L’île Maurice offre des opportunités d’investissement exceptionnelles dans le secteur immobilier ainsi que dans d’autres secteurs d’activités. Découvrez quelques idées de business à ouvrir à l’île Maurice, les magasins à ouvrir sur l’île Maurice, comment créer une société à l’île Maurice et les avantages de monter une entreprise à l’île Maurice !
Disclaimer : Les informations mentionnées dans cet article ne constituent pas des conseils financiers, juridiques ou fiscaux. Les réglementations en vigueur ainsi que les lois peuvent changer et varier en fonction des situations spécifiques. Nous vous recommandons fortement de consulter un professionnel qualifié ou un avocat spécialisé avant de prendre des décisions liées à la création d’une société à l’île Maurice (ou dans n’importe quel autre pays). Les auteurs et l’éditeur de cet article ne peuvent être tenus responsables des conséquences de décisions prises sur la base des informations fournies dans cet article. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.
Quel business ouvrir à l’île Maurice ?
1 – Le tourisme : restauration, gîte, hôtel, guide, exploration sous-marine
Le secteur touristique reste l’un des secteurs les plus lucratifs de l’île Maurice. Rappelons en effet que plus d’un million de touristes internationaux fréquentent chaque année cette île, sans compter l’importante population d’expatriés, principalement français ou anglais, prêts à débourser quelques centaines d’euros pour s’offrir une excursion en bâteau ou une plongée sous-marine.
Parmi les opportunités disponibles pour une société à l’île Maurice dans le secteur touristique, on peut noter quelques exemples :
- l’ouverture d’un hôtel (plusieurs millions d’euros d’investissement)
- la construction d’un gîte rural (présence sur place indispensable)
- l’investissement dans un appartement BNB (location en courte durée à partir de 900 euros par mois)
- une entreprise spécialisée dans les excursions marines (plongée sous-marine,…)
La liste n’est bien sûr pas exhaustive. Pour les excursions marines, il est généralement recommandé d’avoir un minimum d’expérience dans le secteur.
2 – Créer une société à l’île Maurice dans le secteur immobilier : agence immobilière, investissement locatif, promotion immobilière
Le secteur immobilier offre des perspectives d’investissement attractives dans le secteur immobilier. Il peut s’agir par exemple d’une société à l’île Maurice spécialisée dans la négociation de propriétés immobilières : une agence facture en moyenne 8 à 12 % de la valeur d’une propriété immobilière. Avec l’envolée des prix dans le secteur immobilier de luxe, il n’est pas rare de voir des agences encaissées plusieurs dizaines de milliers d’euros par propriété vendue sur l’île Maurice !
Il est bon également de noter que la législation immobilière locale n’autorise pas (sauf exceptions) des étrangers à acheter un terrain en nom propre. Une dérogation existe bel et bien si le terrain constructible en question est situé dans une zone bien spéciale, mais cela reste bien sûr plus cher car la demande est forte. Comptez au moins 70 000 euros (environ 4 millions MRU) pour l’acquisition d’un petit terrain de 400 m² dans la région de Grand Baie. Si le prix n’est pas extraordinaire par rapport aux prix constatés sur le marché français, c’est généralement hors de budget pour la plupart des familles mauriciennes !
Dans ces conditions, certaines entreprises à l’île Maurice se sont spécialisées dans la promotion immobilière et la construction de maisons individuelles. La demande est très forte pour des propriétés de luxe situées dans des complexes résidentiels sécurisés, en sachant qu’une propriété immobilière de luxe se négocie actuellement à plus de 2 000 € par m² sur le marché local. Bien que le prix des matériaux ait fortement progressé ces dernières années, cela laisse néanmoins une marge bénéficiaire importante pour les constructeurs (un ouvrier dans le bâtiment hautement qualifié est payé entre 25 et 40 000 Rs par mois).
Au niveau de l’investissement locatif, il existe bien sûr des opportunités financières importantes dans le domaine immobilier avec une demande locative assez forte pour des logements de luxe (surtout depuis le conflit militaire en Ukraine).
3 – La restauration
La demande est forte pour une restauration de qualité à l’européenne. Il existe bien quelques pizzerias dans la région de Grand Baie ou Flic en Flac, mais les pizzerias servant de bonnes pizzas à l’italienne sont assez rares ! (à ma connaissance, il n’en existe qu’une seule sur la région de Grand Baie). Une étude de marché plus approfondie devrait vous permettre de déceler de nombreuses opportunités d’investissement sur ce marché.
4 – Créer une société à l’île Maurice pour importer des produits du terroir
Avec plus de 20 000 expatriés français basés à l’île Maurice et un important flux de touristes français fortunés (plus de 300 000 en année pleine), l’île Maurice offre des opportunités d’investissement importantes dans le secteur des produits du terroir. Quelques boutiques en ligne se sont créées dernièrement pour commercialiser, principalement dans la région de Grand Baie, des produits français (foie gras, charcuterie, viande de qualité…). Il faut noter également qu’il est rare de trouver dans les rayons des supermarchés locaux de la viande de qualité, il s’agit le plus souvent d’une viande bas de gamme importée d’Afrique du Sud et la demande en matière de boucherie-charcuterie haut de gamme est donc forte, avec la possibilité d’importer la viande de France.
5 – Le secteur du commerce électronique
Enfin et pour finir avec la liste des business à ouvrir sur l’île Maurice, impossible de ne pas citer le secteur du commerce électronique qui représente également des opportunités d’investissement exceptionnelles dans le secteur pour une société à l’île Maurice. L’île ne compte pas encore un seul gros site marchand (de type Cdiscount) commercialisant des produits sur Internet et la demande est très forte, d’autant que les connexions Internet locales se sont considérablement développées dans le courant des dernières années (fibre optique, 4G).
N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir davantage d’informations.
Comment ouvrir un magasin à l’île Maurice ?
La réservation d’un local commercial est indispensable pour ouvrir une boutique physique à l’île Maurice. Port-Louis, la capitale du pays, dispose de plusieurs centres commerciaux dont le principal : le “Bagatelle” attire de nombreux mauriciens et touristes, mais si vous avez l’intention de viser plutôt une clientèle internationale, il est sans doute préférable d’investir dans la région de Grand Baie, qui est beaucoup plus touristique et qui est située dans le nord du pays ou bien encore dans la région de Flic-en-Flac avec son centre commercial de Cascavelle, l’un des plus grands de la région, qui propose quelques boutiques et restaurants. Il est bien sûr possible, et c’est d’ailleurs une option recommandée si votre budget est limité, d’ouvrir une boutique en plein centre-ville ou sur un axe à fort passage, mais la concurrence est généralement beaucoup plus forte et il est donc difficile de se distinguer. N’hésitez pas à nouer des partenariats avec des marques locales, par exemple avec une chaîne de restauration pour la distribution de vos produits.
Comment créer une société à l’île Maurice ?
La procédure administrative liée à la création d’une société à l’île Maurice varie suivant la structure juridique envisagée pour la création de l’entreprise (entreprise individuelle, société…). Il est indispensable de consulter un professionnel avant de procéder à la création d’une société. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.
Voici les principales démarches administratives à suivre pour créer une société dans ce pays :
1 – Le choix de la structure de la société :
Déterminez le type de société à l’île Maurice le plus adapté à vos besoins (par exemple, Global Business Company, société domestique, entreprise individuelle). Le statut de l’entreprise individuelle pourra, par exemple, convenir à un freelancer qui ne souhaite pas s’encombrer avec la complexité d’une grosse structure de type SA.
2 – Le nom de la société :
Pour le bon déroulement de l’immatriculation de votre entreprise à l’île Maurice, il convient de vérifier la disponibilité du nom commercial de votre société auprès de l’Autorité des services financiers de Maurice (FSC – Financial Services Commission).
3 – La préparation des documents constitutifs de l’entreprise :
Préparez ensuite tous les documents nécessaires, tels que les statuts de la société, qui décrivent les règles de fonctionnement de la société, et le mémorandum d’association, qui inclut les objectifs et les pouvoirs de la société. L’assistance d’un professionnel juridique est indispensable pour assurer la préparation de documents conformes à la réglementation en vigueur.
4 – Enregistrement de la société auprès du Registrar of Companies:
Il est nécessaire de soumettre les documents requis pour l’enregistrement officiel de votre société à l’île Maurice auprès du centre de formalités des entreprises, également connu sous le nom de “Registrar of Companies”. Cela inclut généralement le formulaire de demande, les statuts, le mémorandum, et les détails des directeurs et secrétaires.
5 – L’obtention des permis et licences d’exploitation :
Selon la nature de votre activité, il peut être indispensable d’obtenir les éventuels permis ou licences d’exploitation auprès des autorités locales compétentes. N’oubliez pas que certains secteurs peuvent être soumis à autorisation préalable.
6 – L’ouverture d’un compte bancaire :
Ouvrez un compte bancaire local au nom de votre société à l’île Maurice. Cela peut nécessiter la présence physique des principaux actionnaires ou directeurs selon la banque choisie. Parmi les principales banques du pays, on distingue principalement Mau Bank, la BCP Bank ou encore ABC Banking.
7 – Enregistrement de l’entreprise auprès de l’administration fiscale:
Enregistrez-vous auprès du Mauritius Revenue Authority (MRA) pour obtenir un numéro d’identification fiscale et assurez-vous de comprendre vos obligations en matière de taxation, y compris la TVA si applicable. L’obtention d’un numéro de TVA peut être obligatoire à partir d’un certain seuil de chiffre d’affaires (actuellement 6 millions Rs par an pour une activité de prestations de services).
La procédure ci-dessus varie suivant la structure juridique envisagée et l’activité que vous souhaitez exercer sur l’île Maurice. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.
Les avantages de monter une entreprise à l’île Maurice
La création d’une activité économique à l’île Maurice vous offre de nombreux avantages.
1 – La plupart des mauriciens parlent le français couramment, il n’y a pas de barrière linguistique !
Dès votre arrivée sur le tarmac de l’aéroport de Sir Seewoosagur Ramgoolam, le seul aéroport international de l’île Maurice, vous serez accueillie par des messages en français et vous pourrez donc facilement vous repérer. Et si vous parlez couramment l’anglais, les déplacements seront encore plus faciles dans la mesure où la quasi majeure partie de la population mauricienne parle couramment l’anglais. Du coup, au niveau des démarches administratives, cela sera donc beaucoup plus simple car contrairement à d’autres pays, comme la Bulgarie où la maîtrise de la langue nationale est indispensable, vous pourrez facilement vous débrouiller avec l’ensemble des procédures administratives. Vous serez également heureux d’apprendre que la plupart des produits alimentaires, ou du moins une grosse partie, sont principalement importés de France et vous pourrez donc encore profiter de vos marques préférées. Cette remarque est importante car si vous avez déjà voyagé à l’international, vous savez à quel point il est difficile dans les pays non francophones de s’alimenter facilement et encore plus quand les produits ne sont pas vendus dans une langue européenne !
2 – La fiscalité locale est très attractive !
Il s’agit sans aucun doute de l’un des principaux avantages de l’île Maurice pour les entrepreneurs ! La fiscalité locale est en effet particulièrement clémente. Le taux d’imposition personnel applicable sur le revenu imposable varie d’ailleurs entre 0 et 20% depuis la mise en application de la nouvelle réforme fiscale.
Voici un aperçu de la grille d’imposition sur l’île Maurice (source PWC):
Vous serez également heureux d’apprendre que les entreprises locales imposables sont soumises à un impôt sur les sociétés dont le taux maximal est fixé à 15% (possibilité de réduire à 3% pour certaines activités). Il s’agit de l’un des taux IS les plus faibles dans le monde. A titre de comparaison, le taux IS en Bulgarie est fixé à 10% (+5% sur les dividendes versés) et en France les bénéfices sont imposables à hauteur de 25% (minimum de 15% pour les bénéfices inférieurs à 42 500 €).
3 – Un rival très sérieux pour les îles Maldives et les archipels dans l’Océan pacifique
Après avoir souffert de la crise du Covid-19, l’année 2023 marque un nouveau record significatif pour l’île Maurice avec une croissance du nombre total d’arrivées internationales en forte progression de 29,9% par rapport à l’année précédente, d’après les données officielles fournies par l’agence gouvernementale liée à la gestion du tourisme (MTPA).
Située en plein cœur de l’Océan Indien, l’île Maurice rivalise d’ingéniosité pour accueillir sur son territoire un grand nombre de touristes. Il est vrai que l’île dispose de tous les atouts nécessaires pour séduire les touristes internationaux et plus particulièrement les riches touristes asiatiques (chinois, indiens) qui cherchent à passer des vacances dans un endroit paradisiaque. Bien que la France constitue actuellement le premier réservoir de touristes long courrier pour l’île Maurice avec 319 522 arrivées en 2023, on constate clairement une forte augmentation du trafic en provenance d’autres pays en voie de développement (comme la Chine par exemple).
4 – Une île époustouflante !
Impossible de finir ce classement sans mentionner le caractère absolument exceptionnel de cette île ! Avec près de 45 km de plages publiques, les plages paradisiaques de l’île Maurice sont bien sûr immanquables : plage de Flic-en-flac, plage de Grand-Baie, plage du Morne, plage de Blue Bay, plage de Mont Choisy…
Mais l’île Maurice a également beaucoup à offrir comme trésor que ses plages idylliques ! Impossible par exemple de ne pas mentionner la célèbre hospitalité mauricienne qui est légendaire. Les visiteurs sont accueillis avec des sourires chaleureux et une gentillesse remarquable qui font immédiatement sentir à chacun qu’ils sont arrivés au paradis. Sur le plan des richesses naturelles, l’île Maurice ne déçoit pas. Le jardin de Pamplemousse, avec sa fameuse collection de plantes exotiques, offre une escapade verdoyante fascinante. Les Terres de couleurs de Chamarel, avec leurs nuances de terre naturellement colorées, et la majestueuse Montagne du Morne Brabant, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, sont des sites qui captivent tous ceux qui les visitent.
Le patrimoine culturel créole de l’île est tout aussi impressionnant. Les visiteurs peuvent explorer des demeures coloniales magnifiquement préservées, découvrir l’histoire de l’île dans un musée installé dans une ancienne usine à sucre, et même goûter au rhum local lors de dégustations. Les activités telles que le tressage du Vacoa et les spectacles de danse Sega offrent un aperçu authentique de la culture insulaire.
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