Investir au Brésil n’est pas sans risque mais également sans réelles opportunités.
Dès qu’on fait allusion au Brésil, on pense tout de suite au football, au tourisme et aux nombreux carnavals organisés dans le pays.
Le Brésil une destination qui possède de multiples atouts :
- Elle possède une grande superficie, des sites naturels et des villes gigantesques.
- Pour les passionnés de la nature, le Brésil propose la visite du parc National d’Iguaçu où se trouvent les magnifiques chutes d’Iguaçu. Un site qui fait partie des sept merveilles du monde.
- Les grandes villes du Brésil, Rio de Janeiro et São Paulo, attirent de nombreux visiteurs chaque année.
- Des touristes choisissent de visiter le Brésil pour ses divers sites touristiques et ses villes phares. Ils y découvrent également une autre culture, des paysages magnifiques et une population conviviale.
- Le Brésil est reconnu comme étant la huitième économie mondiale.
Le Brésil a également des inconvénients non négligeables mais sources d’opportunités :
L’insécurité et la criminalité sont une réalité du pays. Le gouvernement tente d’endiguer ce fléau. Les interventions musclées de l’armée et de la police en témoignent.
A cela le pays a récemment rencontré une grande crise économique qui a eu un impact considérable sur le marché immobilier.
À cause de cette crise, certains biens immobiliers sont vendus à des prix très bas mais où et comment?
Est-ce le moment idéal pour investir dans l’immobilier?
Nous allons tenter de répondre à ces questions.
La situation économique et du marché de l’immobilier au Brésil
Avant 2015, l’économie brésilienne était à la fois prospère et prometteuse. Ce pays a connu une croissance extrêmement rapide. Mais récemment, le Brésil a subi une grande crise qui a ébranlé son économie. Cette crise fut amplifiée par une crise politique. Le pays a connu une énorme récession économique.
Suite à cette crise, le prix des biens immobiliers a chuté considérablement. Afin de relancer l’intérêt des investisseurs à s’implanter dans le pays, le gouvernement a adopté certaines réformes.
Le marché immobilier brésilien, après avoir traversé une période difficile, connaît une reprise progressive et encourageante en 2024.
Selon l’indice FipeZap, qui fait référence dans le secteur, les prix de l’immobilier ont augmenté de 5,2% en moyenne dans les 50 plus grandes villes du pays en 2023. Cette tendance positive se poursuit en 2024, avec des prévisions de hausse modérée des prix entre 3% et 5%.Cette reprise est soutenue par plusieurs facteurs.
Tout d’abord, la baisse des taux d’intérêt, avec le taux directeur Selic à 11,25% en avril 2024, a rendu les prêts immobiliers plus accessibles pour de nombreux Brésiliens.
Ensuite, l’amélioration générale de l’économie et la stabilisation de l’inflation ont renforcé la confiance des acheteurs et des investisseurs.Le segment du logement social, soutenu par des programmes gouvernementaux comme “Minha Casa, Minha Vida”, continue de jouer un rôle important dans le dynamisme du marché.
En 2023, ce programme a permis la construction de plus de 400 000 logements, et les objectifs pour 2024 sont encore plus ambitieux.Le marché de l’immobilier de luxe, particulièrement à São Paulo et Rio de Janeiro, montre également des signes de reprise, attirant de plus en plus d’investisseurs étrangers à la recherche de biens de prestige à des prix compétitifs par rapport aux grandes métropoles mondiales.
Cependant, il est important de noter que le marché immobilier brésilien reste hétérogène, avec des disparités importantes entre les régions et même entre les quartiers d’une même ville. Les investisseurs doivent donc faire preuve de discernement et bien étudier les marchés locaux avant de se lancer.
Désormais, la procédure d’achat de biens immobiliers au Brésil a été simplifiée. Les mesures de restrictions au Brésil pour l’investissement étranger qui ont été imposées aux investisseurs étrangers n’ont plus lieu d’être. Ils peuvent procéder à l’achat d’un bien, qu’ils soient résidents ou non-résidents du pays. Cette mesure est soumise à une seule dérogation, les biens situés dans les milieux ruraux et à proximité des zones frontalières sont réservés aux résidents brésiliens.
Le besoin en logement est en pleine croissance dans le pays. Les investissements dans le secteur touristique sont encouragés fortement par le gouvernement.
La demande en résidence touristique, en résidence de luxe et en résidence de vacances est en constante augmentation au Brésil.
Le gouvernement brésilien a aussi incité les retraités ayant un salaire dépassant un certain montant à s’implanter dans le pays. L’apparition de ces besoins en logement contribue à favoriser le secteur immobilier.
Même si le prix des habitations est actuellement assez bas, certains experts affirment que le coût de ces biens immobiliers va augmenter, voire même, doubler au cours des prochaines années.
Pour vous assurer un meilleur retour sur investissement lors de la revente du bien, assurez-vous d’acheter un bien dans un secteur prisé en développement ou touristique.
Cela vous aidera à obtenir une meilleure plus-value.
L’emplacement du bien est également un élément important si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif. Si le bien est localisé dans un secteur prisé, vous obtiendrez de meilleurs loyers.
Les villes où acheter de l’immobilier au Brésil
Où en est-on en 2024 sur le marché immobilier brésilien?
En 2024, plusieurs villes brésiliennes se distinguent par leur attractivité pour l’investissement immobilier, chacune offrant des opportunités uniques.
São Paulo, la plus grande métropole d’Amérique du Sud, reste la ville la plus attractive pour l’investissement immobilier au Brésil. Son marché dynamique, sa diversité économique et son statut de centre financier du pays en font une valeur sûre. Les quartiers comme Vila Olímpia, Pinheiros et Itaim Bibi sont particulièrement prisés pour leur mix de résidentiel haut de gamme et de bureaux modernes.
Exemple d’investissement à Pinheiros :
- Prix de vente : 1 200 000 R$ (environ 220000 €)
- Descriptif : Appartement neuf, 2 chambres, 2 salles de bain, salon, cuisine américaine, 65 m²
- Prix au m² : 18461 R$/m² (environ 3385 €/m²)
- Frais d’agence moyens : 6% du prix de vente
- Charges annuelles : environ 7200 R$ (1320 €)
- Loyer mensuel moyen estimé : 4500 R$ (825 €)
- Taxes annuelles (IPTU) : environ 3600 R$ (660 €)
- Rentabilité brute après charges et taxes : environ 4,5%
Exemple d’investissement à Vila Olímpia :
- Prix de vente : 1 500 000 R$ (environ 275000 €)
- Descriptif : Appartement neuf, 2 chambres, 2 salles de bain, grand salon, cuisine équipée, 75 m²
- Prix au m² : 20000 R$/m² (environ 3667 €/m²)
- Frais d’agence moyens : 6% du prix de vente
- Charges annuelles : environ 9000 R$ (1650 €)
- Loyer mensuel moyen estimé : 5500 R$ (1008 €)
- Taxes annuelles (IPTU) : environ 4500 R$ (825 €)
- Rentabilité brute après charges et taxes : environ 4,2%
Rio de Janeiro, malgré des défis en termes de sécurité, conserve un fort attrait grâce à son cadre de vie exceptionnel et son potentiel touristique.
Cette grande ville du Brésil vient récemment de relancer l’industrie pétrolière, en procédant à la vente de pétroles pré-salifères. Ce processus va de nouveau relancer l’économie du pays. Il va engendrer la construction de diverses plates-formes pétrolières et d’autres infrastructures.
Avec cette avancée dans le secteur pétrolier, le secteur immobilier va connaître un bel essor. L’exploitation du gisement pétrolier va être à l’origine de l’arrivée de plusieurs travailleurs qualifiés. Les nouveaux arrivants seront sûrement à la recherche d’une propriété de prestige.
Rio de Janeiro attire également de nombreux touristes, ce qui fait que le besoin dans le secteur immobilier au Brésil est omniprésent.
Les zones comme Barra da Tijuca et Recreio dos Bandeirantes connaissent un développement important, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Exemple d’investissement à Copacabana :
- Prix de vente : 1 800 000 R$ (environ 330000 €)
- Descriptif : Appartement neuf, 2 chambres, 2 salles de bain, vue mer, 80 m²
- Prix au m² : 22500 R$/m² (environ 4125 €/m²)
- Frais d’agence moyens : 5% du prix de vente
- Charges annuelles : environ 12000 R$ (2200 €)
- Loyer mensuel moyen estimé : 7000 R$ (1283 €)
- Taxes annuelles (IPTU) : environ 5400 R$ (990 €)
- Rentabilité brute après charges et taxes : environ 4,3%
Exemple d’investissement à Ipanema :
- Prix de vente : 2 200 000 R$ (environ 403000 €)
- Descriptif : Appartement neuf, 2 chambres, 2 salles de bain, terrasse, 90 m²
- Prix au m² : 24444 R$/m² (environ 4481 €/m²)
- Frais d’agence moyens : 5% du prix de vente
- Charges annuelles : environ 15000 R$ (2750 €)
- Loyer mensuel moyen estimé : 8500 R$ (1558 €)
- Taxes annuelles (IPTU) : environ 6600 R$ (1210 €)
- Rentabilité brute après charges et taxes : environ 4,1%
Belo Horizonte, la capitale du Minas Gerais, gagne en popularité auprès des investisseurs grâce à son économie diversifiée et son coût de la vie plus abordable que São Paulo ou Rio.
Les quartiers de Savassi et Lourdes sont particulièrement recherchés.
Exemple d’investissement à Savassi :
- Prix de vente : 900 000 R$ (environ 165000 €)
- Descriptif : Appartement neuf, 2 chambres, 2 salles de bain, balcon, 70 m²
- Prix au m² : 12857 R$/m² (environ 2357 €/m²)
- Frais d’agence moyens : 5% du prix de vente
- Charges annuelles : environ 6000 R$ (1100 €)
- Loyer mensuel moyen estimé : 3500 R$ (642 €)
- Taxes annuelles (IPTU) : environ 2700 R$ (495 €)
- Rentabilité brute après charges et taxes : environ 4,6%
Exemple d’investissement à Lourdes :
- Prix de vente : 1 100 000 R$ (environ 202000 €)
- Descriptif : Appartement neuf, 2 chambres, 2 salles de bain, cuisine équipée, 80 m²
- Prix au m² : 13750 R$/m² (environ 2521 €/m²)
- Frais d’agence moyens : 5% du prix de vente
- Charges annuelles : environ 7200 R$ (1320 €)
- Loyer mensuel moyen estimé : 4200 R$ (770 €)
- Taxes annuelles (IPTU) : environ 3300 R$ (605 €)
- Rentabilité brute après charges et taxes : environ 4,4%
Florianópolis, sur l’île de Santa Catarina, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers séduits par sa qualité de vie exceptionnelle et son potentiel touristique. Le marché immobilier y est dynamique, notamment dans les segments haut de gamme et de villégiature.
Curitiba, reconnue pour sa planification urbaine innovante et sa qualité de vie, offre un marché immobilier stable et attractif. Les quartiers de Batel et Água Verde sont particulièrement prisés des investisseurs.
Porto Alegre, dans le sud du pays, se distingue par son marché immobilier équilibré et ses prix plus abordables que dans les grandes métropoles du Sud-Est. Les quartiers de Moinhos de Vento et Bela Vista sont très recherchés.
Enfin, des villes du Nord-Est comme Fortaleza et Recife gagnent en attractivité grâce à leur potentiel touristique et leurs projets de développement urbain ambitieux. Elles offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que la moyenne nationale.
Vous devinez rapidement que la rentabilité dépassera difficilement les 4% dans les grandes villes brésiliennes que ce soit pour 2024 ou 2025.
La fiscalité des revenus fonciers au Brésil
- La convention de non double imposition
Toutes les personnes domiciliées en France sont tenues de déclarer leurs sources de revenus qu’ils soient perçus sur le sol français ou sur un sol étranger. En principe, même les revenus provenant de l’étranger sont également imposables en France, qu’ils soient rapatriés ou non. Toutefois, cette obligation est sujette à une dérogation. Pour les pays ayant signé une convention de non double imposition, la double imposition n’a plus lieu d’être. La France et le Brésil ont conclu ce type d’accord.
- La plus-value en cas de revente de biens au Brésil
Grâce à la convention de non-double imposition, l’investisseur sera seulement tenu de s’acquitter de l’impôt sur la plus-value au Brésil du bien dans le pays où celui-ci se situe. Il ne sera pas obligé de s’acquitter de la même taxe en France.
L’impôt sur les plus-values immobilières reste fixé à 15% pour les résidents brésiliens et 25% pour les non-résidents en 2024. Cependant, il existe des exemptions, notamment pour la vente d’un bien résidentiel principal si le produit de la vente est réinvesti dans un autre bien résidentiel dans un délai de 180 jours.
- Les revenus locatifs
Les revenus locatifs sont soumis à l’impôt sur le revenu, avec des taux progressifs allant de 0% à 27,5%.
Pour les non-résidents qui investissent dans l’immobilier locatif au Brésil, ils n’ont qu’à payer une taxe forfaitaire fixée à 15%.
Mais il faut être vigilant, car le revenu de location perçu par les non-résidents pour les biens immobiliers situés dans les territoires à faible taux d’imposition sera soumis à un taux spécial. Celui-ci est évalué à 25%.
- Les impôts des non-résidents
Même si l’investisseur ne réside pas toute l’année au Brésil, il peut être soumis au système fiscal brésilien. Tous les biens immobiliers situés sur le sol Brésilien sont soumis au système fiscal du pays. Dans ce contexte, les investisseurs étrangers doivent s’acquitter de l’impôt sur leurs revenus de source brésilienne. Cette obligation est valable pour les professionnels détenant un VISA temporaire ou permanent. Ils sont imposés au même titre qu’un résident fiscal brésilien.
- La taxe relative à l’acquisition immobilière
À la suite d’une acquisition immobilière, l’investisseur est tenu de payer l’Imposto de Transmissao de Bens Imoveis – ITBI. Le prix de cet impôt dépend de la ville dans laquelle le bien se situe. Il est à noter que le tarif de cette taxe est entre 2 et 3% de la valeur de la transaction. Son paiement doit être effectué lors de l’inscription du bien au Registro Geral de Imoveis – RGI. Avant d’engager cette procédure, l’investisseur étranger non résident devra s’inscrire à la Recette Fédérale Brésilienne. Cette institution lui délivrera un Cadastre de Personne Physique – CPF.
Comment acheter de l’immobilier au Brésil
- L’avantage d’acheter un bien immobilier au Brésil
Depuis quelques années, investir dans l’achat d’un bien immobilier au Brésil a séduit un grand nombre d’étrangers. C’est parce que diverses propriétés sont mises en vente dans le pays. Elles sont vendues à des prix très intéressants. Lorsqu’on fait la comparaison avec le prix des biens immobiliers en France, le coût d’achat d’une maison au Brésil est assez bas. Le pays est considéré comme le nouvel Eldorado sud-américain.
Plusieurs facteurs incitent les investisseurs étrangers à s’implanter au Brésil. En plus des prix intéressants proposés pour l’achat d’un bien, il y a aussi l’allègement des procédures d’acquisition de bien immobilier pour les étrangers. L’administration brésilienne a fait en sorte de faciliter les procédures d’achat et de limiter les restrictions d’achat pour les étrangers.
Désormais, les investisseurs étrangers profitent d’un système fiscal très avantageux. Les non-résidents ont la possibilité de bénéficier de réductions d’impôt. À cela s’ajoute une taxe à l’achat de 0%.
Les investisseurs sont libres de disposer pleinement du bien immobilier qu’ils viennent d’acquérir puisque les habitations sont vendues en pleine propriété au Brésil.
- Les facteurs à prendre en compte avant d’acheter un bien immobilier au Brésil
- Définir le type de maison à acheter
Il est toujours important de définir le type de bien que vous recherchez, avant de vous lancer dans l’achat. Visualisez l’habitation dans laquelle vous souhaitez investir. Quel est le style d’habitation que vous recherchez ? Souhaitez-vous acheter un studio, un appartement ou une maison individuelle ? Voulez-vous que la résidence ait une piscine, un jardin ou un garage ?
Il faudra aussi prendre en compte la future utilisation du bien. Est-ce que la maison sera une résidence de vacances ou une résidence destinée à une location ? Si vous l’achetez en vue de la mettre en location, vous devrez accorder une grande importance à sa localisation. Il sera plus facile de tirer profit d’une habitation située près des lieux publics, d’un aéroport ou dans un quartier très recherché.
En définissant préalablement l’habitation que vous souhaitez, acheter vous permettra de définir le budget nécessaire.
- Procéder à la visite de la résidence
Pour avoir une vue sur les propriétés disponibles au Brésil, vous pouvez vous référer à Internet. Cependant, ce n’est pas suffisant. Afin d’éviter de tomber sur de mauvaises surprises, il est toujours conseillé de procéder à une visite des lieux. Des vendeurs peu scrupuleux peuvent utiliser des pratiques douteuses pour mettre en valeur des biens immobiliers. Certains sont tentés de mettre des photos très valorisantes de leurs biens, mais lorsque vous regardez de plus près, la réalité ne concorde pas forcément avec les clichés mis en ligne.
En procédant à une visite des lieux, vous saurez si le bien est vraiment conforme à vos attentes. Vous serez mieux familiarisé à l’environnement local. En visitant plusieurs habitations, vous trouverez aisément la résidence idéale.
- Faire une comparaison des prix
Avant d’acheter un bien immobilier en particulier, procédez à une comparaison des prix. Renseignez-vous sur la moyenne des prix des maisons dans les alentours de la zone que vous aurez choisie. Cela vous permet d’avoir une idée sur le tarif des habitations de la région. C’est aussi un moyen d’éviter que des agences profitent de votre méconnaissance des prix pratiqués dans la région pour vous vendre une résidence à un prix exorbitant.
- Se renseigner sur la situation du bien
Avant de conclure un quelconque contrat, renseignez-vous sur la situation réelle du bien. Tout d’abord, si vous avez un doute sur l’intégrité de l’habitation, demandez l’expertise d’un professionnel, comme un architecte. Il vous informera si elle recèle un vice caché. Si vous souhaitez également entreprendre des travaux de rénovation, il vous conseillera sur la faisabilité des travaux.
Ensuite, informez-vous si le vendeur est réellement le propriétaire du bien en question. Assurez-vous qu’il soit vraiment le seul détenteur de la résidence. Enfin, vérifiez qu’il dispose des dossiers nécessaires pour conclure légalement la vente.
- La procédure d’achat
Que vous soyez un retraité ou un investisseur, la procédure d’achat est toujours la même. Il faudra :
- Avoir un CPF L’obtention du CPF ou Cadastro de pessoa física est cruciale. Ce document équivaut à la Sécurité Sociale Américaine. Il permet d’avoir un réel aperçu de votre vie. Il regroupe vos antécédents judiciaires et bancaires. Il est requis :
- L’achat d’une maison ;
- L’ouverture d’un compte bancaire ;
Pour l’acquérir, vous pouvez vous rendre auprès de l’ambassade brésilienne de votre pays de résidence.
- Procéder à la vérification juridique
Lorsque vous aurez trouvé la propriété idéale, il faudra procéder à certaines vérifications. C’est pour vous assurer que le vendeur possède réellement les documents nécessaires pour la vente du bien. Demandez-lui le titre de propriété. Cela vous permet d’avoir une vue globale sur les propriétaires de la résidence durant les 20 dernières années. C’est aussi l’occasion de vérifier que l’habitation a été construite de manière légale.
Informez-vous également si la propriété est soumise à une dette quelconque.
Pour les biens en cours de construction ou pas encore construits, procédez à la vérification du statut légal du constructeur. Il est aussi possible d’inspecter les documents liés à la propriété.
- Conclure un contrat de vente
Une fois les vérifications effectuées, si vous êtes motivé à acheter le bien immobilier, il faudra conclure un compromis de vente (contrato de compra e venda). Pour enclencher la vente, il faut procéder à un dépôt de garantie. Son montant varie en fonction de l’accord des parties prenantes. Il varie de 10 à 25 % du prix total du bien. Le nom de l’acompte est « sinal ». Le reçu du paiement équivaut à un avant-contrat.
- L’importance de se faire accompagner par un professionnel
Pour l’acquisition d’une résidence au Brésil, il est important de se faire accompagner par des professionnels comme un avocat ou un notaire. Ils disposent des connaissances nécessaires pour vous conseiller.
Un avocat ou un notaire peut vous aider à comprendre les procédures à suivre. Il décèlera aisément les potentiels vices des papiers relatifs au bien.
En tant que professionnel, il fera en sorte d’inclure des clauses qui vont vous protéger au cas où le vendeur annule la vente au dernier moment.
Pour conclure définitivement la vente, les parties prenantes à la transaction sont obligées de signer un contrat public. La signature devra se faire devant un notaire. Si pour une quelconque raison, l’acheteur ne peut pas se présenter lors de la signature du contrat, il peut se faire représenter par un tiers. Pour cela, il devra lui donne une procuration.
Le contrat devra contenir :
- Les conditions du paiement ;
- Les conditions générales du contrat ;
- Les mesures spéciales convenues entre les deux parties.
Dès que l’étape de la signature du contrat est achevée, il faudra que le vendeur procède au transfert du titre de propriété.
- Le financement à crédit pour de l’immobilier brésilien : complexe?
Le financement immobilier au Brésil est devenu plus accessible en 2023-2024, grâce à la baisse du taux directeur (Selic) à 11,25% en avril 2024. Cette évolution a permis aux banques de proposer des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers à partir de 8% par an, ce qui stimule la demande et dynamise le marché.
Les principales banques brésiliennes, comme Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil et Itaú, proposent des prêts immobiliers avec des durées allant jusqu’à 35 ans. Le montant du prêt peut atteindre jusqu’à 80% de la valeur du bien pour les résidents brésiliens.Cependant, l’accès au crédit reste limité pour les investisseurs étrangers.
La plupart des banques brésiliennes exigent que les emprunteurs soient résidents permanents au Brésil et disposent d’un revenu régulier dans le pays.
Les non-résidents doivent généralement financer leur achat par d’autres moyens, comme un prêt dans leur pays d’origine ou un paiement comptant. Les taux d’emprunt en 2024 sont très élevés au Brésil supérieurs à 8%!
Pour les résidents brésiliens, le programme “Minha Casa, Minha Vida” continue de jouer un rôle important dans l’accès à la propriété pour les ménages à revenus modestes.
En 2024, le programme a été étendu et offre des conditions de financement avantageuses pour l’achat de logements neufs ou anciens.Il est important de noter que les taux d’intérêt au Brésil restent élevés par rapport aux standards européens, malgré la baisse récente.
Les emprunteurs doivent donc être particulièrement vigilants quant à leur capacité de remboursement à long terme.Enfin, le marché du refinancement immobilier se développe au Brésil, offrant de nouvelles opportunités pour les propriétaires souhaitant profiter de la baisse des taux pour réduire leurs mensualités ou financer d’autres projets.
Attention : vous souhaitez devenir résident brésilien en achetant un bien immobilier au Brésil?
L’achat d’un bien immobilier au Brésil n’est pas suffisant pour cela. Il conviendra de créer une société de droit brésilien. A ce jour, le montant du capital devrai d’être au moins 750000 dollars.
Les pièges à éviter avant d’investir au Brésil
- S’engager dans un investissement sans l’aide d’un professionnel
Investir dans l’immobilier à l’étranger n’est pas chose aisée, surtout lorsque vous n’êtes pas familier avec le système administratif et fiscal du pays. Pour réussir votre investissement immobilier au Brésil, faites-vous accompagner par un intermédiaire de confiance pour défendre vos droits. Consultez un professionnel qui comprend le marché local. Il saura vous conseiller sur les lieux les plus prometteurs dans la région et les prix applicables.
L’aide d’un notaire vous sera très favorable. Il procédera aux vérifications nécessaires et inclura des clauses pour vous protéger en cas d’annulation de la vente.
- Acquérir un bien sans l’avoir visité
Pour diverses raisons, vous pouvez être tenté d’acheter une maison sans l’avoir visité préalablement. Certains vendeurs mettent des photos de leurs biens qui ne relatent pas la réalité sur Internet, pour mieux vendre leurs propriétés.
Dans certains cas, la description du lieu de localisation du bien est ambiguë. Il est alors difficile de voir le potentiel réel du bien. Il est impératif de faire la visite des lieux avant de procéder à l’achat. Une fois sur les lieux, vous comprendrez facilement les avantages et les inconvénients de votre future acquisition.
Assurez-vous que votre investissement immobilier au Brésil soit situé à un emplacement intéressant. Sinon, vous aurez des difficultés à le revendre plus tard et à obtenir une plus-value intéressante.
- Signer un contrat sans vérifier les papiers relatifs à la propriété
Avant de conclure le contrat de vente, il est toujours de mise de vérifier les papiers relatifs à la propriété. Plusieurs cas peuvent arriver :
- Le vendeur n’est pas le propriétaire réel du bien ;
- Le vendeur n’est pas le seul propriétaire du bien ;
- Le bien fait l’objet d’une dette.
Tous ces cas ne sont pas à votre avantage. Pour éviter d’être confronté à des mauvaises surprises de ce genre, il faut toujours examiner le titre de propriété d’une habitation avant l’achat.
Conclusion investir au Brésil
Pour diversifier votre patrimoine, vous pouvez investir au Brésil. La procédure d’achat de bien immobilier a été modifiée en vue de faciliter l’implantation des investisseurs étrangers. Ils ne sont soumis à aucune restriction.
Acheter au Brésil de l’immobilier?
Oui, mais… Oui, si vous jouez la valorisation du bien sur les grandes villes.
Mais, ce ne sera en aucun cas pour la rentabilité (+/- 4% nets avec un taux d’occupation >50% par exemple et une fiscalité à 15% en moyenne) compte tenu des prix au m carré et du montant des loyers compte tenu du niveau de vie au Brésil comme Rio ou Sao Paulo (plus de 4000e du m2 dans l’ancien).
Il conviendra sans doute cibler d’autres zones ou d’investir dans des projets commerciaux ou immobiliers en amont par exemple.
Le bon réseau est donc capital pour investir au Brésil!
Par contre, en vous y implantant, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse, vous pourrez le faire en créant une société.
L’immobilier au Brésil reste un secteur très prometteur :
Le besoin en logement est un problème très présent.
Selon une étude de la fondation Getúlio-Vargas mentionnée dans l’article de Libération, il manquait 7,7 millions de logements au Brésil.
Ce marché de l’immobilier brésilien ne vous semble pas suffisamment attractif?
Pour investir dans l’immobilier à l’étranger, vous avez le choix entre plusieurs destinations aussi intéressantes les unes que les autres avec leurs risques et les avantages en matière de rentabilité et de fiscalité.
Vous pourriez regarder aux USA, en Bulgarie pour investir dans l’immobilier à l’étranger avec une fiscalité très intéressante.
Les opportunités en immobilier aux USA, ma chronique sur BFM :
Les opportunités en immobilier à Bali et en Asie, ma chronique sur BFM :
Je reste à votre écoute pour échanger sur l’immobilier à l’étranger soit via mon chat en direct ou en me contactant avec mon formulaire en bas d’article.
A l’heure actuelle, dans un contexte de COVID, il me semble opportun d’attendre pour l’immobilier au Brésil, je ne peux donc pas vous renseigner plus sur ce pays à ce jour.
