko, Borovets (inclus dans Samokov) et Pamporovo ont attiré le plus grand nombre de touristes, avec Bansko en tête de liste.
Les prix sont raisonnables (je donne des prix moyens indicatifs sur des constructions de qualité, on peut trouver moins cher comme plus cher. Je ne suis pas là pour débattre sur les prix.) et la qualité des services est excellente. L’immobilier dans une station de ski située en Bulgarie est une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d’un emplacement de rêve pour leurs vacances. Les stations de ski bulgares offrent des prix très raisonnables et des conditions idéales pour les sports d’hiver. Dans cet article, nous examinerons en détail les principales stations de ski du pays, ainsi que les raisons pour lesquelles beaucoup d’investisseurs décident d’investir dans ces stations de ski.
Disclaimer : tout investissement comporte un risque de perte de capital partielle ou totale. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Cet article ne constitue pas une recommandation en vue d’acquérir un quelconque produit financier. Les prix de l’immobilier et les données statistiques fournies dans cet article sont fournies exclusivement à titre indicatif. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine et je dispose de plus de quinze années d’expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine. Les prix mentionnés sur cette page sont issus de la base de données Imot.bg, une plateforme immobilière bulgare. Les prix réels sont susceptibles d’évoluer dans le futur.
1 – Vitosha : la station la plus populaire du pays
Nom de la station de ski : Vitosha
Prix moyen d’une propriété : 250000 euros (prix moyen constaté sur le marché immobilier)
Prix moyen (par mètre carré) : 2000 à 3000 euros
Présentation rapide : La station de Vitosha est située à seulement une heure de route de Sofia. Il s’agit de l’une des stations les plus populaires du pays. Elle offre des pistes variées pour tous les niveaux, ainsi que des bars, des restaurants et des activités supplémentaires comme le snowtubing et le ski nocturne.
Pourquoi acquérir un bien immobilier dans la station de Vitosha ?
La station de ski de Vitosha en Bulgarie est un endroit idéal pour acheter un bien immobilier en Bulgarie. La station est située à seulement 20 km de la capitale Sofia. L’altitude maximale de cette station de ski se situe à une hauteur de 2 290 mètres. Inutile de vous dire qu’à cette altitude, vous pourrez profiter d’une vue extraordinaire sur les pics enneigés des montagnes avoisinantes.
Pour de la location saisonnière, c’est également l’idéal dans la mesure où la station propose une variété d’activités hivernales, notamment le ski alpin, le snowboard, la luge et le ski de fond. La station de ski a d’ailleurs tout pour plaire aux visiteurs. Elle dispose de 29 km de pistes skiables dont 27% de pistes vertes et 33% de pistes bleues. Elle est également plutôt bien équipée, puisqu’elle dispose au total de 14 remontées dont des télécabines, des téléskis ou encore des télésièges.
La station a également des restaurants, des bars et des magasins pour satisfaire les besoins des visiteurs. L’environnement est sûr et paisible, ce qui en fait un endroit parfait pour les familles et les investisseurs. La qualité des logements est excellente et les prix des biens immobiliers restent encore assez abordables.
Combien coûte (en moyenne) une propriété immobilière dans la station de ski de Vitosha ?
La montagne de Vitosha se situe à seulement 10 km de la ville de Sofia. Beaucoup d’habitants préfèrent donc simplement acquérir un logement dans la ville de Sofia, dans un quartier proche comme le quartier Vitosha par exemple (situé dans le sud de la ville de Sofia).
A titre d’exemple, une propriété de 88 m2 sur la montagne Vitosha autour de la station de ski se négocie autour de 250000 euros soit +/- 2840 euros du m carré à fin de 2024.
2 – Bansko : une station de ski très prisée par les skieurs
Nom de la station de ski : Bansko
Prix moyen d’une propriété : 90000 euros (prix moyen constaté sur le marché immobilier)
Prix moyen (par mètre carré) : 900 euros
Présentation rapide : La station de ski de Bansko se trouve à quelques heures de route de Sofia. C’est une station de ski très prisée par les skieurs et snowboarders. Elle offre des pistes variées pour tous les niveaux et des activités supplémentaires comme le snowtubing et le ski nocturne.
Pourquoi acquérir une propriété immobilière dans la station de ski de Bansko en Bulgarie ?
Bansko est une station de ski populaire située en Bulgarie qui offre aux acheteurs un excellent rapport qualité-prix. La station est bien équipée avec des pistes variées pour tous les niveaux de ski, des restaurants et des bars, des magasins et des activités pour les enfants. La région est très belle et offre de nombreuses possibilités de randonnées et de vélo. Le marché immobilier à Bansko est abordable et les propriétés sont bien entretenues. La demande pour des propriétés à Bansko est élevée, ce qui en fait un excellent investissement pour les acheteurs à la recherche d’un bien immobilier.
Combien coûte (en moyenne) une propriété immobilière dans la station de ski de Bansko ?
Le prix moyen d’une propriété immobilière dans la station de ski de Bansko varie bien sûr en fonction de la taille, de l’emplacement et des caractéristiques de la propriété. Mais par rapport au prix actuel du marché, le site Imot.bg (spécialisé dans le marché immobilier bulgare) estime qu’une propriété immobilière coûte en moyenne 90000 euros avec un prix moyen au mètre carré de 900 euros.
Pour des budgets de l’ordre de 100000 à 150000 euros en 2024 et 2025, vous pourrez viser de beaux duplex de 100 m carré environ avec vue sur la montage et souvent des complexes spa et piscines autour.
Exemple d’une propriété en vente dans la ville de Bansko :
Cet appartement dispose d’une surface habitable de 44 m². Il est situé dans une résidence locative de 190 appartements. Il est mis en vente sur catalogue au prix de 23 654 euros (538 euros par m²). Les frais de maintenance annuels sont estimés à 3 euros par m² par an (soit environ 132 euros par an). La propriété immobilière est située dans un complexe résidentiel en cours de construction. Le complexe se compose de plusieurs bâtiments et l’ensemble est aménagé avec des espaces verts, des barbecues et des aires de jeux. Accès rapide aux restaurants, boîtes de nuit et aux magasins.
3 – Borovets : la station de ski la plus ancienne de la Bulgarie
Nom de la station de ski : Borovets
Prix moyen d’une propriété : 500000 euros (prix moyen constaté sur le marché immobilier / on parle ici de maison de 200 m carré avec 1000 m2 de terrain) et 200000 euros pour un appartement de 100 m2
Prix moyen (par mètre carré) : 2000 euros
Présentation rapide : La station de Borovets est située à seulement 70 km de Sofia. C’est la station de ski la plus populaire et la plus ancienne de Bulgarie. Elle offre des pistes pour tous les niveaux, des restaurants et des bars, ainsi que des activités pour les enfants.
Pourquoi investir dans un bien immobilier dans la station de ski de Borovets en Bulgarie ?
Borovets est une station de ski très populaire en Bulgarie, qui offre des paysages à couper le souffle et des activités pour tous les âges. La station de ski est en plus située à seulement 70 km de Sofia, la capitale bulgare, ce qui en fait un excellent choix pour les vacances ou pour un achat immobilier. C’est également une station de ski très populaire en Bulgarie, en raison notamment de son domaine skiable de 58 km (l’un des plus grands de Bulgarie).
La station de ski est équipée de toutes les commodités dont vous avez besoin, y compris des remontées mécaniques modernes, des restaurants et des magasins. Pour de l’investissement immobilier, la station de Borovets est une station très abordable et elle offre des tarifs très intéressants pour l’achat d’un bien immobilier. Vous pouvez trouver de nombreuses propriétés à des prix très raisonnables.
Borovets est incontestablement un coup de coeur pour ceux qui cherchent un réel dépaysement autour des montagnes avec un air pur. On retrouve les touristes étrangers d’un partout dans le monde qui viennent profiter de l’air pur et des pistes de ski le plus souvent autour de février.
Combien coûte (en moyenne) une propriété immobilière dans la station de ski de Borovets ?
La station de ski de Borovets est l’une des stations les plus populaires de la Bulgarie. C’est une station un peu plus huppée et donc les prix sont plus élevés que dans les autres stations de ski du pays. Le prix moyen au mètre carré reste encore abordable : environ 2000 euros par m². Il est donc ainsi possible de s’offrir un appartement d’une taille modeste pour environ 100000 euros.
Le prix final varie bien sûr en fonction de la taille, l’emplacement, la qualité des finitions, le type de propriété et la vue dont dispose le bien immobilier. Pour une villa moderne et luxueuse, il faut compter environ 500000 euros.
Exemple d’une propriété immobilière en vente dans la station de ski :
Voilà un exemple de propriété qui a été mise en vente à plus de 200000 euros (environ 2000 euros par m²). La propriété dispose d’une surface totale de près de 100 m². L’appartement se compose d’une cuisine avec salle à manger, d’un salon lumineux, d’un hall d’entrée, d’un escalier, d’une chambre, d’une terrasse et de deux salles de bains.
4 – Pamporovo : la station de ski la plus moderne du pays
Nom de la station de ski : Pamporovo
Prix moyen d’une propriété : 200000 euros (prix moyen constaté sur le marché immobilier)
Prix moyen (par mètre carré) : 1000 euros
Présentation rapide : La station de Pamporovo se situe à seulement une heure et demie de route de Sofia et est l’une des plus modernes du pays. Elle offre des pistes variées pour tous les niveaux, ainsi que des activités supplémentaires comme le snowtubing et le ski nocturne.
Pourquoi acquérir une propriété immobilière dans la station de ski de Pamporovo en Bulgarie ?
Acheter un bien immobilier dans la station de ski de Pamporovo en Bulgarie est une excellente idée pour les amateurs de ski et de sports d’hiver. La station offre des conditions météorologiques idéales pour le ski, avec des températures moyennes annuelles inférieures à zéro et plus de 150 jours de neige par an. La station est bien équipée avec des remontées mécaniques modernes et des installations de ski, et elle offre une variété d’activités pour tous les âges. Elle est également proche de la capitale bulgare, Sofia, ce qui en fait une destination pratique et abordable pour les vacances.
En matière d’infrastructures, Pamporovo a inauguré pour la saison 2023-2024 un nouveau télésiège six places, capable de transporter jusqu’à 3000 personnes par heure, améliorant ainsi son attractivité pour les skieurs, qu’ils soient débutants ou confirmés
Combien coûte (en moyenne) une propriété immobilière dans la station de ski de Pamporovo ?
La station de ski de Pamporovo offre encore des opportunités d’investissement uniques dans le secteur de l’immobilier. Une propriété immobilière se négocie à un prix moyen du mètre carré pour des biens de qualité à seulement 1000 euros. Les prix varient en fonction du type de propriété et du lieu. En moyenne, les appartements à Pamporovo coûtent entre 80000 et plus de 100000 euros, tandis que de belles maisons peuvent coûter 200000 euros. Les terrains à bâtir sont également disponibles à des prix variables, allant généralement de 50000 à 100000 euros.
Exemple d’une propriété immobilière en vente dans la station de ski de Pamporovo :
Cette propriété immobilière a été vendue à environ 100000 euros. L’appartement dispose d’une surface habitable de l’ordre de 80 m², un séjour, de deux chambres, une salle de bain ou encore de deux terrasses.
5. Conclusion : Faut-il investir dans une station de ski en Bulgarie ?
La Bulgarie continue d’offrir des opportunités d’investissement aux investisseurs. La hausse des prix depuis 2015 est absolument spectaculaire. La fiscalité est faible (seulement 10% d’impôt sur le revenu) et beaucoup de ressortissants hors-UE se ruent vers la Bulgarie pour investir des fonds dans l’économie bulgare en espérant obtenir un permis de résidence bulgare.
En moyenne le budget pour une semaine de ski en Bulgarie sera deux fois inférieur aux prix des stations de ski de l’Europe de l’Ouest (France, Allemagne, Suisse…). L’immobilier est également deux fois moins cher!
La Bulgarie est réputée pour ses pistes de ski variées et ses conditions météorologiques favorables pour la pratique du ski. C’est une destination idéale pour les vacances d’hiver et une destination touristique majeure dans le sud de l’Europe. Il faut bien comprendre aussi que la Bulgarie offre des prix très compétitifs pour les forfaits de ski et les locations d’équipement.
Les stations de ski de la Bulgarie sont encore nettement moins chères que la capitale du pays. Il est encore possible d’acquérir des propriétés immobilières à moins de 1000 euros par mètre carré (contre au moins 2000 euros pour une propriété similaire à Sofia).
La station de ski de Pamporovo située au sud de Sofia, à quelques kilomètres de la frontière grecque, offre des opportunités d’investissement uniques. La station de ski est moderne et les touristes sont généralement subjugués devant la beauté des pics enneigés des montagnes bulgares.
Enfin, il est tout à fait possible de générer de l’ordre de 5% par an sur les propriétés sur la station de ski de Bansko qui peuvent se louer tout au long de l’année. C’est donc une opportunité de profiter du ski à moindre coût dans l’Union européenne tout en générant un petit revenu qui couvrira à minima les coûts de vos vacances à la neige et de gestion.
Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine.
