Avec des propriétés de luxe vendues à partir de seulement 200 000 euros, la station balnéaire de Balchik s’impose en Bulgarie comme une destination incontournable pour acquérir une propriété de luxe à un prix très accessible, par comparaison avec d’autres grandes destinations très populaires comme la France, l’Espagne, la Grèce ou encore le Portugal. Voyons un peu plus en détails quelques exemples de propriétés dans cette région et quels sont les atouts de cette station balnéaire.
Disclaimer : Les informations contenues dans cet article sur l’immobilier à Balchik, en particulier en ce qui concerne l’immobilier de luxe en bord de mer, sont fournies à titre informatif uniquement. Elles sont basées sur des sources considérées comme fiables et à jour au moment de la rédaction. Cependant, le marché immobilier est dynamique et sujet à des changements fréquents. Nous vous recommandons vivement de consulter un professionnel de l’immobilier local ou un conseiller juridique avant de prendre toute décision d’achat ou d’investissement. Les prix, les réglementations et les conditions du marché peuvent varier et ne sont pas garantis. Nous déclinons toute responsabilité quant à l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité des informations fournies dans cet article. En lisant cet article, vous reconnaissez et acceptez que toute utilisation des informations fournies se fait à vos propres risques. Nous ne serons pas responsables de toute perte ou dommage résultant de la confiance accordée à ces informations. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.
Le marché de l’immobilier de luxe à Balchik
Les atouts de Balchik
Tous les ingrédients sont réunis pour faire de la ville de Balchik l’une des destinations favorites en Bulgarie. Située sur la côte bulgare de la mer Noire, dans la région de Dobrich située dans le nord de la Bulgarie, cette petite station balnéaire offre quelques avantages notables pour favoriser le tourisme : une beauté à couper le souffle, une marina ou encore quelques lieux d’attractions réputés (comme le jardin botanique de Balchik).
Aperçu du « Castle of Queen Maria » à Balchik – Source : Pixabay
Les nombreux restaurants de la ville servent une gastronomie européenne, à base de fruits de mer, ainsi que quelques plats traditionnels bulgares, comme la « Shopka Salata », qui correspond à une salade très rafraîchissante à base de tomates, concombres, poivrons, oignons, et feta râpée, le « Karmava », un ragoût à base de viande avec des légumes, ou encore la « Moussaka », un plat de gratin à base de pommes de terre et de viande hachée.
Pour en savoir plus, je vous invite à découvrir mon guide sur la ville de Balchik :
La ville de Balchik en Bulgarie : la Côte d’Azur bulgare
Les prix de l’immobilier de luxe à Balchik
Le marché immobilier de Balchik, en Bulgarie, connaît un développement spectaculaire, avec des prix en hausse constante, suscitant l’intérêt des investisseurs étrangers, notamment de Russie, Allemagne, Royaume-Uni ou encore Norvège. Les prix par mètre carré varient en fonction de l’emplacement et des caractéristiques des propriétés. Le prix moyen des maisons à Balchik est actuellement d’environ 370 000 € (comptez minimum 200 000 euros pour une maison de luxe). En ce qui concerne les appartements, le prix moyen au mètre carré est d’environ 1 039 €, en hausse de 14 % sur un an. Des variations notables existent, allant de 1 050 € en périphérie à 1 600 € dans la zone de la marina.
Exemple d’un amphithéâtre à Balchik (résidence BlackSeaRama) – Source : BlackSeaRama
Les propriétés les plus demandées sont situées en bord de mer, avec vue surplombante sur la mer Noire. Une résidence de luxe haut de gamme, dénommée « BlackSeaRama », est spécialisée dans le marché immobilier de luxe à Balchik. Ce complexe résidentiel fournit des services haut de gamme, avec notamment un parcours de golf de réputation mondial, un clubhouse, ainsi que quelques services supplémentaires dignes d’un véritable hôtel 5 étoiles.
Les propriétés les plus chères se trouvent généralement dans la région de la marina de Balchik, où le coût atteint jusqu’à 1 600 € par mètre carré. En revanche, les prix les plus bas se trouvent en périphérie, à environ 1 050 € par mètre carré.
Quelques exemples de propriétés immobilières de luxe à Balchik
Le complexe résidentiel haut de gamme de BlackSeaRama à Balchik :
La résidence propose un parcours de golf exceptionnel, et comme le souligne Gary Player, l’un des joueurs professionnels de golf les plus célèbres au monde, « il faut le voir pour le croire ». Ce parcours de golf classique offre des vues remarquables sur la mer, rappelant les paysages écossais, avec pour seule différence que la Bulgarie constitue encore à ce jour une nouvelle destination pour les fans de golf en Europe, tandis que la réputation de l’Écosse en la matière n’est plus à refaire. Avec plus de 260 jours ensoleillés par an, le complexe de BlackSeaRama permet aux passionnés du golf de profiter de leur passion pendant près de dix mois par an sur la côte de la mer Noire.
Vue sur la mer Noire à partir du parcours de golf – Source : BlackSeaRama
Le clubhouse du BlackSeaRama est un édifice élégant au style toscan. Situé au cœur de la résidence, le Clubhouse abrite une cave à vins, un centre de relaxation avec piscine intérieure, un sauna finlandais et jacuzzi, ainsi qu’un bar avec terrasse surplombant la mer, un restaurant Steak House et un Bistro, spécialement conçus pour ravir les golfeurs. Juste en face, une scène spectaculaire suspendue au-dessus des falaises recrée un ancien amphithéâtre ouvert, un lieu prisé pour les remises de prix, mariages, concerts, événements d’entreprise et privés.
Vue rapprochée du clubhouse du complexe résidentiel de BlackSeaRama – Source : BlackSeaRama
Le complexe résidentiel propose à ses invités une variété d’hébergements adaptés à tous les goûts et exigences personnelles. Si il y a bien une chose qu’on ne peut pas reprocher à cette résidence, c’est bien l’absence de constructions trop denses à proximité de la station de golf. La zone résidentielle se compose uniquement de villas d’un ou deux étages, de petits villages comme celui de Bell Tower, ainsi que de la Club Residence. Cela crée une atmosphère chaleureuse avec des vues à couper le souffle sur le Cap Kaliakra et le parcours de golf. Chacune des cent villas et suites luxueuses bénéficie de services dignes d’un hôtel cinq étoiles, et les piscines à débordement offrent une sensation exquise de relaxation intemporelle.
Exemple d’une propriété de luxe située dans la résidence de BlackSeaRama – Source : BlackSeaRama
Le prix des villas est extraordinairement bas : à partir de seulement 200 000 euros pour une maison dans le village de Bell Tower. Pour ce prix, vous aurez droit à une maison de ville exclusive de deux chambres, située dans l’élégant complexe de golf BlackSeaRama à Balchik.
Exemple d’une propriété de luxe à Balchik (maison de deux chambres) – Source : BlackSeaRama
Avec environ 150 m² répartis sur deux étages, cette maison de ville de deux chambres offre un espace de vie exceptionnel. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine entièrement équipée avec coin repas, un salon, des toilettes, un cellier et une terrasse couverte avec accès direct au jardin public et à la piscine. À l’étage supérieur, vous trouverez deux chambres, une salle de bain et une petite terrasse offrant une vue fantastique sur la mer. Parmi les commodités de la propriété figurent une vue sur la mer, une terrasse, un parking, une cuisine entièrement équipée, une cheminée, la climatisation et du mobilier d’extérieur.
Les autres propriétés avec vues imprenables sur les plages d’Albena
D’autres propriétés, situées en dehors de complexe résidentiel, sont également en vente à Balchik. Le marché étant cependant assez étroit, il n’y a que quelques centaines de propriétés en vente à Balchik ou aux environs, il est nécessaire de bien connaître les prix locaux.
La maison moderne ci-dessous, par exemple, est entièrement meublée, et elle est située à seulement quelques kilomètres de Balchik. Mise en vente au prix de 420 000 €, elle couvre une surface totale de 280 m². Chaque pièce offre des vues imprenables sur les plages d’Albena. Répartie sur trois niveaux, elle comprend une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur double, lave-vaisselle, four, plaques de cuisson, micro-ondes, grille-pain, bouilloire électrique, machine à café, etc.), un vaste salon avec salle à manger et mobilier confortable, cinq chambres climatisées avec rideaux occultants, cinq salles de bains, six toilettes dont une à l’extérieur près de la piscine, ainsi que des terrasses de 120 mètres carrés et une véranda spacieuse avec barbecue et coin repas.
Exemple d’une propriété de luxe à Balchik – Source : Luximmo
Cette propriété est neuve et jamais habitée, vendue avec des meubles et appareils haut de gamme. Toutes les pièces sont climatisées, et deux chauffe-eaux (300 et 200 litres) alimentent les salles de bains et la cuisine en eau chaude. Le jardin abrite également un jacuzzi chauffé et une magnifique piscine. Le terrain couvre une superficie totale de 461 mètres carrés.
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La liste suivante n’est pas exhaustive. Pour en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter.
