L’achat d’un appartement dans une station de ski en Europe est une perspective alléchante pour tous les amoureux des sports d’hiver et les investisseurs immobiliers. Les prix dans l’immobilier des stations de ski ont cependant beaucoup progressé entre 2020 et 2021, avec une hausse généralisée de 9,60% dans les Alpes françaises. Mais faut-il encore acquérir un appartement dans une station de ski en 2024 ? On va vous dévoiler dans cet article notre comparatif entre la station de ski de Bansko en Bulgarie et les stations de ski dans les autres pays. Découvrez dans ce classement quelques destinations incontournables pour un acheter un appartement dans une station de ski au meilleur prix en Europe !
Disclaimer : Les informations fournies dans cet article consacré à l’acquisition d’un appartement dans une station de ski ne constituent pas des conseils d’ordre fiscal, juridique ou financier. Les informations sont basées sur des recherches approfondies et des sources réputées. Il est important de prendre en compte le fait que les prix des appartements de ski peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, tels que la saison, la popularité de la station, la taille de l’appartement, les équipements disponibles, etc. Les prix mentionnés dans cet article ne sont donnés qu’à titre indicatif et peuvent ne pas correspondre exactement aux prix actuels sur le marché. Il est conseillé aux lecteurs de faire leurs propres recherches et de consulter des professionnels de l’immobilier avant de prendre toute décision d’achat. L’auteur et l’éditeur de cet article déclinent toute responsabilité pour toute perte ou dommage résultant de l’utilisation des informations fournies ici. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine.
Sommaire
- Acheter un appartement dans une station de ski des Pyrénées
- L’achat d’un appartement dans une station de ski des Alpes
- La station de ski à Bansko en Bulgarie : des prix encore très bas !
- Les stations de ski en Suisse et le prix d’un appartement
- Acheter un appartement dans une station de ski des Alpes italiennes : est-ce encore une bonne idée ?
1 – Acheter un appartement dans une station de ski des Pyrénées
Incontournable dans le sud de l’Europe pour tous les amoureux des sports d’hiver, la chaîne des Pyrénées qui s’étend sur une distance de 430 kilomètres de l’océan Atlantique à la mer Méditerranée, offre une de nombreux sommets majestueux, des vallées profondes et des paysages variés. C’est un véritable paradis pour les amateurs des sports de plein air en offrant une multitude d’activités telles que la randonnée, le ski, l’alpinisme et le cyclisme.
Pour l’achat d’un appartement dans une station de ski, c’est plus compliqué ! Les prix dans l’immobilier ont beaucoup augmenté au cours des dernières années et il faut compter désormais près de 2400 euros par mètre carré pour s’offrir un appartement à proximité d’une station de ski, selon une étude réalisée par nos confrères de Meilleurs Agents. Les prix peuvent cependant considérablement varier suivant la popularité de la station de ski et les services fournis par chaque station de ski. Les stations de ski les plus populaires sont Peyragudes, Cauterets et Le Grand Tourmalet.
Bon à savoir :
Dans la station de ski de Peyragudes, une station de ski dotée d’équipements très modernes, il faut compter au moins 40 euros par adulte pour skier une journée et au moins 28 euros pour un pass valide une journée (tarif spécial avec une réservation à l’avance).
2 – L’achat d’un appartement dans une station de ski des Alpes
L’année 2021 a été marquée par une augmentation significative des prix de l’immobilier dans les Alpes du Nord, avec une hausse de 9,7 % par rapport à l’année précédente, une progression deux fois plus rapide qu’en 2020. Cette flambée des prix a touché de nombreuses stations alpines, rendant l’achat de biens immobiliers plus coûteux pour les amateurs de sports d’hiver et les investisseurs. Il faut compter un peu plus de 1 900 euros par mètre carré pour s’offrir un appartement dans une station de ski des Alpes du Nord.
Certaines stations de ski continuent d’offrir des opportunités à des prix plus accessibles, résistant à la tendance inflationniste qui affecte la majorité des stations montagnardes. Des stations comme Chabanon, avec un prix de 1 809 €/m², Ventron à 1 851 €/m², et Orcières-Merlette à 1 865 €/m², proposent des tarifs attractifs pour les acheteurs. Même des lieux comme Saint-Colomban-des-Villards, où le prix moyen est de 1 912 €/m², demeurent abordables comparés à d’autres destinations plus onéreuses. Ces stations représentent des bastions de valeur pour ceux qui cherchent à investir dans un bien de montagne sans se ruiner (source).
3 – La station de ski à Bansko en Bulgarie : des prix encore très bas !
Avec des appartements à moins de 40 000 euros, la station de ski de Bansko (située en Bulgarie) fait réellement figure d’exception dans l’Union européenne. On est très loin des prix pratiqués dans les autres stations de ski de l’Europe de l’ouest, et notamment dans les Alpes françaises, suisses ou italiennes. C’est clairement une destination incontournable pour acquérir un appartement dans une station de ski à un prix encore abordable.
Avec l’entrée imminente de la Bulgarie dans la zone euro (qui était normalement prévue au début de l’année 2024), cela devrait également renforcer le potentiel touristique de cette station de ski au niveau international. On assiste d’ailleurs à un flux de touristes en forte progression depuis quelques années (plus de 362 000 touristes en 2023, pour 1,133 million de nuits facturées, selon cet article).
La station de ski de Bansko s’impose progressivement comme une destination incontournable dans la région. Il faut savoir que cette station, l’une des plus importantes de la Bulgarie, est nichée au pied des majestueuses montagnes de Pirin dans le sud-ouest de la Bulgarie. Cette charmante ville ne se contente pas d’offrir un accès privilégié au parc national de Pirin, mais elle se distingue également par son incroyable paysage alpin, ses forêts denses et ses lacs glaciaires spectaculaires.
Au-delà du ski, le pic Vihren, le plus haut sommet du parc, attire les randonneurs et les amoureux de la nature désireux de découvrir ses crêtes boisées et ses lacs glaciaires enchanteurs. La combinaison de ces éléments fait de Bansko un lieu incontournable pour les passionnés de plein air, offrant une variété d’activités toute l’année.
Mais au-delà de la beauté époustouflante de cette station de ski, les touristes peuvent également profiter de vacances à petit prix, car la Bulgarie reste encore l’une des destinations les moins chères dans toute l’Union européenne.
Un restaurant de bonne qualité coûte en moyenne deux moins cher qu’à Paris. La plupart des restaurants dans la station de ski de Bansko servent une gastronomie d’origine européenne, comme le fameux restaurant : “Mehana Bai Kotse”, l’un des mieux notés de sa catégorie, sert une cuisine européenne très réputée avec des plats cuits au barbecue et le tout dans un cadre champêtre.
Voici une photo de l’intérieur du restaurant :
Pour les amoureux des sports d’hiver, la station de ski vous permet de skier à prix réduit : un “pass” adulte valide une journée coûte 60 BGN, environ 30 euros, contre un forfait équivalent à 44 euros dans la station de ski de Chamonix (par exemple).
4 – Les stations de ski en Suisse et le prix d’un appartement
A deux pas des pistes de ski françaises, la Suisse se démarque également comme une destination incontournable en Europe pour tous les amoureux des sports d’hiver. Impossible de ne pas citer la station de ski de Saint-Moritz qui est célèbre dans le monde entier pour ses hôtels de luxe et ses nombreuses boutiques. On peut également y découvrir quelques galeries d’art ainsi que des boutiques haut de gamme de célèbres créateurs de mode, tels que Giorgio Armani, Dior ou encore Gucci.
D’autres stations de ski vous accueillent, telles que la station de ski de Zermatt, nichée dans le sud de la Suisse, qui se distingue comme l’une des destinations de sports d’hiver les plus élevées du pays, à l’ombre du mont Cervin. La station propose plus de 200 kilomètres de pistes, idéalement adaptées aux skieurs de niveau intermédiaire, mais également attrayantes pour ceux qui souhaitent vivre l’expérience unique de skier jusqu’en Italie.
Grindelwald, situé dans une vallée spectaculaire encadrée par les montagnes de l’Eiger, de la Jungfrau et du Mönch, offre une expérience alpine authentique aussi bien pour les skieurs que pour les randonneurs. Cette station de ski propose des pistes rouges et bleues qui offrent des vues imprenables sur la face nord de l’Eiger. En plus du ski, Grindelwald a servi de décor à des films célèbres tels que James Bond et Star Wars, et offre des activités hivernales comme la luge et la randonnée pour ceux qui préfèrent des aventures moins vertigineuses.
Si vous espérez acquérir un appartement dans une station de ski suisse, autant vous prévenir tout de suite : les prix sont très élevés ! D’après ce site spécialisé dans les comparaisons de prix, le prix médian par mètre carré à Saint-Moritz se situe en avril 2024 à plus de 19 000 francs suisses, soit environ 20 000 euros. Un studio se négocie à un prix médian de 503 000 francs suisses (en avril 2024) tandis qu’un appartement de deux chambres se négocie à un prix médian de 2,29 millions de francs suisses. Les autres stations de ski affichent également des prix extraordinairement élevés, comme la station de ski de Grindelwald où un appartement se négocie à un prix de 13 276 CHF (13 600 €) ou encore la station de Zermatt où un appartement se négocie en moyenne à un prix de 16 944 CHF (17 300 €).
5 – Acheter un appartement dans une station de ski des Alpes italiennes : est-ce encore une bonne idée ?
Impossible de ne pas mentionner dans notre classement les fameuses Alpes italiennes dont la réputation n’est bien évidemment plus à refaire. Les Alpes italiennes regorgent de destinations de ski de renommée mondiale, chacune offrant des expériences uniques pour les amateurs de sports d’hiver. À Courmayeur, l’une des stations de ski italiennes les plus célèbres qui est située dans la Vallée d’Aoste, permet aux skieurs de profiter de 33 pistes diversifiées tout en admirant des vues spectaculaires sur les Alpes italiennes. Le téléphérique Skyway Monte Bianco élève l’expérience en transportant les visiteurs à la Pointe Helbronner, d’où ils peuvent jouir d’un panorama époustouflant sur le Mont Blanc. Plus au sud, dans le Piémont, Sestriere, célèbre pour avoir accueilli les Jeux olympiques d’hiver de 2006, attire les skieurs de tous niveaux avec ses pistes variées et même la possibilité de skier sous les étoiles grâce à son offre de ski nocturne.
D’autres stations de ski méritent également le détour, comme Cortina d’Ampezzo, qui est surnommée la “reine des Dolomites” et préparant les Jeux olympiques d’hiver de 2026, fait partie intégrante du réseau Dolomiti Superski, offrant plus de 1 200 km de pistes.
Bien évidemment, au niveau immobilier, ces stations de ski s’accompagnent également d’une hausse des prix assez forte dans le secteur immobilier. Dans la station de ski de Courmayeur, il faut compter au moins 600 000 euros pour acquérir un appartement dans une station de ski rustique en bois et en briques, d’une surface de seulement 80 mètres carrés, et les prix peuvent vite monter à plus de deux millions d’euros pour des chalets plus vastes.
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Pour plus d’informations sur l’acquisition d’un appartement dans une station de ski, n’hésitez pas à me contacter.
