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Immobilier de luxe à l’île Maurice : le guide COMPLET

Publié le 5 mars 2023
Immobilier de luxe à l’île Maurice : le guide COMPLET

L’île Maurice est une destination de choix pour les investisseurs en immobilier de luxe. Avec ses magnifiques paysages, sa culture riche et ses possibilités d’investissement rentables, il n’est pas étonnant que l’île Maurice soit devenue une destination prisée pour les investissements immobiliers de luxe. Dans cet article, nous allons vous expliquer comment investir dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice, les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier, examiner les avantages liés à l’investissement dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice et donner des conseils aux investisseurs potentiels.

Disclaimer : Les informations et conseils fournis par ce service de conseil en investissement sont fournis à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil financier, d’investissement, juridique ou autre. Les informations et conseils fournis par ce service ne sauraient être considérés comme une recommandation ou une garantie quant à l’investissement ou à la performance des investissements. Les décisions d’investissement et les résultats obtenus sont entièrement à la charge du destinataire des informations et conseils. Nous ne sommes pas responsables des pertes encourues par le destinataire des informations et conseils. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Comment investir dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice ?

Comment investir dans l'immobilier de luxe à l'île Maurice ?

Bon à savoir :

La législation évolue régulièrement à l’île Maurice. On vous recommande donc fortement de bien vous renseigner sur les dernières réglementations en vigueur afin de procéder à l’acquisition d’un bien immobilier de luxe à l’île Maurice. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Les permis de résidence à l’île Maurice :

Pour acquérir une propriété immobilière, il faudra (dans certains cas) obtenir soit la citoyenneté mauricienne ou bien obtenir un permis de résidence. Il est encore possible d’acquérir une propriété en tant que simple touriste, mais avec un choix de propriétés plus limitées !

Il faut savoir que l’île Maurice a mis en place une politique migratoire contrôlée particulièrement attractive et efficace. Le gouvernement souhaite bien sûr accueillir une population aisée afin de dynamiser l’économie locale. Vous avez ainsi le choix entre les permis de résidence suivants :

Permis pour travailleur indépendant :

Nom du permis : Permis pour travailleur indépendant

Investissement requis : Oui

Montant de l’investissement : Apport en capital (non bloqué) d’un montant minimal de 35 000 $ sur un compte mauricien

L’île Maurice accueille à bras ouvert les travailleurs indépendants (freelances, professionnels de l’informatique…). Si vous êtes diplômé et que vous souhaitez travailler en tant que travailleur indépendant à l’île Maurice, le permis de résidence pour travailleur indépendant est fait pour vous !

Le permis pour travailleur indépendant vous donne le droit de vivre et de travailler à l’île Maurice pour une période de 10 ans (renouvelable si les conditions sont remplies). Pour bénéficier de ce permis de résidence, il vous faudra déposer un dossier dans lequel vous devrez y joindre un business plan et justifier un apport de capital d’un montant minimal de 35000 $ sur un compte en banque mauricien (somme non bloquée). Une fois sur place, vous pourrez ensuite vous rendre dans cette banque afin de débloquer les fonds et vous serez libre d’utiliser l’argent comme vous le souhaitez. Une autre condition : afin de renouveler votre permis de résidence après les 10 années, il vous faudra justifier avoir réalisé un chiffre d’affaires annuel minimum de 20 000 euros. Avec le permis de résidence pour travailleur indépendant à l’île Maurice, vous bénéficierez d’un certain nombre d’avantages et pourrez réaliser votre projet professionnel dans un cadre idyllique.

Visa Premium :

Nom du permis : Visa premium (durée de validité de 365 jours, renouvelable)

Investissement requis : aucun investissement requis

Montant de l’investissement : aucun investissement mais il faut être en mesure de justifier des revenus professionnels suffisants pour vivre à l’île Maurice

Le visa Premium a été introduit il y a quelques années afin de compenser la baisse de fréquentation touristique en pleine période du Covid-19. Ce visa permet aux travailleurs à distance de se rendre à l’île Maurice et d’y vivre pendant une durée maximale de 365 jours. Il est possible de demander le renouvellement du visa Premium à son échéance. Il faut être en mesure de justifier des revenus professionnels suffisants : au moins 1 500 $ pour le bénéficiaire principal + 400 $ par personne dépendante (épouse, enfant). Pour un couple avec un enfant, il faut donc être en mesure de justifier au moins 2400 $ de revenus mensuels.

Permis pour investisseur :

Nom du permis : Permis pour investisseur

Investissement requis : Oui

Montant de l’investissement : apport en capital de 50 000 dollars minimum

Pour obtenir un permis pour investisseur, il est nécessaire de procéder à l’immatriculation d’une entreprise à l’île Maurice ou bien d’investir des fonds dans une entreprise déjà existante et être directeur de cette entreprise. Il faut également fournir la preuve d’un apport en capital d’un montant minimal de 50 000 $ sur le compte bancaire de l’entreprise en question. Vous devez également valider un business plan auprès des autorités mauriciennes. Enfin, vous devez effectuer un chiffre d’affaires de 60 000 €/an pour le renouvellement du visa au bout des 10 ans.

La législation mauricienne propose également les permis de résidence suivants : permis pour conjoint de mauricien(e), permis pour étudiant, permis pour retraité ou encore le permis de résidence pour salariés. Pour en savoir plus sur les différents programmes de résidences, n’hésitez pas à me contacter.

Investir dans un appartement de luxe à l’île Maurice, les règles à connaître :

La réglementation mauricienne autorise les étrangers à acquérir un appartement de luxe à l’île Maurice, mais il faut savoir que ce droit est très encadré.

On distingue généralement les programmes immobiliers suivants :

  • Appartements rez-de-chaussée + 2
  • Programme de l’Integrated Resort Scheme (IRS)
  • Régime RES
  • Programme de développement immobilier (PDS)

Les conditions d’accessibilité varient suivant le programme immobilier en question.

Exemple d’un appartement de luxe en vente à l’île Maurice :

Appartement de luxe à l'île Maurice

Cet appartement de 3 chambres à coucher offre des intérieurs spacieux et modernes, une cuisine entièrement équipée et une terrasse avec une vue imprenable sur l’océan. Les chambres sont spacieuses, en-suite et parfaites pour la relaxation, ainsi qu’une salle de sport complète, un espace de divertissement et un service de sécurité 24h/24 pour une sécurité et un confort optimaux. Son prix : 102 millions Rs (environ 2 millions €).

Investir dans une maison de luxe à l’île Maurice, les règles à connaître :

La législation mauricienne autorise les étrangers à acquérir une propriété immobilière comme une maison de luxe à l’île Maurice, mais sous certaines conditions. Tout comme les appartements, on distingue généralement les programmes immobiliers suivants : programme de développement immobilier (PDS), régime RES ou encore programme IRS.

Exemple d’une propriété immobilière de luxe en vente à l’île Maurice :

Maison individuelle de luxe à l'île Maurice

Cette villa de haut standing de 330 m² est située dans une résidence paisible et sécurisée à Grand Baie, à 5 minutes d’un domaine golfique. Elle dispose de 4 chambres en-suite, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte, d’une buanderie, d’un bureau et d’un dressing. Le jardin arboré, la grande piscine en ardoise, le gazebo et les nombreux rangements complètent cette propriété. L’acquisition de cette propriété vous permet également d’obtenir un permis de résidence. Son prix : 82,5 millions Rs (environ 1,6 million d’euros).

Investir dans un terrain de construction, est-ce possible ?

La législation mauricienne n’autorise pas les étrangers à acquérir un terrain de construction, sauf exceptions. La réglementation mauricienne définit ainsi plusieurs conditions pour acquérir des terrains de construction à l’île Maurice. On peut mentionner notamment le PDS : Property Development Scheme ou encore le Smart City Scheme. Il faut savoir que les terrains à bâtir, situés dans un lotissement, peuvent être acquis par un étranger titulaire d’un permis de séjour (permis d’occupation, permis de séjour transparent ou permis de séjour) sous certaines conditions.

Pourquoi acheter un terrain de construction à l’île Maurice ?

Il faut savoir que cette option est beaucoup plus avantageuse que l’achat d’une maison de luxe déjà conçue. On peut trouver des terrains disponibles en PDS à partir de 4,5 millions Rs (environ 100 000 euros hors frais). Il faut ensuite débourser entre 2 et 5 millions Rs pour financer la construction d’une maison individuelle. Le prix final varie bien sûr en fonction de la surface habitable, des matériaux de construction sélectionnés (c’est une île donc la plupart des matériaux sont importés !) ou encore la qualité de la construction. Pour une construction de luxe, il vous faudra débourser une somme considérable, car bien évidemment les matériaux les plus rares sont rarement disponibles à l’île Maurice, et l’importation peut être assez coûteuse.

Pour la construction d’une villa de luxe, il sera sans doute préférable de choisir un terrain situé dans un lotissement de luxe avec une vue imprenable sur l’océan. Certains programmes de lotissement prévoient notamment des services supplémentaires, comme un service de conciergerie, des piscines, un parcours de golf et différents services de luxe !

Il vous faudra cependant gérer toutes les étapes de la construction : architecte, dépôt de la demande de permis de construire, sélection du constructeur immobilier, gestion administrative, suivi du chantier. Il est bien sûr possible de déléguer certaines missions à des professionnels de la construction. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.

Exemple d’un terrain de construction en vente à l’île Maurice :

Terrain de luxe à bâtir à l'île Maurice

Cette propriété est en vente au prix de 13,9 millions RS, environ 249 000 euros (hors frais). Ce terrain constructible est situé dans la Smart City de Mont Choisy, à quelques kilomètres de la célèbre plage publique de Mont Choisy. Avec sa surface de 1024 m², le propriétaire de cette parcelle de terrain pourra ainsi construire une maison individuelle.

Les meilleurs endroits pour investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?

Les meilleurs endroits pour investir dans l'immobilier à l'île Maurice

1 – Grand Baie

Nom de la ville : Grand Baie

Position géographique : Au nord-ouest de l’île

Principaux avantages : Centres commerciaux, plages paradisiaques, supermarchés, ensoleillement maximal, vie nocturne active, station balnéaire, proximité des écoles internationales, bon voisinage

Impossible de ne pas mentionner Grand Baie ! C’est non seulement une destination touristique incontournable à l’île Maurice, mais c’est également un lieu qui attire de plus en plus d’expatriés. Si vous ne connaissez pas encore Grand Baie, il faut savoir qu’il s’agit d’une station balnéaire située dans le nord de l’île Maurice qui offre une atmosphère particulière tout au long de l’année et un climat ensoleillé 365 jours par an. Elle est connue pour sa plage publique, ses nombreuses activités pour les adultes et les enfants, ses écoles, ses commerces et ses services. Des activités telles que le surf, le kitesurf, le catamaran, la voile, les aires de jeux et les terrains de sport sont disponibles pour toute la famille.

2 – Flic en Flac

Nom de la ville : Flic en Flac

Position géographique : A l’ouest de l’île

Principaux avantages : Plage paradisiaque, centre commercial, supermarchés, station balnéaire, lieu calme, bon rapport qualité / prix au niveau de l’immobilier de luxe

Flic en Flac est un petit village de pêcheurs situé sur la côte ouest de l’île Maurice qui s’est transformé en une destination touristique très prisée par les touristes. La plage de 8 km de long offre une variété d’activités, des promenades à la pratique des sports nautiques, et est entourée de restaurants, hôtels, magasins et centres. Elle est accessible par bus depuis Port Louis et dispose d’une gamme étendue de réseaux d’hôtels pour l’hébergement des visiteurs. C’est également un excellent rapport qualité / prix au niveau de l’immobilier de luxe ! On peut trouver des propriétés immobilières en vente à un prix encore correct. La plage de Flic en Flac est également assez prisée par les touristes et assez agréable, même si les coraux rendent la promenade sur la plage assez compliquée.

3 – Tamarin

Nom de la ville : Tamarin

Position géographique : Ouest de l’île Maurice

Principaux avantages : Facilité d’accès à la capitale, zone résidentielle populaire, environnement pittoresque, nombreuses activités sportives, possibilité d’y accéder par bus depuis le centre-ville

Tamarin est un village situé sur la côte ouest de l’île Maurice, offrant une authenticité et des activités telles que les salines, le surf et la vie nocturne. Avec un climat tropical chaud toute l’année et un environnement pittoresque, Tamarin a été transformé en une zone résidentielle populaire et une destination de vacances, avec une nouvelle zone de loisirs et de commerce. Il est facilement accessible par bus depuis le centre-ville et l’aéroport international.

4 – Albion

Nom de la ville : Albion

Position géographique : située sur la côte ouest de l’île Maurice entre la capitale du pays (Port Louis) et Flic en Flac

Principaux avantages : destination parfaite pour les amoureux de la nature, nombreuses activités sportives, paysages spectaculaires, falaises sauvages

Albion est une destination idéale pour les amoureux de la nature et des sports, située à mi-chemin entre Port Louis et Flic en Flac sur la côte ouest de l’île Maurice. Son climat tropical chaud et ses falaises sauvages offrent une variété de paysages spectaculaires. Il est également possible de visiter le célèbre phare de Pointe aux Caves et d’autres lieux d’intérêt tels que les salines de Tamarin, le réservoir de La Ferme, le parc naturel de Casela et le village commercial de Cascavelle.

5 – Quatre Bornes

Nom de la ville : Quatre Bornes

Position géographique : Quatre Bornes est à environ 14 km au sud de Port Louis et à 35 km de l’aéroport.

Principaux avantages : centre urbain, nombreux commerces locaux, proximité de l’autoroute et donc facilité de déplacement dans l’ensemble de l’île, facilement accessible en transport en commun

Quatre Bornes est une ville de l’île Maurice située dans le district de Plaines Wilhems et de Rivière Noire, connue sous le nom de la ville des fleurs. C’est un centre urbain à croissance rapide, avec un grand marché local, un conseil municipal et un hôpital public, ainsi qu’une route goudronnée menant à l’autoroute. La ville est également un point de départ pour des randonnées hors des sentiers battus et à proximité des plages de l’ouest et des attractions naturelles. Elle est facilement accessible en bus et offre des magasins et des restaurants le long de la rue principale. On y trouve également une galerie de verre et un parc de bien-être.

6 – Vacoas-Phoenix

Nom de la ville : Vacoas-Phoenix

Position géographique : ville située à 16 km au sud de Port Louis (la capitale)

Principaux avantages : nombreux centres commerciaux, parc aménagé, ville dotée d’une ligne de métro, reliée à la capitale du pays par une autoroute ce qui rend les déplacements rapides et simples

Vacoas-Phoenix est une ville de l’île Maurice située dans les hauts plateaux de l’ouest du pays, à 16 km au sud de Port Louis. C’est l’une des villes mauriciennes qui connaît la plus forte croissance économique. La ville est désormais dotée d’une ligne de métro, de plusieurs centres commerciaux, d’un parc aménagé et de nombreuses infrastructures. Il faut savoir qu’elle est également connue pour ses industries brassicoles, de mise en conserve des légumes et de fabrication de cosmétiques et de vêtements, et est reliée à Port Louis par une grande autoroute bien asphaltée.

7 – Curepipe

Nom de la ville : Curepipe

Position géographique : 30 km au sud de Port Louis

Principaux avantages : climat plus frais que sur les régions côtières de l’île, seconde plus grande ville de l’île Maurice

Curepipe est la deuxième plus grande ville de l’île Maurice après Port-Louis, avec une population de près de 100 000 habitants. La ville surnommée la ville des lumières offre des vestiges coloniaux, des restaurants sympathiques et des beaux jardins ainsi qu’un climat plus frais que les régions côtières de l’île. Curepipe a connu une croissance rapide à partir de 1858 et est située à 30 km au sud de Port Louis et à 30 minutes en voiture de l’aéroport. Elle bénéficie d’un climat humide et maussade, mais parfois ensoleillé, avec des températures variant entre 17 et 27 °C.

8 – Port Louis

Nom de la ville : Port Louis

Position géographique : au centre de la côte ouest de l’île

Principaux avantages : capitale et centre économique de l’île Maurice, nombreux petits commerces, ville historique de l’île Maurice

Port Louis est la capitale et le centre économique de l’île Maurice. La population de la ville dépasse les 200 000 habitants et c’est une ville absolument incontournable pour développer un business. La ville offre une atmosphère unique où les trésors d’hier se fondent merveilleusement dans le présent, avec des rues françaises et britanniques, des grandes entreprises et des petits commerces. Une visite à Port Louis est un voyage à la fois dans le passé et le présent de l’île Maurice.

9 – Mahébourg

Nom de la ville : Mahébourg

Position géographique : ville située sur la côte sud-est de l’île Maurice

Principaux avantages : l’aéroport international est situé à environ 10 km

Mahébourg est une petite ville située sur la côte sud-est de l’île Maurice, qui a été fondée en 1805 et a été le témoin de la seule victoire navale française des guerres napoléoniennes lors de la bataille du Grand Port. La ville est à seulement 15 minutes et environ 10 km de l’aéroport international et à 50 km et à une heure de route de Port Louis. La meilleure période pour visiter Mahébourg est entre octobre et novembre et entre fin avril et mai, lorsque la température est moins humide et chaude, avec des températures moyennes entre 20°C et 30°C. On peut y goûter à la vraie vie mauricienne, se promener dans les marchés locaux, visiter des musées intéressants ou déguster la cuisine de rue.

10 – Trou aux Biches

Nom de la ville : Trou aux Biches

Position géographique : située sur la côte nord de l’île Maurice

Principaux avantages : nombreuses activités sportives et nautiques, facilement accessible en voiture ou en bus, nombreux sites historiques et naturels, climat attractif

Trou aux Biches est une petite ville située sur la côte nord de l’île Maurice, qui offre un grand nombre d’activités et d’expériences passionnantes. Avec sa plage de sable blanc bordée de casuarina, des récifs pour la plongée libre et des installations destinées au tourisme familial, Trou aux Biches est l’une des meilleures destinations de plage au monde. Elle est facilement accessible en voiture ou en bus depuis Port Louis et ses alentours regorgent de sites naturels et historiques. Les mois d’été sont les plus chauds et humides, et le mois le plus froid est juillet avec une température moyenne de 25°C.

Pourquoi investir dans l’immobilier à l’île Maurice ?

Pourquoi investir dans l'immobilier à l'île Maurice ?

1 – Faible fiscalité

La fiscalité de l’île Maurice est l’une des plus attractives en Afrique. Le taux d’imposition sur le revenu est défini à un taux unique de 15%, tandis que les entreprises sont également imposées à un taux unique de 15% (sauf exceptions, notamment en cas d’import-export). Cette faible fiscalité attire bien évidemment les expatriés : retraités, traders, développeurs informatique, travailleurs à distance… Ce sont généralement des ménages disposant d’une capacité de dépenses particulièrement élevée.

2 – Une politique migratoire très accueillante

La politique migratoire de l’île Maurice est très accueillante et très libérale. Le gouvernement mauricien distribue des permis de résidence aux retraités, étudiants, travailleurs indépendants (ou freelancers), investisseurs ou aux entrepreneurs. Cette politique migratoire très libérale favorise donc naturellement le développement de programmes de construction de luxe à l’île Maurice. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.

3 – Une île magnifique

L’île Maurice est une île paradisiaque qui offre une beauté unique et spectaculaire. Située dans l’Océan Indien, elle est baignée par des eaux turquoises et des plages de sable blanc. La nature luxuriante et variée qui entoure l’île est à couper le souffle. La montagne du Piton de la Petite Rivière Noire, les cascades de Tamarin, les récifs coralliens et les forêts tropicales offrent des paysages à couper le souffle.

Les activités à l’île Maurice sont variées et abondantes. Pour les amateurs de sport aquatique, il y a des possibilités illimitées, des plongées sous-marines aux sports nautiques en passant par les croisières en bateau. Les amateurs de randonnée trouveront leur bonheur dans les sentiers qui mènent aux sommets des montagnes.

Pour ceux qui préfèrent se détendre, l’île Maurice propose des spas haut de gamme, des restaurants gastronomiques et des bars animés. Les visiteurs peuvent également profiter du riche patrimoine culturel de l’île, de ses musées et de ses galeries d’art.

4 – Une population locale très accueillante

Ce qui rend l’île Maurice aussi unique, c’est aussi l’accueil très chaleureux de ses habitants. Les mauriciens sont réputés pour être très accueillants vis-à-vis des touristes et des étrangers. Les Mauriciens sont très fiers de leur culture et de leur patrimoine riche et varié. Ils aiment partager leurs traditions et leurs coutumes avec les visiteurs qui visitent leur île.

Les Mauriciens sont connus pour leur hospitalité, leur générosité et leur gentillesse. Ils sont très ouverts et sympathiques, prêts à aider les autres et à partager leurs connaissances.

De plus, les Mauriciens sont très ouverts aux différentes cultures étrangères. Ils comprennent que la diversité est une force et qu’elle peut enrichir la culture locale. Ils sont très tolérants envers les étrangers qui visitent l’île et font tout ce qu’ils peuvent pour les aider à se sentir chez eux.

Conclusion : faut-il investir dans l’immobilier de luxe à l’île Maurice ?

L’île Maurice dispose de l’une des fiscalités les plus attractives du continent américain. Le gouvernement mauricien a mis en place un taux unique d’imposition de 15% sur les revenus. On ne peut véritablement assimiler l’île Maurice à un paradis fiscal dans la mesure où le taux d’imposition est par exemple plus élevé que dans d’autres juridictions comme Dubaï, mais il est clair que cette fiscalité très douce attire chaque année de nombreux expatriés fiscaux.

Les habitants de l’île parlent également plusieurs langues : le créole mauricien (composé en grande partie de mots français ou anglais), le français et l’anglais. Il est donc très facile de communiquer avec la population locale.

La politique migratoire très libérale du gouvernement mauricien incite chaque année plusieurs milliers d’expatriés (principalement français ou anglais) à s’expatrier à l’île Maurice. Le gouvernement mauricien propose plusieurs permis de résidence : étudiant, investisseur, entrepreneur, travailleur indépendant et retraité. Il est donc très facile de poser ses valises à l’île Maurice, d’investir dans une propriété immobilière de luxe et de profiter de la qualité de vie de ce petit paradis terrestre !

Pour en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter.

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Qui suis-je

Je suis Cyril Jarnias, expert en gestion de patrimoine indépendant depuis plus de 20 ans. J’aide particuliers et chefs d’entreprise à « Construire, protéger et transmettre votre patrimoine en toute sérénité ». J’interviens dans de nombreux médias sur le patrimoine : BFM Business, La Tribune, Les Echos, Investir notamment.

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