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Achat d’une résidence secondaire à l’étranger pour le plaisir et bon plan contre la crise

Publié le 19 mars 2023
Achat d’une résidence secondaire à l’étranger pour le plaisir et bon plan contre la crise

   Dans un contexte économique incertain marqué par la crise sanitaire mondiale et le conflit en Ukraine, de nombreux investisseurs cherchent à diversifier leur patrimoine en investissant dans l’immobilier. Parmi les options qui s’offrent à eux, l’achat d’une résidence secondaire à l’étranger peut constituer une solution intéressante, que ce soit pour se constituer un patrimoine anti-crise ou tout simplement pour profiter d’un bien de vacances à l’étranger.

En France, l’achat d’une résidence secondaire est actuellement rendu difficile en raison de la crise bancaire, de la dette nationale, des conflits sociaux, du financement de la retraite et de la fiscalité élevée sur les biens en résidence secondaire. De plus, la crise sanitaire actuelle a renforcé l’importance de disposer d’une propriété immobilière en pleine campagne. De plus en plus de Français se tournent donc vers l’étranger pour réaliser leur rêve d’acquérir une résidence secondaire. Nous parlerons ici de résidences secondaires de qualité sur des budgets supérieurs à 250000 euros pour des biens de standing meublés et neufs ou totalement rénovés pour éviter le minimum de risque et profiter de son bien en toute quiétude.

Dans cet article, nous allons examiner les différentes destinations envisageables pour l’acquisition d’une résidence à l’étranger.

Disclaimer :  les informations contenues dans ce document ne constituent pas des conseils en investissement et ne doivent pas être considérées comme une recommandation ou une sollicitation pour acheter ou vendre des titres ou des produits financiers. Nous ne faisons aucune déclaration ou garantie expresse ou implicite quant à l’exactitude, l’exhaustivité, l’actualité ou l’adéquation des informations contenues dans ce document à des fins particulières. Les investissements et les stratégies discutés peuvent ne pas être appropriés pour tous les investisseurs. Vous devez donc prendre conseil auprès de professionnels qualifiés avant de prendre toute décision d’investissement. Nous ne serons pas responsables des pertes subies par l’utilisation des informations contenues dans ce document. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

1 – La Bulgarie : une maison de luxe avec une vue imprenable sur la mer Noire

La Bulgarie : une maison de luxe avec une vue imprenable sur la mer noire

t L’acquisition d’une résidence secondaire en Bulgarie est une option attractive pour de nombreux investisseurs. La Bulgarie est un pays membre de l’Union européenne, ce qui rend l’ensemble des formalités administratives assez simples.

Un marché immobilier à fort potentiel de croissance :

Le marché immobilier bulgare connaît une croissance régulière depuis 2015. D’après les statistiques officielles de l’institut national des statistiques bulgare, les prix dans la capitale ont progressé, depuis 2015, 

Des prix dans l’immobilier encore faible, notamment en Province ou en bord de mer :

Le marché immobilier bulgare est relativement peu coûteux comparé à d’autres pays européens. Les prix de l’immobilier y sont attractifs et vous pourriez donc acquérir une belle propriété pour un budget raisonnable. A Sofia, par exemple, vous pouvez acquérir une propriété neuve à partir de 1600 euros : c’est presque deux fois plus qu’il y a quelques années, mais les prix restent encore beaucoup plus faibles que dans d’autres capitales européennes. Dans les autres grandes villes du pays, comme Plovdiv, Varna, Burgas, il est possible d’acquérir des propriétés immobilières à des prix encore très faibles : entre 1200 et 1400 euros par mètre carré.

Un climat agréable tout au long de l’année :

La Bulgarie bénéficie d’un climat agréable, tout au long de l’année. On distingue généralement deux régions climatiques : le nord qui correspond plutôt à un climat continental et le sud qui correspond davantage au climat méditerranéen au sud. Le climat méditerranéen a plutôt tendance à être chaud et sec en été et frais en hiver.

Cette destination touristique est donc idéale pour ceux qui cherchent à profiter du soleil et des plages durant l’été ainsi que de la montagne (en hiver). Les stations de ski en Bulgarie sont d’ailleurs très réputées au niveau international, n’hésitez pas à consulter mon dossier spécialement consacré à l’acquisition d’un bien immobilier dans une station de ski.

Une culture et un patrimoine très riche :

La Bulgarie est riche en histoire et en patrimoine culturel. Les propriétaires d’une résidence secondaire en Bulgarie peuvent ainsi découvrir la riche histoire de ce pays et profiter de son architecture traditionnelle.

Une fiscalité attractive :

La fiscalité en Bulgarie est l’une des plus attractives de toute l’Union européenne. L’impôt sur le revenu est défini à un taux fixe de 10%, tandis que les bénéfices générés par les entreprises sont généralement taxés à un taux fixe de 10%.

Accès rapide et facile à l’ensemble des pays européens :

La Bulgarie est facilement accessible depuis de nombreux pays européens à partir de son aéroport international. De nombreuses compagnies aériennes proposent des vols directs depuis les principaux aéroports européens, dont notamment Paris, ainsi que quelques villes françaises. Un vol direct Paris -> Sofia dure en moyenne 2h45.

En somme, investir dans une résidence secondaire en Bulgarie peut être une bonne option pour ceux qui cherchent une propriété abordable dans un pays au potentiel de croissance élevé, offrant un climat agréable et une richesse culturelle. Toutefois, il est important de bien se renseigner sur les lois et les réglementations en matière d’immobilier en Bulgarie, et de travailler avec des professionnels locaux pour s’assurer d’un investissement sûr et rentable.

Est-ce qu’un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire en Bulgarie ?

Oui, un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire en Bulgarie. Les étrangers ont les mêmes droits que les citoyens bulgares pour acheter et posséder une propriété en Bulgarie, y compris les résidences secondaires. Le pays a assoupli les restrictions réglementaires liées à l’acquisition d’une propriété immobilière depuis son entrée dans l’Union européenne.

Quel est le coût d’achat d’une résidence secondaire de qualité en Bulgarie?

Il faut compter au moins 1600 euros à plus de 3000 euros par mètre carré sur l’hyper centre pour l’acquisition d’une résidence secondaire dans la ville de Sofia, tandis que pour l’acquisition d’un appartement sur la mer Noire, il faudra compter plutôt entre 1200 et plus de 1600 euros par m²très loin des prix de la France.

Exemple d’une résidence secondaire en Bulgarie :

Exemple d'une propriété immobilière en Bulgarie

 Ce penthouse mis en vente à 450000 euros offre une vue panoramique sur la mer. L’appartement est situé au centre ville de la ville de Bourgas, à seulement quelques centaines de mètres de la place Troikata. Le penthouse se compose d’une large terrasse, de deux caves de 9m² chacune ainsi que de plusieurs chambres. L’appartement couvre une surface totale de 232 m² (moins de 2000 euros du m2!). La propriété est située dans un immeuble résidentiel, avec accès contrôlé et une large terrasse qui offre un large panorama sur la mer. Le chauffage est assuré par un système de pompe à chaleur à économie d’énergie. La propriété est entièrement meublée dans un style moderne minimaliste avec des meubles haut de gamme. La Bulgarie a également de très beaux golfs le long de la mer, je vous invite à me contacter pour découvrir des opportunités immobilières haut de gammes sur cette thématique.

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2 – Les USA pour vivre le rêve américain

Les USA pour vivre le rêve américain

Impossible de ne pas mentionner les USA dans notre dossier consacré à l’acquisition d’une résidence secondaire à l’étranger.

Possibilité de vivre son rêve américain :

Pour beaucoup de gens, posséder une résidence secondaire aux États-Unis peut représenter une opportunité de vivre le rêve américain, que ce soit pour des raisons personnelles ou professionnelles. Les États-Unis offrent une grande diversité de destinations, allant des villes animées aux régions côtières et rurales.

Une forte croissance du marché immobilier :

Depuis la fin de la crise financière des subprimes, l’immobilier aux USA se développe très rapidement. Dans certaines villes, on constate une hausse des prix dans le secteur immobilier de 20% par an ! C’est notamment le cas des villes comme Cleveland par exemple. Il faut bien sûr se rendre sur place, visiter les biens immobiliers et passer du temps à rencontrer des professionnels, mais il est claire que beaucoup d’investisseurs ont fait le choix d’implanter une résidence secondaire aux USA en raison de la stabilité économique et politique du pays, ainsi que des perspectives de croissance à long terme. Les États-Unis offrent un marché immobilier diversifié, avec des options allant des maisons de vacances modestes aux propriétés haut de gamme.

Investir dans les zones rurales :

Les propriétés immobilières dans les grandes villes comme Miami, New York, Los Angeles sont souvent hors de prix ! Ce sont des petits appartements la plupart du temps, situés dans des copropriétés très coûteuses. Les appartements se louent facilement, mais les dépenses locatives sont énormes. Il faut en effet régler la taxe foncière qui peut représenter (selon la municipalité) jusqu’à 2% par an de la valeur réelle du bien sur le marché, les frais de copropriété (parfois plusieurs centaines de dollars par mois), les frais de gestion locatifs ainsi que les frais de maintenance et d’entretien. Les propriétés immobilières situées dans les grandes villes seront souvent les premières propriétés à être touchées par la prochaine crise immobilière et en plus ce sont des villes polluées.

Dans ces conditions, il peut être utile d’étudier la perspective d’un investissement dans une résidence secondaire située en pleine campagne. Certains états américains sont très peu peuplés et offrent ainsi des opportunités d’investissement uniques. Le Wyoming a une superficie de 253 600 km² (environ la moitié de la superficie de la France) pour une population de seulement 576 851 habitants (en 2020). Il est possible d’acquérir de vastes parcelles de terrains pour une bouchée de pain. Il faut également voir que la fiscalité dans les zones rurales est beaucoup plus attractive que dans les grandes villes américaines.

Exemple d’un terrain situé dans l’état du Wyoming :

Exemple d'une propriété dans l'état du Wyoming

Cette parcelle de terrain est mise en vente sur le site Realtor.com pour un tarif de 69000$. Elle dispose d’une superficie totale de plus de 14 hectares et elle est située à proximité de la ville de Wheatland, une petite bourgade de 3 597 âmes (en 2021). Il faut bien sûr aimer la nature et obtenir le permis de construire, mais en vue d’acquérir (ou construire) sa propre  résidence secondaire, il est clair que c’est le lieu idéal !

Est-ce qu’un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire aux USA ?

Oui, un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire aux États-Unis. Cependant, l’achat et la possession d’une propriété immobilière peuvent être soumis à certaines restrictions et exigences en fonction de l’État et de la ville où se trouve la propriété.

Combien coûte une résidence secondaire aux USA ?

Le coût d’une résidence secondaire aux États-Unis varie considérablement en fonction de l’emplacement, de la taille, de l’état de la propriété, de l’âge de la maison, des équipements et des commodités disponibles dans la région, ainsi que de nombreux autres facteurs.

En général, les prix des résidences secondaires peuvent varier de quelques centaines de milliers de dollars à plusieurs millions de dollars, selon les critères mentionnés ci-dessus. Par exemple, une petite maison de vacances dans une ville côtière ou une région rurale pourrait coûter entre 300000 $ et 500000$, tandis qu’une propriété plus luxueuse dans une destination prisée comme les Hamptons, en Californie ou en Floride pourrait coûter plusieurs millions de dollars.

Il est important de noter que les coûts associés à l’achat et à la propriété d’une résidence secondaire aux États-Unis vont au-delà du prix d’achat. Il peut y avoir des frais de clôture, des taxes foncières annuelles, des frais d’entretien et d’assurance, ainsi que des coûts supplémentaires liés aux services publics et à l’entretien.

Pour en savoir plus, je vous invite à consulter ces articles :

Investissement immobilier aux USA : investir dans des terrains ?

Investir aux USA : investir dans l’immobilier aux USA

3 – Le Monténégro : mer et montagne

Le Monténégro : mer et montagne

  Le Monténégro reste encore un pays relativement jeune. Le pays a en effet déclaré son indépendance le 3 juin 2006. Depuis cette date, le pays s’efforce de se développer en adaptant sa législation locale et en votant des lois favorisant les investissements étrangers. Si vous n’avez encore jamais visité le Monténégro, il faut savoir que ce pays est absolument magnifique : situé entre la mer et la montagne, le paysage est à couper le souffle. C’est bien sûr une destination incontournable en vue d’implanter une résidence secondaire à l’étranger.

Des prix attractifs dans l’immobilier au Monténégro :

Les prix de l’immobilier au Monténégro sont attractifs par rapport à ceux d’autres destinations européennes. Cela signifie que les investisseurs peuvent acquérir une propriété de qualité à un prix relativement abordable. Il faut compter en moyenne 1900 euros par m² pour un logement ancien , tandis que les propriétés immobilières situées luxueuses dans les villes côtières coûtent en moyenne 2900 euros par m² au début de l’année 2022, selon l’Office statistique du Monténégro. Il est possible de s’offrir une propriété neuve haut de gamme pour moins de 400000 euros.

Exemple d’une propriété en vente au Monténégro :

Exemple d'une propriété immobilière au Monténégro

Cette propriété d’une surface de 334 m² est mise en vente à 2 968 000 euros. La propriété est composée de 3 chambres, d’une large terrasse de 66m², de 3 salles de bains, d’une terrasse avec vue sur la mer avec une vue sur la montagne. Une propriété absolument magnifique, idéale pour une résidence secondaire à seulement 1h40 de la France !

Des paysages naturels spectaculaires :

Le Monténégro est connu pour ses paysages naturels spectaculaires, notamment les montagnes, les lacs, les rivières et la côte Adriatique. Les propriétaires d’une résidence secondaire peuvent ainsi profiter de la beauté naturelle de ce pays. On dénombre en plus de nombreuses activités touristiques, telles que la plongée sous-marine, le ski, les parcours de randonnée en pleine montagne, la découverte des grottes de Budva, les activités de parapente, la découverte des villages des bouches de Kotor, profiter d’un bon bain de soleil sur une plage monténégrine ou encore une exploration en bateau de la baie de Kotor.

Monténégro : entre la mer et la montagne

Fort potentiel de croissance au niveau touristique :

Le Monténégro est un pays en développement avec un potentiel de croissance élevé, notamment dans le secteur du tourisme. Le pays a par exemple accueilli en 2017 près de 1,8 million de touristes, soit une hausse de la fréquentation de 80% en une seule décennie.

Un pays situé en plein coeur de l’Europe :

Le Monténégro est un petit pays situé dans les Balkans, à proximité de nombreux pays européens. Le Monténégro est à seulement 1h40 de vol de la France, ce qui rend le pays ainsi facilement accessible pour des investisseurs ou pour des retraités souhaitant s’expatrier.

Une politique d’investissement favorable :

Le gouvernement monténégrin a mis en place une politique d’investissement favorable pour attirer les investisseurs étrangers. Les investisseurs bénéficient d’un régime fiscal avantageux ainsi que d’autres avantages tels que des permis de résidence temporaires ou permanents.

Bon à savoir :

Il est important de bien se renseigner sur les lois et les réglementations en matière d’immobilier au Monténégro, et de travailler avec des professionnels locaux pour s’assurer d’un investissement sûr et rentable. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter.

Une fiscalité très faible : à partir de 9%

La fiscalité est l’une des plus faibles de toute l’Europe. Les bénéfices des entreprises sont soumis à l’impôt sur les sociétés sur le bénéfice imposable. Le taux d’IS varie entre 9 et 15%, en fonction du montant du bénéfice imposable. Le taux d’impôt sur le revenu varie également entre 9 et 15%, en fonction du revenu imposable du contribuable. Il est clair que la fiscalité avantageuse encourage les investisseurs et les retraités à s’installer au Monténégro et à acquérir une résidence secondaire.

Est-ce qu’un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire au Monténégro ?

Oui, un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire au Monténégro. La loi monténégrine permet aux étrangers d’acheter des propriétés, y compris des résidences secondaires, sans restriction particulière. Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en leur nom ou par l’intermédiaire d’une société enregistrée au Monténégro.

Pour en savoir plus, je vous invite à consulter ces articles :

Immobilier Monténégro meilleur que la Croatie pour investir ?

4 – Une résidence secondaire dans la ville de Kyoto au Japon

Une résidence secondaire dans la ville de Kyoto au Japon

  La ville de Kyoto située dans le sud du Japon n’est pas seulement célèbre pour l’ensemble de ses temples, mais également pour son excellente qualité de vie et sa stabilité économique. Bien que cette destination touristique soit assez lointaine de la France, le Japon attire chaque année de nombreux investisseurs et de retraités séduit par le Japon. Il faut savoir qu’investir dans une résidence secondaire dans la ville de Kyoto au Japon vous réserve de nombreux avantages :

Une excellente qualité de vie :

Le Japon est réputé pour offrir une qualité de vie élevée, avec des villes modernes, des infrastructures de haute qualité et une culture riche et unique. La ville de Kyoto en particulier est régulièrement considérée comme la meilleure ville du Japon. Un classement récent d’un think tank basé à Tokyo a distingué la ville pour la deuxième fois consécutive, en grande partie grâce à son charme touristique (source).

Un fort potentiel de croissance :

Bien que les prix de l’immobilier soient relativement élevés au Japon, le pays a un potentiel de croissance élevé dans les années à venir. Il s’agit d’une destination touristique très populaire et la demande locative de court terme est très forte dans la ville de Kyoto. Il est possible de s’offrir une maison dans le centre-ville historique de Kyoto pour moins de 500 000 euros pour 100m2.

Le cas de la Kyo Machiya :

Kyo Machiya est une maison traditionnelle japonaise en bois située dans la ville de Kyoto. Ces maisons étaient autrefois très courantes dans la ville et elles ont été construites en respectant le style architectural traditionnel japonais. Malheureusement, aujourd’hui ces maisons sont progressivement démolies pour faire la place à des bâtiments plus modernes, mais un certain nombre d’entre elles ont été préservées et restaurées pour leur valeur historique et culturelle. Certaines Kyo Machiya ont été converties en boutiques, restaurants, musées ou maisons d’hôtes, offrant aux visiteurs une occasion unique de découvrir l’architecture et le mode de vie traditionnels de Kyoto.

Voici un exemple de Kyo Machiya :

Exemple d'un Kyo Machiya

Est-ce qu’un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire au Japon ?

Oui, un étranger a le droit de posséder une résidence secondaire au Japon. Les étrangers peuvent acheter des propriétés au Japon, y compris des résidences secondaires, sans restriction particulière. Cependant, le processus d’achat peut être compliqué et nécessite une certaine connaissance de la langue et des procédures locales. Les étrangers ne peuvent cependant pas acquérir des terres agricoles ou forestières sans obtenir une autorisation au préalable.

5 – Une résidence secondaire à Bali en Indonésie

Une résidence secondaire à Bali en Indonésie

Bali mérite définitivement son surnom de Terre des Dieux ! La beauté naturelle de ses volcans et ses rizières en terrasses luxuriantes ne peuvent qu’inspirer la paix et la sérénité chez les touristes. Bali est également le paradis des surfeurs ! Nous allons bien sûr vous montrer que Bali peut être une excellente destination en vue d’acquérir une résidence secondaire à l’étranger, en raison de ses avantages innombrables.

On peut acquérir une propriété neuve immobilière à Bali à partir de 100 000 euros (sur plan), mais pour une résidence secondaire décente, il faut miser au moins 300 000 euros. Pour ce prix, vous disposerez d’une propriété luxueuse avec piscine personnelle, terrain clôturé, intégralement meublée, jardin aménagé et des matériaux de qualité.

Une destination touristique populaire :

Bali a accueilli plus de 2,1 millions de touristes en 2021 et est devenu l’une des destinations touristiques les plus populaires au monde, attirant des millions de visiteurs chaque année. Le développement du tourisme local stimule bien sûr la demande locative de court terme, offrant ainsi un potentiel de revenus locatifs élevé.

Coût de la vie abordable et excellente qualité de vie :

Le coût de la vie à Bali est relativement abordable comparé à d’autres destinations touristiques populaires, ce qui en fait une option attractive en vue d’acquérir une résidence secondaire. Cela varie bien sûr en fonction de son style de vie, mais globalement le coût de la vie est deux fois moins élevé qu’en France. L’autre avantage de Bali reste également son excellente qualité de vie, son mode de vie détendu, sa culture très riche et la beauté de ses paysages.

Est-ce qu’un étranger a le droit de posséder une propriété immobilière à Bali ?

Oui, un étranger a le droit de posséder une propriété immobilière à Bali. Cependant, il existe des restrictions et des exigences en matière de propriété immobilière en Indonésie qui peuvent rendre le processus d’achat compliqué pour les étrangers.

En vertu de la loi indonésienne, les étrangers ne peuvent pas posséder directement une propriété foncière en Indonésie, mais peuvent posséder des biens immobiliers sous la forme d’un droit d’utilisation limité (Hak Pakai) ou d’un bail à long terme (Hak Sewa). Le droit d’utilisation limité est généralement utilisé pour les propriétés résidentielles, tandis que le bail à long terme est souvent utilisé pour les propriétés commerciales.

Le droit d’utilisation limité peut être accordé aux étrangers pour une période allant jusqu’à 30 ans et peut être renouvelé pour une période supplémentaire de 20 ans. Le bail à long terme, quant à lui, peut durer jusqu’à 50 ans avec une option de renouvellement de 20 ans supplémentaires.

Il est important de noter que l’achat de propriétés immobilières en Indonésie est également soumis à certaines restrictions et exigences en matière de documentation et de procédures, qui peuvent varier selon la région et le type de propriété. Les étrangers doivent également travailler avec des professionnels locaux qualifiés pour s’assurer que tous les documents sont correctement traduits et conformes à la loi indonésienne.

Pour en savoir plus, je vous invite à consulter ces articles :

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Les dix étapes pour acheter une maison à Bali

Conclusion : comment et pourquoi acquérir une résidence secondaire à l’étranger ?

Acquérir une résidence secondaire à l’étranger peut être un excellent moyen de profiter de vacances dans un environnement différent, d’investir dans l’immobilier et de générer des revenus locatifs. La fiscalité applicable est souvent beaucoup plus bienveillante que celle appliquée par la France. La Bulgarie applique par exemple un impôt sur le revenu défini à seulement 10%. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine et je dispose de plus de quinze années d’expérience à mon actif.

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