Perle cachée de la côte ouest de la Floride, aux Etats-Unis, la ville de Sarasota dispose de tous les atouts nécessaires pour attirer les investisseurs locatifs. Cette petite ville est située à seulement quelques dizaines de kilomètres de la ville de St. Petersburg et la population croit à une vitesse absolument phénoménale. La ville de Sarasota est principalement connue pour ses plages idylliques, sa scène artistique florissante et sa qualité de vie élevée. Elle attire depuis longtemps ceux qui cherchent à investir dans un marché immobilier stable et prometteur. Que vous soyez un investisseur aguerri à la recherche de votre prochaine opportunité lucrative ou que vous envisagiez votre premier achat immobilier à Sarasota, cet article mis à jour en août 2024, vous guidera à travers les nuances de l’investissement immobilier dans cette ville ensoleillée.
Disclaimer : Les informations fournies dans cet article sont à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil d’investissement. Investir dans l’immobilier à Sarasota comporte des risques et ne garantit pas un retour sur investissement. Les performances passées de l’immobilier dans cette région ne sont pas indicatives des résultats futurs et ne doivent pas être considérées comme telles. Avant de prendre toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter un conseiller financier professionnel pour évaluer votre situation personnelle et les risques associés. L’auteur de cet article décline toute responsabilité pour les pertes ou dommages résultant de l’utilisation des informations contenues ici. Les lois et conditions du marché immobilier peuvent varier et changer avec le temps, et il est de la responsabilité de l’investisseur de rester informé et de se conformer à toutes les réglementations en vigueur. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Sarasota et en Floride ?
1 – Une ville ensoleillée et un climat très favorable toute l’année
Le climat de la Floride est particulièrement attractif avec plus de 300 jours ensoleillés par an et stimule nettement l’immobilier à Sarasota. De nature subtropicale, l’hiver est très doux tandis que le climat est très supportable l’été et propice à des activités estivales et nautiques. L’état de Floride est d’ailleurs réputé aux Etats-Unis pour être un “Sunshine State”, qui peut se traduire en français par une région très ensoleillée. Une estimation du Bureau du gouverneur de la Floride estimait à près de 137,6 millions de visiteurs le nombre de touristes en Floride (source).
La petite ville de Sarasota ne compte que seulement un peu plus de 53 000 habitants et il est clair que le climat très propice et l’afflux massif de touristes chaque année stimulent nettement l’immobilier à Sarasota.
2 – Une ville à fort potentiel
Selon une étude récente, le comté de Sarasota est reconnu comme la deuxième région américaine avec la plus forte croissance des Etats-Unis pour la période 2023 – 2024. Une reconnaissance qui souligne bien l’attractivité sans cesse grandissante de cette localité et qui explique en grande partie l’engouement des investisseurs locatifs pour l’immobilier à Sarasota. La combinaison séduisante de plages immaculées, d’une scène artistique et culturelle en plein essor et d’une économie dynamique explique en grande partie ce développement remarquable. Les responsables locaux mettent en outre l’accent sur une croissance responsable et durable afin de préserver le bien-être des résidents actuels et futurs, assurant ainsi que Sarasota County reste un lieu de vie et d’activité économique de choix.
3 – Des plages idylliques et de nombreuses attractions touristiques
La ville de Sarasota est une destination incontournable pour les touristes et les habitants locaux, grâce notamment à ses nombreuses attractions et à la beauté de ses plages. Avec des joyaux naturels tels que le Myakka River State Park, qui offre une myriade d’activités de plein air, de la navigation de plaisance au kayak en passant par la pêche, Sarasota est une destination idéale pour les familles et les amateurs d’aventure. Les enfants sont particulièrement choyés avec des lieux comme le Marietta Museum of Art & Whimsy, où l’art fantaisiste prend vie. En plus de ses espaces verts, la ville est dotée de plages pittoresques telles que Lido Key, où le sable fin et les eaux cristallines invitent à la détente et aux loisirs balnéaires. Pour les fans de culture, les attractions culturelles ne sont pas en reste avec des institutions telles que le Mote Marine Laboratory & Aquarium et le John & Mable Ringling Museum of Art, qui enrichissent l’offre touristique et culturelle de Sarasota. Tous ces éléments font de Sarasota une ville extrêmement attractive, offrant un cadre de vie de qualité et une destination de vacances variée et enrichissante.
4 – Un tourisme en forte hausse
L’année 2022 a marqué un nouveau record absolu avec plus de 137,6 millions de visiteurs, d’après les estimations du Bureau du gouverneur de la Floride. La Floride a accueilli 5% de plus de touristes que l’année 2019, c’est-à-dire l’année précédant la crise sanitaire du Covid-19. La ville de Sarasota, en tant que ville orientée sur le tourisme, profite bien évidemment de cet afflux de touristes.
5 – La population de la ville se développe rapidement
La population de Sarasota se développe rapidement. D’après les statistiques officielles du Comté de Sarasota, la population du comté s’est développée de 1,7% (en moyenne) par an entre 2010 et 2022. Cette forte hausse démographique favorise bien évidemment le marché immobilier à Sarasota et contribue à accentuer la hausse des prix.
6 – Marché immobilier local attractif
L’immobilier à Sarasota est très dynamique. Une propriété immobilière se négocie en moyenne à un prix de 456 741 dollars, en hausse de 1% sur une année glissante. On constate également une forte augmentation du prix des propriétés depuis fin 2020.
7 – Des lois locales très favorables aux propriétaires fonciers
Il faut savoir également que l’État de Floride est l’un des seuls États américains qui n’impose pas de taxes sur les revenus personnels générés dans l’État. La Floride est en outre reconnue pour sa réglementation particulièrement avantageuse pour les propriétaires fonciers, faisant de cet État une destination de choix pour les investisseurs immobiliers. Les lois en place offrent une grande flexibilité et un contrôle accru aux propriétaires sur leurs biens locatifs.
Bon à savoir :
Un des aspects les plus notables de cette réglementation est la capacité pour les propriétaires d’expulser les locataires en cas de non-paiement du loyer en un délai très court, soit en aussi peu que 15 jours. Cette rapidité d’action légale assure ainsi aux investisseurs une sécurité et une tranquillité d’esprit considérablement accrues, sachant qu’ils peuvent gérer efficacement les situations de défaut de paiement et minimiser les pertes potentielles.
8 – Forte hausse des prix à la location
Avec la forte augmentation de la population, les prix des loyers ont tendance à progresser fortement depuis quelques années, ce qui bien sûr profite aux propriétaires fonciers. D’après les données fournies par la plateforme Zillow, une location se négocie en moyenne à près de 3000 dollars par mois dans la ville de Sarasota, contre 2900 dollars en janvier 2022. Il faut compter environ 1255 dollars par mois (en moyenne) pour la location d’un studio, tandis qu’un appartement de 3 chambres se négocie en moyenne à 3300 dollars.
8 – Evolution du marché immobilier à Sarasota pour 2024 et perspectives pour 2025 :
En 2024, le marché immobilier de Sarasota ralentit par rapport aux années précédentes. Le prix médian des maisons individuelles est stable à environ 571 000 USD, offrant un répit après des périodes de fortes enchères. L’inventaire croissant des maisons donne aux acheteurs plus de marge de manœuvre pour évaluer et négocier.
Cette évolution est particulièrement notable dans les quartiers bien établis, où les augmentations de prix n’ont pas nécessairement conduit à des ventes plus rapides. Le segment du luxe reste cependant robuste, attirant des acheteurs fortunés d’autres États à la recherche de propriétés en bord de mer ou de retraites sur des îles. En général, le marché de l’immobilier à Sarasota semble atteindre une nouvelle stabilité, ce qui favorise une approche plus calculée pour les acheteurs et les vendeurs.
Points Essentiels :
- Prix médian des maisons: 571 000 USD
- Tendance des prix: Baisse de 4.7% par rapport à l’année précédente
- Durée moyenne de vente: Passée de 26 jours à 50 jours
- Ratio prix de vente/prix listé: 94.9%
- Pourcentage de maisons vendues au-dessus du prix listé: 6.1%
- Migration: 33% des acheteurs envisagent de quitter la région, contre 67% souhaitant rester dans l’aire métropolitaine.
Dynamique du Marché :
Le marché semble pencher en faveur des acheteurs avec la baisse des prix et l’augmentation de l’inventaire, bien que certaines maisons populaires se vendent rapidement au prix listé ou plus.
Évolution sur 1an et 5ans :
- 1an: +21.4%
- 5ans: +80%
Prix moyen au mètre carré :
3450€/m²
Exemples de biens à la vente (attention il s’agit de biens avec travaux et de standing moyen) :
Maison 2 chambres :
- Localisation: PalmerRanch
- Surface: 120m²
- Prix de vente: 414000€
- Prix au m²: 3450€/m²
- Prix moyen de location: 2300€/mois
Appartement 2 chambres :
- Localisation: DowntownSarasota
- Surface: 85m²
- Prix de vente: 289000€
- Prix au m²: 3400€/m²
- Prix moyen de location: 1800€/mois
Sources :
Norada Real Estate Investments et Redfin,
“SarasotaHousingMarket
&Trends”, Redfin.
J’attire l’attention des investisseurs que si ceux-ci cherchent du rendement au moins 5% avec de la location saisonnière, c’est sur des biens de standing élevé qu’il faudra viser pour être différenciant et avoir un bon taux d’occupation sur Airbnb par exemple.
On parle alors de biens 3 chambres à plus de 600000 euros dans lequel il reste juste à poser ses valises!
Les avantages des investisseurs locatifs aux USA
s1 – Un cadre réglementaire favorable aux investisseurs locatifs
Le cadre réglementaire local est très favorable pour les investisseurs locatifs, et encore plus en vue d’investir dans l’immobilier à Sarasota. Les propriétaires bailleurs disposent de la possibilité d’évincer un locataire rapidement avec une démarche administrative qui ne prend normalement que seulement 15 jours en cas de non règlement du loyer dans les délais impartis. Ce délai très court offre ainsi un gage de sécurité et de confort pour les investisseurs locatifs.
2 – Une bonne diversification de votre portefeuille d’investissement
On ne le répétera jamais assez, mais il est essentiel, dans une optique de sécurité et de préservation du capital sur le long terme, de diversifier son portefeuille d’investissement en investissant dans différents marchés géographiques et voire idéalement dans différents marchés économiques. L’Europe est plus que jamais menacée par le conflit en Ukraine et son impact sur l’acheminement en matières premières (gaz naturel, blé…). Les USA, qui sont encore à ce jour la première puissance économique mondiale, offrent le gros avantage d’offrir aux investisseurs un cadre global solide avec une devise monétaire fiable et internationale.
3 – Forte croissance des prix dans l’immobilier ces dernières années
Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures, mais globalement le marché immobilier aux USA a généré des plus-values immobilières très élevées aux propriétaires fonciers ces dernières années. Depuis la fin de la crise des subprimes aux USA, les prix ont fortement progressé partout dans le pays et encore récemment il n’était pas surprenant de constater une hausse des prix de plus de 20% sur une seule année.
3 – Des biens encore accessible avec du rendement à Sarasota : jusqu’à quand?
On trouve encore sur Sarasota (en cherchant et avec quelques travaux) des biens de très bon standing autour de 60000 à 700000 euros pour des maisons 3 chambres avec jardin et piscine de bons standing. Les rendements seront autour de 5% en location.
Ceci reste très honorable compte de la qualité de vie de cette ville en Floride.
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Pour plus d’informations sur l’immobilier aux USA, n’hésitez pas à me contacter.
