Malgré des prix alléchants, il est de plus en plus difficile de dénicher sur les côtes de la Bulgarie, un bel appartement haut de gamme en première ligne face à la mer, bien placé, tout équipé dans une belle résidence de standing pour moins de 150 000 euros (hors frais de notaire + agence). Ce genre de propriété sera compliqué à trouver ou il manquera le petit détail qui fera toute la différence. La qualité se paye, surtout si vous avez prévu de louer le logement. Compte tenu de la quantité d’appartements vides hors saison : on doit bien choisir ! Découvrez dans cet article le TOP 5 des meilleures destinations pour acheter en bord de mer de l’immobilier en Bulgarie.
Disclaimer : Les informations présentées dans cet article consacré aux meilleurs endroits pour acheter en bord de mer en Bulgarie sont fournies à titre informatif uniquement et ne constituent pas un conseil financier, juridique ou immobilier professionnel. Les tendances du marché immobilier peuvent varier et sont sujettes à des changements rapides. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel qualifié, tel qu’un agent immobilier agréé ou un conseiller financier, avant de prendre toute décision d’achat. De plus, il est important de vérifier les réglementations locales, les conditions légales et les implications fiscales liées à l’achat de biens immobiliers en Bulgarie. Bien que nous nous efforcions de maintenir des informations à jour et exactes, nous ne garantissons pas l’exhaustivité ou la précision des données fournies. L’achat d’un bien immobilier comporte des risques et doit être entrepris avec diligence et précaution. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.
Balchik : la meilleure destination
Balchik est sans aucun doute la destination de vacances incontournable en Bulgarie pour celui qui recherche les standards de l’Europe de l’Ouest tout en évitant le tourisme de masse. Située dans le nord-est de la Bulgarie, sur la côte de la mer Noire, elle fait partie de la province de Dobrich. Elle est située à quelques dizaines de kilomètres de grandes villes comme Varna et des stations balnéaires comme Albena.
Carte de Balchik en Bulgarie – Source : Google Maps
Avec des vues imprenables sur la mer, les meilleures propriétés immobilières se négocient à plusieurs centaines de milliers d’euros, mais il est difficile d’acheter une propriété via une agence dans la mesure où les biens d’exception sont très souvent échangés entre riches bulgares, via des réseaux de connaissance.
La résidence privée de BlackSeaRama Golf & Villas, située à quelques kilomètres de Balchik et à seulement 55 km de l’aéroport international de Varna, offre une vue imprenable sur la mer. Perchée sur une falaise de 300 mètres offrant des vues imprenables sur la mer Noire, cette destination propose des villas et appartements luxueux à vendre ou à louer. Les résidents peuvent profiter d’un parcours de golf exceptionnel signé Gary Player, de quatre restaurants raffinés, ainsi que de nombreuses installations extérieures. Les propriétés disponibles incluent des villas vertes avec vue sur le golf et la mer, meublées et dotées de piscines à débordement et de cuisines équipées, ainsi que des villas individuelles le long de l’allée sud, qui allient design élégant et piscines extérieures individuelles. Il est possible d’acquérir une propriété à partir de 150000 euros dans cette résidence (prix variable en fonction du type de logement : appartement, maison, et en fonction de la surface habitable).
Exemple du restaurant du complexe résidentiel – Source : BlackSeaRama
Bourgas : ville en plein développement
Burgas, également connue sous le nom de Bourgas, est la deuxième ville de la côte bulgare de la mer Noire et la quatrième du pays, abritant plus de 250 000 habitants. Située dans la baie de Burgas, cette ville dynamique est la plus grande ville portuaire de Bulgarie. La ville est entourée de trois lacs magnifiques – Vaya, Atanasovsko et Mandrensko – qui en font une destination très prisée pour l’observation des oiseaux et les promenades en bord de mer, notamment dans le Jardin de la mer.
Position de Bourgas en Bulgarie – Source : Google Maps
Le marché immobilier à Bourgas offre des opportunités d’investissement intéressantes, bien que le rendement locatif soit limité par le pouvoir d’achat local. Les prix au mètre carré pour un appartement en centre-ville sont d’environ 1 055 euros, tandis qu’en périphérie, ils tombent à environ 652 euros. Ceux qui cherchent à investir pour la location peuvent espérer un rendement de 4,5 % en centre-ville et de 5,5 % en dehors. Les biens immobiliers, incluant des maisons avec terrain, sont souvent plus abordables qu’en Europe occidentale, et cela pourrait jouer sur le long terme en faveur d’une appréciation de la valeur des propriétés.
Bourgas, riche de ses influences historiques thraces, grecques, romaines, ottomanes et communistes, est une ville attrayante pour ceux qui souhaitent investir tout en profitant de la qualité de vie bulgare. Sa proximité avec la mer renforce son attrait, bien qu’elle fasse face à la concurrence de villes comme Varna et Sunny Beach, plus prisées par les touristes et les investisseurs. Sofia, bien que loin de la mer, reste également un centre d’intérêt majeur, d’autant que les investisseurs obtiennent (jusqu’à présent) de meilleurs rendements pour des propriétés situées dans la capitale, plutôt que la côte de la mer Noire.
Pour en savoir plus sur l’immobilier dans la ville de Bourgas :
Varna : facile d’accès par avion
La ville de Varna est une ville absolument incontournable pour le tourisme sur la côte de la mer Noire en Bulgarie. Les prix de l’immobilier y sont particulièrement attractifs, avec des biens de qualité disponibles à partir de 1 500 euros le mètre carré pour une résidence en bord de mer tout équipée, incluant des services tels que des salles de sport et des piscines. Dans le centre-ville, les prix avoisinent les 2 000 euros le mètre carré, tandis qu’en périphérie, ils peuvent descendre à environ 1 000 euros le mètre carré. Le climat agréable, l’accès facile en avion avec des billets à prix compétitifs, et la richesse culturelle de la ville – avec ses musées, parcs et stations balnéaires – en font une destination très populaire. De plus, la ville est facilement accessible depuis Sofia grâce à des vols à faible coût, et le coût de la vie y est environ 40 % inférieur à celui des stations balnéaires de l’Europe de l’Ouest.
Position de la ville de Varna en Bulgarie – Source : Google Maps
Pour se rendre à Varna, il est souvent nécessaire de posséder un véhicule, surtout si l’on vient de Sofia, située à plus de 300 km, ou de prévoir une correspondance aérienne depuis la capitale (très facile d’accès en avion). Les routes menant à Varna ne sont pas toujours en bon état, rendant l’utilisation d’un 4×4 ou d’un SUV recommandée. De plus, le marché immobilier de Varna est considéré comme trop saisonnier pour représenter un investissement intéressant à long terme, notamment par rapport à Sofia, qui offre un marché immobilier plus stable et attractif pour les investisseurs. Il s’agit plus d’un investissement dans une résidence secondaire à faible coût, plutôt que d’un investissement sur le long terme destiné à générer des revenus substantiels stables.
Pour en savoir plus sur l’immobilier dans la ville de Varna :
Varna en Bulgarie ou le charme de la mer noire à découvrir !
Sozopol : la ville touristique
La ville de Sozopol, située sur la côte de la mer Noire en Bulgarie, est une destination incontournable pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Les prix des propriétés varient selon leur taille et leur emplacement, avec des studios d’une pièce en centre-ville disponibles à partir de 18 990 euros. Par exemple, un studio de 44 m² peut être acquis pour environ 60000 euros, offrant des équipements de qualité et une proximité avec la plage. Les appartements plus spacieux, comme un deux-pièces de 54 m², sont vendus à partir de 70000 euros, tandis qu’un appartement de deux chambres avec vue panoramique sur la mer est proposé à 100000 euros. La location saisonnière offre également de bonnes opportunités de rendement, avec des logements disponibles à partir de 40 euros par nuit.
Nous parlons ici de logement avec le minimum de problèmes! Attention à l’offre low cost en Bulgarie sur les logements en bord de mer bulgare.
Position de la ville de Sozopol – Source : Google Maps
En termes de location, Sozopol offre des options intéressantes pour les voyageurs et les résidents. Les biens immobiliers proches du centre-ville et des attractions touristiques, comme la vieille ville et Marina Sozopol, offrent une vue imprenable sur la mer et sont populaires auprès des touristes. Une maison de ville de trois chambres est disponible à 298000 euros, offrant une surface habitable de 341 m². Investir dans le neuf à Sozopol peut être moins risqué que dans l’ancien, avec des prix autour de 1200 euros par mètre carré pour les nouvelles constructions en centre-ville. Sozopol continue d’attirer avec ses prix compétitifs, son charme balnéaire et ses opportunités de location lucratives.
Pour en savoir plus sur l’immobilier en Bulgarie dans la ville de Sozopol :
Sunny beach et Sveti vlas : des prix très bas, mais avec du tourisme de masse
Sunny Beach, située au cœur du littoral bulgare de la mer Noire, à proximité de Varna et Nessebar, est la station balnéaire la plus prisée de Bulgarie. Elle bénéficie d’un excellent ensoleillement de mai à octobre et d’une température de l’eau descendant rarement en dessous de la barre des 20°C, ce qui en fait une destination idéale pour les amateurs de soleil et de mer. Surnommée l’Ibiza bulgare, Sunny Beach est réputée pour sa vie nocturne animée avec de nombreux bars et discothèques, ainsi que des activités variées telles que le surf, le parachutisme et le jet ski. En journée, les visiteurs peuvent explorer les restaurants, boutiques, et centres de massage. La ville est également célèbre pour sa tradition viticole et ses bains de boue, réputés pour leurs bienfaits thérapeutiques.
En matière d’immobilier, Sunny Beach attire de plus en plus d’investisseurs, ce qui a entraîné une hausse significative des prix. Un appartement tout équipé avec une bonne localisation coûte environ 1500 euros par mètre carré. Bien que les prix soient plus élevés qu’à Sofia, il est encore possible de trouver des appartements de deux pièces à plus de 100000 euros, bien que ces offres se raréfient. Les studios peuvent être acquis pour environ 70000 euros, mais les biens plus spacieux et luxueux dépassent souvent les 150000 euros, surtout ceux avec vue sur la mer. Avec une demande croissante pour des appartements saisonniers, Sunny Beach continue de séduire par son climat agréable, ses nombreuses activités et son cadre enchanteur.
Pour en savoir plus sur l’immobilier à Sunny Beach et Sveti Vlas :
