En visite sur la côte de la mer Noire en Bulgarie, vous serez très certainement émerveillé par la beauté et le charme naturel de la ville de Balchik. En quelques années seulement, cette ville s’est forgée une réputation solide et elle est souvent nommée la Côte d’Azur bulgare. Entre les yachts amarrés dans la Marina jusqu’aux parcours de Golf, la ville de Balchik dispose de tous les atouts nécessaires pour attirer les investisseurs immobiliers. Découvrons un peu plus en détails dans cet article les avantages de cette ville et tout ce que vous devez savoir sur cette destination très prisée.
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Balchik : tout ce que vous devez savoir sur cette station balnéaire
Nichée sur la côte de la mer Noire, la ville de Balchik est souvent surnommée la Côte d’Azur de la Bulgarie, grâce à son charme irrésistible et son élégance raffinée. Réputée pour ses parcours de golf de classe mondiale, ses luxueux yachts amarrés dans le port et ses somptueux palaces, Balchik attire une clientèle internationale en quête de détente et de sophistication. Son climat doux, ses plages immaculées et son riche patrimoine historique en font une destination de choix pour les voyageurs et les investisseurs. Entre ses jardins botaniques enchanteurs et ses infrastructures modernes, Balchik offre un cadre idyllique pour des vacances inoubliables ou des opportunités d’investissement prometteuses.
Carte de Balchik et sa position sur la côte de la mer Noire :
Les choses à faire à Balchik :
Si vous avez prévu d’y passer quelques jours, vous ne devrez pas être déçu car Balchik regorge d’activités en tout genre, pour le plus grand bonheur des touristes. Balchik est réputée pour ses sites historiques, dont le palais d’été de la Reine Marie, une attraction emblématique qui attire de nombreux visiteurs. Voici un petit tour d’horizon des principales choses à faire dans cette ville bulgare :
Le palace et les jardins botaniques de Balchik :
Jardin botanique à Balchik – Auteur : Milen Laskov
Le Palais et les Jardins Botaniques de Balchik constituent un lieu absolument incontournable à Balchik. Le Palais de Balchik a été achevé en 1926 par le roi Ferdinand de Roumanie, principalement pour sa femme anglaise. Ce complexe a été utilisé comme résidence d’été par la reine Maria de Roumanie, étant emblématique de l’architecture italienne de l’époque. Les jardins botaniques de Balchik occupent un espace de 65 000 mètres carrés et abritent environ 2000 espèces de plantes.
Le parcours de Golf et les villas de BlackSeaRama :
Exemple d’une villa de luxe à BlackSeaRama – Source : BlackSeaRama
Impossible de ne pas mentionner le domaine de BlackSeaRama, qui dispose d’un parcours de golf très célèbre en Bulgarie et de plusieurs villas luxueuses avec des vues imprenables sur la mer. Le parcours de golf, conçu par le célèbre joueur de golf professionnel Gary Player, est le premier parcours de championnat en Bulgarie, avec 18 trous et une longueur totale de 6648 mètres.
La marina de Balchik :
Photo de la marina de Balchik – Source : Wikipedia
La marina de Balchik s’impose actuellement comme une destination incontournable sur la côte de la mer Noire. La marina est située à proximité du port de plaisance de Balchik, ce qui permet aux propriétaires de yachts d’accéder immédiatement à la mer Noire pour se rendre par exemple dans d’autres destinations (Grèce, Turquie,…). La marina est petite mais très agréable, avec quelques restaurants sympas en bord de mer, tels que des pizzerias, des restaurants ou des cafétérias. Un amarrage de très courte durée pour un catamaran de 9 mètres de longueur coûte environ 35 € par nuit, en haute saison, soit un tarif à peu près équivalent au port de Fréjus. Le seul gros bémol : l’absence de toilettes et de douches.
Le parcours de golf de Lighthouse :
Photo du complexe de Lighthouse – Source : site officiel de Lighthouse
Le parcours de golf de Lighthouse est également une destination immanquable durant votre séjour à Balchik. Le parcours de golf est l’endroit idéal pour se divertir en famille ou entre amis, avec notamment un somptueux parcours de golf, une piste aménagée pour les vélos, une grande piscine ainsi que des services de massage.
Les restaurants à Balchik :
La ville de Balchik offre une très grande variété de restaurants, servant une gastronomie principalement d’origine européenne, avec des plats traditionnels bulgares, grecques ou encore italiens. Quelques restaurants se distinguent par la qualité exceptionnelle des plats servis et l’accueil particulièrement chaleureux, comme le restaurant « Bistro Kestena » qui est actuellement le mieux noté sur la plateforme TripAdvisors, avec une note globale de 4.5 sur 5 (235 avis clients). Il sert une cuisine d’origine européenne, avec des salades, des pizzas ou les plats traditionnels bulgares.
Photo extérieure du restaurant Kestena à Balchik – Source : Compte Facebook du restaurant
Le restaurant Selena, situé à quelques pas seulement de la marina, vous régalera avec des fruits de mer et des plats d’origines européennes. On peut y déguster une soupe de poissons, des calamars fris, des fruits de mer ou encore des plats traditionnels bulgares.
Les opportunités d’investissement dans le secteur immobilier à Balchik
L’immobilier dans la ville de Balchik n’est pas aussi bien organisé que dans d’autres pays comme la France ou l’Espagne. On trouve des propriétés parfois équivalentes proposées à des prix totalement différents, et il est clair qu’une assistance de professionnels (tels que des consultants) est indispensable pour éviter de se faire arnaquer et accéder parfois à des réseaux très haut placés.
Voici quelques exemples de propriétés :
Le prix au m² est très variable, suivant l’éloignement de la mer, les commodités offertes dans le complexe résidentiel, le niveau de sécurité, l’ancienneté de la propriété, la qualité des matériaux utilisés, la distance séparant du centre-ville de Balchik.
Si vous ne recherchez pas des propriétés situées obligatoirement en bord de mer, on peut trouver des appartements à moins de 1000 euros par m², comme cet appartement de 79 m², situé dans un complexe résidentiel, mis en vente pour 69 000 euros.
Appartement d’une chambre, avec une surface de 60m², en vente pour 90000 €
On trouve également des propriétés de luxe, avec une vue imprenable sur la mer, pour moins de 350 000 €, comme la propriété ci-dessous :
Propriété en vente pour 330000 euros
Cette maison est mise en vente pour 330000 euros. Elle couvre une surface habitable de 159 m² au total, sur un terrain d’une superficie de 631 m². Elle est située dans le complexe résidentiel très prisé de BlackSeaRama, qui propose un terrain de golf, un centre de SPA, un terrain de tennis, un centre de jeux pour les enfants, ainsi que plusieurs restaurants.
Vous pouvez également encore trouver de beaux appartements avec des premières lignes mer pour 150000 euros. Sur la Côte d’Azur, on parlerait du triple pour plus de 450000 euros!
Taxe foncière très faible et pas de droit de succession, que dire de plus?
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N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus sur Balchik.
