Avec des prix qui dépassent très souvent le cap des 5 000 euros le mètre carré, il devient de plus en plus difficile et rare de pouvoir s’offrir une propriété immobilière avec vue sur la mer et située en plein cœur de l’Union européenne. Au Portugal, par exemple, il faut débourser en moyenne autour des 5 000 euros par mètre carré de surface habitable pour une propriété en bord de mer de qualité, et parfois même davantage pour les propriétés les plus rares. Avec des prix autour des 1500 euros par m², les stations balnéaires en Bulgarie continuent d’attirer les acquéreurs immobiliers. Découvrez le classement des meilleures villes pour profiter de la mer dans l’Union européenne à petit prix !
Disclaimer : Les informations contenues dans cet article sont exclusivement fournies à titre d’information. Il est indispensable de consulter un professionnel dans le domaine juridique avant de procéder à l’acquisition d’un appartement situé en bord de mer en Bulgarie. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. Pour plus d’informations sur l’acquisition d’un appartement en bord de mer en Bulgarie, n’hésitez pas à me contacter. Je suis expert en gestion de patrimoine avec plus de quinze années d’expérience à mon actif.
Pourquoi acheter un appartement en bord de mer en Bulgarie ?
La Bulgarie, située à seulement deux heures de vol de Paris, s’impose comme une destination incontournable en Europe pour tous les expatriés. La fiscalité locale y est très faible : seulement 10% d’impôt sur le revenu imposable, et le pays a signé une convention fiscale avec de nombreux pays à travers le monde, dont notamment la France.
Au Portugal, à moins de bénéficier d’une exonération fiscale particulière, les expatriés doivent se conformer à la fiscalité locale : jusqu’à 48% d’impôt sur le revenu maximum pour la tranche d’imposition supérieure (pour les revenus supérieurs à 81 199 euros en 2024). La fiscalité sur les entreprises est également beaucoup moins avantageuse qu’en Bulgarie (taux IS de 21% au Portugal, contre 10% en Bulgarie). Les expatriés supportent également une imposition très lourde au niveau local avec la taxe foncière.
Pour l’immobilier, au Portugal, dans la région très prisée de l’Algarve située dans le sud du Portugal, les prix s’envolent et il n’est pas rare de trouver des propriétés mises en vente pour plusieurs millions d’euros. Les propriétés immobilières dans cette région sont très recherchées par les acquéreurs et il faut compter parfois plusieurs millions d’euros pour procéder à l’acquisition d’une propriété (maison neuve, appartement), comme cette propriété de 291 m² avec un terrain de 2 669 m², composée de 4 chambres, 4 salles de bain, un salon avec cheminée et un garage fermé pour 2 voitures, mis en vente pour 2.25 millions d’euros. Il s’agit bien sûr d’une propriété exceptionnelle, mais le prix au m² de surface habitable est d’environ 7732 euros.
Exemple de la propriété :
Pour les appartements au Portugal, avec vue sur la mer, et à quelques pas de la plage de Quarteira, il faut compter environ 4 000 à 5 000 euros par mètre carré, comme cet appartement d’une surface totale de 86 m², mis en vente pour 359 000 euros, composé d’une chambre, de 2 salles de bain, d’une terrasse et balcon.
Exemple de la propriété :
Pour des appartements de qualité, tout équipés dans des complexes résidentiels sécurisés, il faut débourser environ 5000 euros par mètre carré, pour s’offrir des appartements avec vue sur la mer et à proximité de la plage.
Rien à voir avec les prix pratiqués dans le secteur immobilier sur les côtes de la mer Noire où on peut acquérir un appartement de luxe à environ 1 500 euros par mètre carré en Bulgarie dans quelques stations balnéaires très prisées. Méfiez-vous par contre de toutes les offres trop bon marché où on vous promet des appartements de qualité tout équipé à partir de seulement 800 euros !
Les meilleures villes pour acquérir un appartement en bord de mer en Europe ?
Sunny Beach : une station balnéaire très prisée
Photo de Victor Belousov, CC BY 3.0
Pour l’acquisition d’un appartement en bord de mer en Bulgarie, la station balnéaire de Sunny Beach est absolument incontournable et il s’agit clairement de l’une des plus grandes stations balnéaires de la mer Noire. Réputée comme une destination très prisée depuis les années 1950, cette petite ville bulgare qui rappelons-le, a une population très faible la majeure partie de l’année, subit un tourisme de masse l’été avec l’afflux de plusieurs milliers de touristes. La plage est située sur les côtes de la mer Noire, à seulement 35 km au nord de Bourgas et 94 km au sud de Varna. Une position idéale, qui permet à cette station balnéaire renommée d’être située à seulement 30 minutes en voiture de l’aéroport international de Bourgas, un aéroport qui dessert quelques-unes des plus grandes destinations européennes telles que Tel Aviv, Cracovie, Prague, Budapest, Londres, Glasgow, Amsterdam, Manchester, Vilnius ou encore Budapest.
La plage de Sunny Beach offre de nombreux avantages aux touristes, comme par exemple des dunes de sable blanc, un parc aquatique à proximité et de nombreuses activités nautiques. Cette destination comporte également de nombreuses discothèques, des bars, des restaurants, des bars à cocktails ainsi que des boutiques. Considérée comme l’une des meilleures plages de la Bulgarie, elle est très bien notée sur Google, ce qui est assez encourageant pour le développement du tourisme dans le courant des prochaines années. Les restaurants locaux, pour certains installés à quelques pas de la plage, servent des plats traditionnels européens, comme le restaurant Djanny situé dans un cadre élégant et raffiné, qui se distingue au niveau local par son offre gastronomique variée.
Pour l’acquisition d’un appartement, Sunny Beach regroupe plusieurs complexes résidentiels de luxe avec piscines. Pour un appartement en bord de mer à Sunny Beach, il faut compter entre 1500 et 2000 euros minimum par m², soit près de deux à trois fois moins que sur la région d’Algarve au Portugal. A titre d’exemple, cette propriété dotée d’une seule pièce et d’une surface habitable de 37 m² est mise en vente au prix de 54 500 euros, soit environ 1473 euros par m². Le studio est situé dans un complexe résidentiel luxueux à seulement 650 mètres de la plage.
Exemple de la propriété :
Varna : troisième plus grande ville bulgare
Pour l’acquisition d’une propriété immobilière en bord de mer en Bulgarie, la ville de Varna est absolument incontournable. Troisième plus grande ville de Bulgarie, cette ville est également surnommée “la perle de la mer Noire” et elle est située dans la région du nord-est de la Bulgarie. Elle est composée de 523 000 habitants et offre un environnement idéal pour les vacanciers en raison de son important patrimoine historique et ses plages dorées propices aux activités nautiques. En visite dans la région, les touristes peuvent profiter de quelques-unes des nombreuses plages, dont notamment la plage Sables d’or, la plage Riviera ou encore la plage de Chayka.
Les touristes peuvent également profiter des nombreux musées et monuments historiques, tels que le musée archéologique de Varna ou encore la Cathédrale de la Dormition de la Vierge. Varna est également réputée pour son jardin maritime, un immense parc en bord de mer idéal pour les promenades. La gastronomie locale reste principalement influencée par les traditions balkaniques et méditerranéennes, et la ville regorge de quelques restaurants de renommée, principalement situés en bord de mer, comme le restaurant traditionnel Chuchura qui sert des plats typiques de la Bulgarie avec de la viande cuite au barbecue.
Pour les appartements de luxe, il est possible d’acquérir des logements tout équipés à partir de 90 000 euros, soit environ 1500 euros par m². Comme cet appartement neuf de 80 m² de 3 chambres avec salle de bain et toilettes, mis en vente au prix de 159 900 euros, soit environ 2000 euros par mètre carré.
Exemple de la propriété :
Balchik : la perle méconnue de la Bulgarie
Photo de Boby Dimitrov
Encore très largement méconnue en Bulgarie, la ville de Balchik s’impose comme une destination inévitable pour acquérir un appartement en bord de mer dans l’Union européenne à un prix attractif. Cette petite ville est située à seulement 42 km au nord de Varna et à seulement quelques kilomètres de quelques plages très célèbres comme la plage de Nirvana.
Vous ne trouverez pas des plages très fréquentées dans cette ville, contrairement aux autres grandes stations balnéaires voisines, mais chaque plage offre en revanche des paysages naturels préservés des dégâts de l’urbanisme de masse. Quelques restaurants situés en bord de mer servent des spécialités locales à base de fruits de mer, comme le restaurant Selena, l’un des mieux notés de TripAdvisor.
Au niveau immobilier, la ville de Balchik est actuellement l’une des stations balnéaires les moins chères de la Bulgarie. Il est possible de dénicher des propriétés, comme des appartements tout équipés, à des prix avoisinant les 1500 euros par mètre carré ou moins, comme cet appartement de 135 m² mis en vente pour 110 000 euros.
Exemple de la propriété :
Sveti Vlas : station balnéaire très prisée
Photo de Boby Dimitrov
Station balnéaire très prisée pour l’acquisition d’un appartement en bord de mer en Bulgarie et située à seulement quelques kilomètres de la célèbre station balnéaire de Sunny Beach, la ville de Sveti Vlas offre une alternative plus tranquille.
Au niveau immobilier, on trouve un peu de tout dans cette ville : des vieux appartements, à partir de 35 000 euros, des appartements plus récents ou encore des maisonnettes. Cette petite maisonnette d’une surface de 76 m² est mise en vente au prix de 138 412 euros (environ 1821 euros par m²), mais il est possible de dénicher des appartements moins chers mais ne vous attendez pas cependant à du grand confort ! Il faut compter, comme sur le reste de la mer Noire en Bulgarie, au moins 1500 euros pour acquérir un logement de qualité tout équipé.
Exemple de la propriété :
Burgas : prix assez accessible
Avec une population totale de 202 766 (2017), la ville de Burgas est actuellement considérée comme la quatrième plus grande ville du pays et une destination incontournable pour acquérir un logement situé sur les côtes de la mer Noire à un prix très accessible.
Au niveau immobilier, il faut investir au moins 1 600 euros par m² pour un appartement de standing, comme cet appartement de 3 chambres, d’une surface habitable totale de 154 m², mis en vente pour 249 000 euros.
Exemple de la propriété :
Sozopol : station balnéaire très animée
Sozopol est l’une des stations balnéaires les plus animées de la Bulgarie avec de superbes plages et une ambiance conviviale. Située à seulement 35 km au sud de la ville de Bourgas, la ville de Sozopol est un lieu incontournable pour l’acquisition d’une propriété immobilière sur les côtes de la mer Noire en Bulgarie.
Au niveau immobilier, les prix varient entre 800 et 2 000 euros par m², mais pour un logement tout équipé correct, il faut compter au moins 1600 euros par m² de surface habitable. A titre d’exemple, ce logement d’une chambre d’une surface habitable de 78 m² est mis en vente au prix de 127 000 euros (1653 euros par m²).
Exemple de la propriété :
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