Comment investir au Vietnam ? Pourquoi investir au Vietnam ? Et aussi comment acheter de l’immobilier au Vietnam ? Dans ce guide, je vais vous dévoiler les principales destinations où acheter de l’immobilier au Vietnam, ainsi que tous les conseils pratiques avant d’acheter de l’immobilier au Vietnam.
Disclaimer : Les données statistiques de cet article sont issues de la base de données du site spécialisé dans les annonces immobilières au Vietnam Dotproperty. Les données sont susceptibles d’évoluer dans le courant des prochains mois. Cet article ne constitue pas une recommandation d’investissement ou une quelconque sollicitation en vue d’acquérir un produit financier. Nous attirons votre attention sur le fait que les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Si vous souhaitez bénéficier d’une stratégie d’investissement personnalisée pour investir dans l’immobilier au Vietnam, je vous invite à me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine avec plus de quinze années d’expérience.
Les principales destinations où acheter de l’immobilier au Vietnam
Voici une liste non exhaustive des principales destinations pour acheter de l’immobilier au Vietnam :
1 – Da Nang : une station balnéaire
La ville de Da Nang est une station balnéaire attractive. La ville se situe sur la côte de la mer de Chine méridionale. C’est non seulement l’une des plus importantes villes portuaires du Vietnam, mais c’est aussi un lieu de villégiature privilégié pour les vietnamiens et les touristes.
La ville de Da Nang se situe au centre du Vietnam à mi-distance entre Ho Chi Minh City et la capitale Hanoi. Son emplacement géographique la rend ainsi accessible aussi bien par la route nationale, que par la voie ferrée. Il s’agit d’une véritable plaque tournante pour le transport.
La ville de Da Nang connaît un développement spectaculaire. De nombreux immeubles résidentiels sont en cours de construction dans la ville. Da Nang offre plus de 35 km de côte. La longue plage de sable blanc My Khe est notamment connue pour son sable blanc, son eau turquoise tout au long de l’année ou encore pour ses cocotiers.
Au niveau immobilier, une propriété immobilière de type appartement se négocie en moyenne :
- Prix moyen dans le centre-ville : 1743,97 €/m² (47 982 719 VND/m²)
- Prix moyen en dehors du centre-ville : 956,36 €/m² (26 312 811 VND/m²)
2 – Hanoi : la capitale du Vietnam
La ville de Hanoi est la capitale du Vietnam et la seconde plus grande ville du pays. La ville est notamment réputée pour son architecture ainsi que sa culture. C’est une ville qui abrite de nombreux temples, comme celui de Bach Ma.
Au niveau immobilier, une propriété immobilière (appartement) se négocie à un prix moyen de :
- Prix moyen dans le centre-ville : 2477,91 €/m² (67 893 743 VND/m²)
- Prix minimum : 1823,57 €/m² (49 965 089 VND/m²)
- Prix maximum : 5470,71 €/m² (149 895 266 VND/m²).
3 – Ho Chi Minh City : la capitale économique du Vietnam
La ville de Ho Chi Minh, surnommée Saigon, est une ville située dans le sud du Vietnam.
C’est une ville très dynamique sur le plan économique.
La ville est notamment connue pour l’ensemble de ses édifices coloniaux.
Au niveau immobilier, une propriété immobilière (appartement) se négocie sur ces prix moyens :
Prix moyen dans le centre-ville : 4065,49€/m² (111392800 VND/m²)
Prix minimum : 2188,29€/m² (59958271 VND/m²)
Prix maximum : 7294,28€/m² (199860354 VND/m²)
Ces prix sont en moyenne 30% moins chers que ceux pratiqués en France pour des biens équivalents.
Il est important de noter que ces prix ont connu une augmentation significative récemment.
Selon les experts vietnamiens sur l’immobilier au Vietnam, le secteur des appartements haut de gamme (catégorie A) a vu ses prix augmenter de 36% en seulement trois mois, atteignant environ 5770€/m² pour les biens les plus luxueux.
Comment acheter de l’immobilier au Vietnam ?
L’achat d’un bien immobilier au Vietnam est régi par la loi vietnamienne sur le logement résidentiel (LRH). Cette loi a été profondément assouplie en 2014.
Les étrangers ont le droit d’acquérir certaines propriétés au Vietnam
Le parlement vietnamien a adopté la loi sur le logement résidentiel le 25 novembre 2014, avec une entrée en vigueur le 1er juillet 2015.
En vertu de cette nouvelle loi, les étrangers ont le droit d’acquérir une propriété immobilière au Vietnam (appartement ou maison), mais il existe cependant quelques restrictions.
La loi vietnamienne sur le logement résidentiel (LRH) régit notamment la propriété étrangère dans le pays. En vertu de cette loi, un étranger a le droit d’acquérir une propriété avec un simple Visa tourisme, mais il existe cependant quelques restrictions en matière d’acquisition de logement au Vietnam :
- il n’y a pas de limite en terme de nombre d’appartements possédés par un étranger ;
- durée du bail limité à 50 ans, mais avec possibilité de renouvellement ;
- un étranger n’a pas le droit d’acquérir plus de 250 maisons dans un seul et même quartier ;
- un étranger n’a pas le droit d’acheter plus de 30% des unités dans les immeubles en copropriété et ils n’ont pas le droit de posséder plus de 10% des propriétés dans un projet foncier.
En revanche, il faut savoir qu’un étranger marié à une personne vietnamienne a le droit d’acquérir une propriété en pleine propriété.
Est-ce qu’un étranger a le droit d’acquérir un terrain au Vietnam ?
Un étranger n’a pas le droit d’acquérir un terrain au Vietnam. C’est d’ailleurs le cas dans la plupart des autres pays d’Asie du Sud-Est. Les étrangers n’ont pas le droit d’acheter, ni de posséder des terres dans le pays.
Au Vietnam, la terre est considérée comme la propriété collective de tous les Vietnamiens et elle est ainsi régie par l’Etat.
Il faut savoir également que la loi autorise cependant les entreprises ainsi que les particuliers étrangers à louer une terre pour une durée maximale de 50 ans. Dans certains cas, cette durée peut atteindre les 70 ou 99 ans.
Pourquoi investir dans l’immobilier au Vietnam ?
Découvrez ci-dessous les 10 raisons pour investir dans l’immobilier au Vietnam.
1 – Marché immobilier en forte croissance
Le Vietnam est actuellement l’un des marchés immobiliers les plus prometteurs en Asie. On constate une forte hausse des prix dans certains quartiers résidentiels de Ho Chi Minh City. L’achat d’un bien immobilier au Vietnam reste une solution envisageable pour profiter de la forte croissance économique et démographique.
2 – Excellent emplacement géographique
Le Vietnam occupe une position géographique stratégique en Asie. Le pays possède par exemple un long littoral qui lui permet ainsi d’offrir des routes maritimes internationales. Le pays possède également des frontières communes avec la Chine ou d’autres pays en forte croissance comme le Cambodge ou le Laos.
Les grandes villes du Vietnam sont également situées à des emplacements stratégiques dans le pays (à l’extrême nord ou à l’extrême sud), ce qui rend commode les déplacements à l’intérieur du pays. Grâce à ses deux grandes villes : Hanoi et Ho Chi Minh City, les entreprises locales ont beaucoup de facilité à réaliser des affaires à l’intérieur du pays. D’autant qu’il existe également des villes en pleine croissance, comme la ville de Da Nang par exemple.
3 – Accords de libre-échange avec plein de superpuissances mondiales
Le Vietnam a conclu des accords commerciaux internationaux de libre-échange avec plusieurs zones commerciales. Le Vietnam est ainsi membre de l’ASEAN, l’accord de libre-échange avec la Corée, l’accord de libre-échange avec le Japon ou encore l’accord commercial bilatéral avec les Etats-Unis.
4 – Libéralisation progressive du marché
Le Vietnam est l’un des seuls pays d’Asie du sud-est à autoriser la constitution d’une société locale avec un actionnariat 100% étranger. La constitution d’une telle société est cependant soumise à une autorisation administrative. Mais c’est clairement un pas de plus vers une libéralisation totale du marché et une ouverture au monde capitaliste.
5 – Main d’oeuvre locale abondante
Le salaire minimum d’un salarié est l’un des plus faibles de toute l’Asie du Sud-est, avec un salaire minimum fixé à 4.96 millions de dong (environ 190 euros par mois).
L’article 68 du Code du travail vietnamien précise que la durée du travail ne peut pas excéder 8 heures par jour et 48 heures de travail hebdomadaire.
Quelques exemples de salaires locaux :
Employé qualifié : à partir de 350 euros par mois
Employé de bureau bilingue : à partir de 450 euros par mois
Cadre dans une grande entreprise : à partir de 550 euros par mois
Cadre supérieur : à partir de 1700 euros par mois
Selon l’office général des statistiques au Vietnam, la qualité de la main-d’œuvre s’est considérablement améliorée depuis quelques années. Le gouvernement local reste cependant convaincu qu’elle doit continuer d’améliorer la qualité de la main-d’œuvre pour se transformer en une économie à revenu intermédiaire d’ici 2035.
6 – Ouverture du marché
Le Vietnam reste encore à ce jour un pays communiste. Mais comme son voisin la Chine, le Vietnam se modernise progressivement. La Banque mondiale classe le Vietnam à la 70éme place (sur 190 pays) dans son rapport annuel Doing Business 2020. Les investisseurs peuvent désormais obtenir un visa permanent plus facilement.
7 – Coût de la vie faible = attractivité du pays
Le Vietnam est l’un des pays les moins chers au monde. Le coût de la vie est particulièrement faible. Dans la plupart des centres commerciaux, il est possible de manger un délicieux repas vietnamien pour 3 ou 4 fois moins cher qu’en France. La plupart des objets commercialisés sont plus de deux fois moins cher que dans les pays occidentaux.
Exemple de prix locaux :
Sur l’immobilier, le prix moyen de location d’un studio en ville est d’environ 345€ par mois. Le prix moyen de location d’un appartement en ville est d’environ 819€ par mois. Les charges mensuelles (eau, électricité) s’élèvent en moyenne à 65€.
Le prix moyen d’un ticket de bus est de 0,30€.
Le prix moyen du taxi au kilomètre est de 0,60€.
Le prix moyen du litre d’essence est de 1,10€.
Le prix moyen d’un abonnement mensuel ADSL est de 10€.
8 – Développement d’infrastructures modernes
Le gouvernement vietnamien investit beaucoup d’argent dans la modernisation des infrastructures du pays. Les fonds sont principalement investis dans les aéroports, les ports maritimes ou encore l’amélioration des routes. Le pays est équipé de plusieurs aéroports internationaux : aéroport international de Da Nang, aéroport de Noi Bai, aéroport de Tan Son Nhat ou encore l’aéroport international de Long Thanh.
9 – Forte croissance démographique
Le Vietnam est l’un des pays les plus peuplés au monde avec une population totale de plus de 99 millions d’habitants en 2024. La population croît à un rythme supérieur à 1% par an. Une très forte croissance démographique qui devrait donc permettre à la population du Vietnam de dépasser le cap des 120 millions d’habitants d’ici 2050.
10 – Des prévisions optimistes pour 2024 et 2025 sur l’immobilier au Vietnam
Selon les experts de l’immobiliers au Vietnam, huit points sont favorables pour l’immobilier vietnamien pour 2024 et 2025 :
- Poursuite de la hausse des prix, mais à un rythme plus modéré (5-7% par an)
- Développement accru des villes satellites autour des grandes métropoles
- Demande croissante pour les logements abordables et de moyenne gamme
- Intérêt grandissant pour les projets écologiques et durables
- Digitalisation accrue du secteur (visites virtuelles, transactions en ligne)
- Augmentation des investissements étrangers, notamment dans l’immobilier de luxe
- Développement du marché locatif, en particulier dans les grandes villes
- Attention accrue du gouvernement à la régulation du marché pour éviter la spéculation
Les experts vietnamiens s’accordent sur le fait que le marché immobilier du pays reste attractif à long terme, porté par une croissance économique soutenue, une urbanisation rapide et une classe moyenne en expansion. La clé est clairement le pouvoir d’achat croissance d’une classe moyenne émergente au Vietnam.
Les autres pays pour investir dans l’immobilier offshore
La durée du bail pour les étrangers (limitée à 50 ans, avec option de renouvellement) rend l’acquisition d’une propriété immobilière peu attractive pour les investisseurs étrangers. Le Vietnam a beaucoup souffert des restrictions sanitaires du Covid-19 avec une fermeture des frontières pendant plus de deux ans.
Pour un investissement immobilier offshore, n’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez bénéficier d’une stratégie d’accompagnement personnalisée. Je suis expert en gestion de patrimoine et je dispose de plus de quinze années d’expérience dans le domaine de la gestion de patrimoine.
Bulgarie
La Bulgarie reste l’un des pays les plus attractifs en termes d’investissement de toute l’Union Européenne. Le pays reste encore à ce jour le pays le plus pauvre de toute l’Union Européenne.
Pourquoi investir dans l’immobilier en Bulgarie ?
- Forte attractivité du secteur immobilier, y compris dans la capitale Sofia
- Forte croissance des prix immobiliers
- Forte croissance économique
- Dette publique faible
- Pays membre de l’Union Européenne et de l’OTAN
- Un pays extraordinaire
Pour en savoir plus sur la Bulgarie, je vous invite à consulter ce dossier.
Dubai
La ville de Dubaï est devenue en quelques décennies une destination internationale incontournable.
Pourquoi investir dans l’immobilier dans la ville de Dubaï ?
- Fiscalité locale faible : aucun impôt sur le revenu
- Forte attractivité du marché immobilier
- Protection du bailleur
- Ville internationale
Pour plus d’informations sur l’immobilier à Dubaï, je vous invite à consulter ce dossier.
USA
Les USA restent une destination incontournable pour de l’investissement immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier aux USA ?
- Protection de l’investisseur locatif aux USA : droit d’éviction en cas de non-paiement ou de non respect du bail (dans certains états américains)
- Marché locatif dynamique : de plus en plus de jeunes préfèrent louer plutôt qu’acheter, ce qui stimule donc la demande locative
- Marché immobilier dynamique et fluide
- Forte croissance des prix immobiliers
- Opportunités d’investissement dans certaines zones résidentielles
Pour plus d’informations, vous pouvez consulter le dossier consacré aux USA.
