Immobilier Bulgarie ou grâce à ses belles plages aux sables fins, à ses mers de couleur turquoise et à ses lieux touristiques, le bord de mer de la Bulgarie n’a cessé d’attirer des vacanciers et des touristes. Des touristes provenant de l’Allemagne, de la Russie, de l’Angleterre et d’une partie du Nord de l’Europe sont nombreux à venir admirer et profiter de la mer Noire.
La Bulgarie a tout pour plaire.
Pour passer des vacances en famille, entre amis ou entre amoureux, le bord de mer de la Bulgarie est le lieu idéal à moindre coût tout en restant dans l’union européenne.
Le long de la plage, plusieurs sites offrent diverses attractions touristiques, des activités intéressantes et des lieux riches en histoire et en culture.
Que ce soit le littoral nord ou le littoral sud de la Bulgarie, vous trouverez divers sites touristiques aussi authentiques les uns comme les autres.
En Bulgarie, il est possible de trouver des hébergements en accord avec tous les budgets. Plusieurs types de séjour sont proposés sur place : luxueux, familial, camping.
L’affluence des touristes favorise le besoin en immobilier dans le pays. Pour les personnes qui souhaitent investir, le domaine immobilier est un secteur assez prometteur. De plus, le coût de la vie n’est pas aussi cher que l’on pourrait le croire. Le pays offre également une fiscalité bulgare assez avantageuse.
Si vous envisagez de vous implanter dans un endroit, privilégiez les lieux touristiques tels que Varna, Balchick, Bourgas ou Sunny beach.
Nous allons donc vous faire découvrir le littoral Nord et Sud de la Bulgarie et l’immobilier sur ces zones.
La crise du Coronavirus pourrait offrir de belles opportunités d’achat sur cette zone pour des coûts défiants toute concurrence!
ATTENTION : tous les prix et exemple de biens sont donnés à titre informatif, ils peuvent évoluer avec la crise actuelle.
J’attire les lecteurs donc que tous les prix sont donnés à titre indicatif comme base pour se repérer sur le marché.
Nous serons le plus souvent sur du neuf récent ou en fin de construction. J’ai fait ce choix délibéré car par expérience il ne faut prendre de risque sur de l’immobilier trop ancien où vous aurez de grandes difficultés de valider les documents juridiques ou avoir une bonne qualité de construction.
Avant même de lire cet article, si vous voulez des biens de qualité en bord autour de 10000 euros, vous devez oublier la Bulgarie. Je pense que c’est à partir de 30000 euros que ce feront les bonnes affaires. La Bulgarie : ce n’est pas le tiers monde de l’immobilier (ou tout court)!
Bonne lecture!
Littoral Nord le long de la mer noire en Bulgarie
Que l’on ait besoin de se ressourcer ou de passer d’agréables vacances en famille, le littoral Nord de la Bulgarie fait partie des meilleures destinations. L’attirance des touristes pour cet endroit de rêve lui offre un fort potentiel en matière d’investissement immobilier.
A. Varna
- Une ville pleine de ressources
Quel que soit le type de séjour que vous recherchez pour vos vacances, Varna saura répondre à vos attentes.
Afin de faire plaisir aux tous petits, le spectacle des dauphins captivera leur attention. Chacune des représentations est à couper le souffle.
De nombreux lieux publics tels que les restaurants, les bars, les cafés longent la ville. Les visiteurs pourront profiter de la beauté de la plage tout en dégustant les spécialités locales. Plusieurs touristes venant des quatre coins du monde viennent admirer le magnifique paysage qu’offre la ville ainsi que ses plages spectaculaires. Varna est ville moderne qui a tout pour plaire. Elle se distingue par les 20 grands festivals qu’elle organise chaque année. Lors de chaque festival, ambiance, amusement et convivialité sont au rendez-vous.
L’aéroport a fait l’objet d’agrandissement et de rénovation. Ces aménagements permettent d’accueillir autant de touristes que possible.
Quel que soit votre goût ou votre budget, à Varna vous trouverez des habitations et des restaurants qui feront votre bonheur.
Varna offre une large panoplie d’hôtels aux touristes : hôtels familiaux, grands palaces, villages clubs.
En tant que troisième grande ville de Bulgarie, Varna attire les touristes grâce aux animations et loisirs qu’elle propose. Diverses activités sont disponibles sur les lieux : complexes de Golf, SPA.
ATTENTION LES PRIX VONT EVOLUER AVEC LA CRISE DU CORONAVIRUS
- Un appartement de 3 chambres
Cette jolie habitation de 3 chambres est située dans un endroit calme et paisible. Située près des lieux publics, tels que les magasins, les bureaux de banque et les gares, ce logement est facilement accessible. Cet appartement meublé est mise en vente pour 210000 euros.
Localisé dans un quartier paisible donnant sur le bord de mer, ce logement permet à ses locataires de se ressourcer et d’être en parfaite communion avec la nature.
Cette résidence offre des pièces spacieuses pour que les locataires puissent prendre leurs aises en toute sérénité. La maison est à la fois authentique et assez simple. Elle est répartie sur deux niveaux. Elle est composée d’une cuisine, d’une salle à manger, de trois chambres à coucher, de deux salles de bain et d’une toilette.
Le style de la maison appelle au calme et à l’harmonie. Cette habitation dispose du confort nécessaire pour passer un excellent séjour, quelle que soit la saison. Elle bénéficie d’une isolation de bonne qualité, ce qui permet de garder la maison dans une température confortable surtout en hiver.
Ce logement se situe à 9 km de l’autoroute.
B. Balchik
- Un lieu touristique
Balchik aussi appelée” ville blanche” est un endroit assez original. Riche en calcaire, les falaises sont d’une couleur blanche. Ce paysage offre un magnifique contraste avec la mer.
Ce lieu est situé à proximité de la station balnéaire.
Dans la ville, plusieurs lieux touristiques méritent qu’on y fasse quelques escales. À ne citer que :
- Le célèbre Palais doté d’un jardin splendide
On y trouve un magnifique jardin botanique. Des maîtres suisses de l’art du jardinage se sont occupés de ce lieu. Il abrite une flore exotique et une grande variété de plantes. Sa beauté invite l’esprit à se ressourcer et à être plus proche de la nature.
- Le petit port
Le petit port est un lieu de rencontre entre les pêcheurs et les habitants. On y commercialise des poissons fraîchement pêchés. Pour les touristes, c’est un endroit où l’on se familiarise avec la population locale. On y découvre aussi une partie de la culture de la région. On y favorise l’échange. On y contemple une vue à couper le souffle.
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- Un appartement de trois chambres
Cette habitation moderne de 3 chambres est vendue pour la somme de 58.990 euros. Elle se distingue par ses chambres luxueuses et ses jolies finitions. Cette maison est localisée dans un village assez calme. Elle est vendue avec les meubles et les appareils électriques.
Ce logement est composé d’un grand salon, d’une cuisine entièrement équipée, d’une salle de bain et de deux chambres à coucher. Il offre à ses locataires une magnifique vue panoramique. Vous pourrez contempler le paysage depuis le balcon.
La cuisine a été bien aménagée. Elle est à la fois pratique et ergonomique. Elle bénéficie d’un style particulier qui apporte une note chaleureuse et conviviale à la pièce. Il est facile d’y préparer de succulents plats pour toute la famille après des longues journées de promenade.
Cette habitation dispose d’un jardin, d’une piscine et d’un parking. Elle bénéficie d’une isolation thermique et phonique de bonne qualité.
Le rez-de-chaussée est assez spacieux. Les pièces de la maison disposent du confort essentiel pour passer un excellent séjour à Balchik.
Pour que les occupants se sentent à l’aise dans la propriété, la maison est dotée d’un système de sécurité. Il est possible d’installer le téléphone et la connexion Internet dans l’habitation.
Le jardin bénéficie d’un système de micro-égouttement-irrigation-système. Cet avantage est inclus dans le prix.
C. Golden sands et Albena
- Un magnifique site touristique
Golden sands est également connu sous le nom de Sables d’or. Golden sands et Albena se distinguent par leur plage authentique pourvue de sables fins. Sur place, des stations balnéaires sont accessibles à tous les visiteurs. 35 km séparent cette destination de Varna.
Que ce soit pour un séjour en famille ou en amoureux, vous y trouverez tout le confort nécessaire pour passer un excellent séjour.
Ces stations disposent de boutiques, des restaurants, des bars et des hôtels. Un aqua parc est aussi accessible à tous les visiteurs. Un service de location de voitures, des pharmacies ainsi qu’un centre médical se situent aux alentours. Petits et grands trouveront aisément une activité qui convient à leurs attentes.
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- Une appartement avec une chambre
Située sur Golden Sands, cet appartement a une chambre est mise en vente pour la somme de 45 000 euros. Cet appartement meublé dispose d’une chambre à coucher, d’une salle de bain, d’un salon et d’une kitchenette.
Cette habitation est située à proximité de la plage. Il suffit de faire quelques marches pour profiter des sables fins. Quelle que soit l’heure, vous aurez l’occasion de vous promener le long de la plage.
Si vous avez besoin de vous ressourcer, allez au bord de la mer et profitez de la magnifique beauté du paysage.
Ce logement est localisé à 15 km de Varna et à 20 km de l’aéroport international. Il est situé au troisième étage. Ce qui offre l’occasion aux locataires de bénéficier d’une magnifique vue sur les alentours.
Cette habitation dispose des équipements nécessaires pour que le séjour du locataire soit aussi confortable que possible. La cuisine est équipée de matériels modernes. L’occupant de l’appartement pourra se concocter de bons petits plats.
Littoral Sud
A. Sozopol
- Une destination riche en art et en culture
Sozopol fait partie des plus anciennes villes en Bulgarie. Une fois arrivé sur les lieux, on remarque l’architecture des habitations. Elles ont préservé un style ancien. On note que la plupart des logements ont une base en pierre. Les étages et les toits en bois renforcent le style traditionnel. Ce qui fait le charme de cette ville. Elle possède un passé riche en histoire.
L’installation des Grecs a marqué l’histoire de cet endroit. Durant l’occupation des Grecques, cette petite ville a été appelée Apollonia.
La plupart des vestiges de son passé sont exposés au musée archéologique. On y découvre d’exceptionnelles trouvailles archéologiques.
Grâce à certains trésors archéologiques trouvés sur les lieux, il a été prouvé que la ville était un centre artistique et commercial.
Sozopol est une ville qui permet aux artistes en tout genre d’exprimer leur art. C’est pourquoi son nom est porté par le célèbre festival des arts d’Apollonia. Ce festival a lieu tous les ans. Plusieurs artistes et musiciens font honneur de leur présence pendant les réjouissances.
Pour se ressourcer ou pour retrouver de l’inspiration, rien de mieux que Sozopol. Que vous soyez un architecte, un acteur ou un écrivain, cette ville pourra aisément devenir votre muse.
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- Un appartement de 2 chambres
Cette habitation de 2 chambres peut être acquise pour la somme de 80000 euros. Elle est composée d’un salon, d’une salle à manger et d’une salle de bain. Les chambres à coucher sont parfaitement confortables. Les occupants de l’appartement peuvent profiter de la piscine.
Cette maison dispose des équipements modernes pour faciliter la vie quotidienne des futurs locataires.
Ce logement est pourvu d’un jardin et d’un garage. Il est situé aux alentours de bars, de restaurants, de discothèques et d’épiceries. Plusieurs activités sont proposées aux personnes habitant dans les alentours : parcours de golf, tennis et salle de gym. Au besoin, un service de location de voitures est disponible dans la région.
B. Bourgas
- Un lieu touristique et un pôle économique
Bourgas n’est pas seulement un endroit touristique, c’est également un pôle important pour l’économie de la Bulgarie. Étant le plus grand port du pays, il centralise 75 % des importations et exportations maritimes.
Plusieurs touristes choisissent de visiter Bourgas pour profiter de ses belles plages et de ses festivals d’été.
Durant votre séjour, vous pouvez aller à la découverte des vastes parcs et des jardins de la région. Ils ont été réaménagés pour que les visiteurs ne se lassent pas de leur beauté. Quelle que soit la période à laquelle vous arrivez, Bourgas vous fera découvrir un large éventail d’activités.
À Bourgas, vous trouvez aussi un théâtre ainsi qu’une galerie d’art.
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- Un appartement de deux chambres
Un appartement meublé est située à 50 km de l’aéroport international. Il peut être acquis pour un montant de 60000 euros. Elle dispose d’une connexion Internet et du câble.
Cette habitation est composée d’un salon, de deux chambres à coucher, d’une cuisine, d’une toilette et d’une salle de bain. La cuisine est équipée d’un réfrigérateur et d’un cuiseur. Une cuisine d’été est mise à disposition des occupants pour qu’ils puissent préparer leur barbecue.
Pour offrir un séjour confortable aux futurs propriétaires ou aux futurs locataires, le logement bénéficie d’une isolation externe de qualité.
Un espace vert est situé près de la maison. Vous y trouverez des arbres fruitiers et des fleurs. Le parc de stationnement peut accueillir deux voitures. La propriété est protégée par des grillages.
Cette habitation permet d’apprécier la beauté de la flore sans avoir à se déplacer. Le locataire a la possibilité de siroter un bon cocktail dans la cour tout en se rapprochant de la nature.
Plusieurs activités sont proposées dans les alentours du village : vélo, chasse ou pêche. Pour les amateurs de randonnées ou de promenade, la région est propice à ce genre de loisirs.
Cette habitation se situe dans un endroit desservi par les transports publics. Aux alentours, vous trouverez un bureau de poste, un service de santé, des cafés et un club.
Après que la vente ait été conclue, le propriétaire peut vous aider à régler certaines formalités juridiques, à renouveler les contrats d’électricité, d’eau et de téléphone.
C. Nessebar
- Un site historique
La petite presqu’île de Nessebar est considérée comme une cité historique de la Bulgarie. Pour y aller, il faudra faire environ 30 km en partant de Bourgas. Elle fait partie des plus anciennes villes portuaires d’Europe, ce qui lui permet de figurer dans la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO.
Nessebar est composée de l’ancienne ville et de la nouvelle ville.
Dans la première ville, on y découvre plusieurs boutiques, des cafés, des bars et des restaurants. De nombreux artistes (musiciens, artisans, peintres) y montrent leur performance en exposant leurs talents dans la rue. Pour s’y rendre, il faudra se déplacer à pied. Ce sera l’occasion de faire une belle promenade en famille ou en amoureux.
Dans la seconde ville, on y trouve : de belles plages, des hôtels modernes, de petits magasins ainsi que des services de proximité.
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- Exemple : une appartement d’une chambre
Un appartement d’une chambre est mise en vente pour la somme de 40000 euros. Cet appartement meublé de 64 m2 est pourvue d’une piscine et d’une climatisation.
La maison bénéficie d’un parfait aménagement. L’espace disponible est bien optimisé. Vous y trouverez un salon, une salle à manger et une cuisine.
Le coin cuisine dispose de l’équipement nécessaire pour pouvoir concocter d’excellents petits plats. Les locataires peuvent profiter d’équipements modernes et de pièces confortables, ce qui leur permettra de passer un séjour agréable.
D. Sunny beach
- Un lieu touristique exceptionnel
Située sur la côte de la Mer noire, Sunny beach est compté parmi les meilleurs lieux touristiques en Bulgarie. Ce grand complexe touristique est localisé à 100 km de Varna. Que vous soyez un amateur de sensations fortes ou d’activités plus posées, Sunny beach rendra votre séjour des plus exceptionnels. Diverses activités y sont proposées : pédalos, parachute, bananes gonflables, le ski nautique et le surf. Pour les noctambules, des casinos et des discothèques sont à leur disposition.
Les enfants ne sont pas laissés pour compte, car ils peuvent jouer dans les parcs aquatiques, s’initier au karting, profiter des toboggans et des piscines. Des services de location de trottinettes et de vélos sont aussi disponibles sur les lieux.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence rapprochée ou éloignée des festivités, la station peut répondre à vos besoins. Étant très spacieuse et étendue, la station propose plusieurs types de résidences.
Que ce soit pour prendre un verre entre amis ou pour profiter de la gastronomie locale, Sunny beach dispose de nombreux bars et restaurants.
Pour les personnes en quête de découverte culturelle, elles peuvent se rendre en bus pour aller à la conquête de Bourgas. Elles peuvent aussi opter pour une escapade en bateau pour rejoindre la presqu’île de Nessebar.
À l’instar des autres villes de la Bulgarie, Sunny beach offre à ses visiteurs un large éventail de programmes quelle que soit la saison. On y propose divers festivals traditionnels.
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- Exemple : un appartement de deux chambres
Cette habitation meublée est disponible à la vente pour la somme de 70 000 euros. Elle est répartie sur une surface de 84 m2. Cette résidence est pourvue de deux chambres confortables, d’un coin repas, d’une cuisine et d’un salon. Cet appartement met à la disposition de ses résidents des équipements modernes. Les meubles ont été parfaitement agencés de sorte à optimiser l’espace disponible.
Il bénéficie d’une décoration moderne et élégante. Les ouvertures de la maison ont été bien pensées, ce qui offre un parfait éclairage à chaque pièce.
Sunny beach est le lieu idéal pour les jeunes touristes ou les visiteurs qui sont en quête d’une de vacance unique. Souvent comparée à Ibiza, cette destination propose des activités intéressantes. Les discothèques offrent des ambiances authentiques. Des animations et des loisirs pour enfants sont aussi disponibles sur les lieux. Les petits et les grands y trouvent aisément leur marque. C’est un endroit qui permet de se ressourcer loin du stress et des tracas de la vie quotidienne.
Conclusion sur l’immobilier bord de mer en Bulgarie :
Cette destination offre plusieurs attractions touristiques : des festivals et des découvertes touristiques.
La Bulgarie est un pays riche en histoires et en cultures.
Les touristes choisissent cet endroit pour ses magnifiques bords de mer.
Que vous soyez à la recherche d’un endroit calme pour vous ressourcer, vous y trouverez aisément votre bonheur. Pour les personnes qui souhaitent trouver de l’ambiance et de l’amusement, le bord de mer de la Bulgarie saura répondre à leurs besoins. Les petits et les grands y découvriront des activités qui correspondent à leurs attentes.
Certes, la crise du Coronavirus va ralentir le tourisme à court terme mais elle va offrir des opportunités d’achat très avantageuses!
Il convient de regarder les atouts réels de la Bulgarie.
Le coût de la vie faible en Bulgarie :
L’avantage avec la Bulgarie, c’est que le coût de la vie n’est pas cher comparé aux autres pays européens. Ce contexte économique permet aux vacanciers et aux touristes de passer d’excellents séjours.
La fiscalité avantageuse de la Bulgarie :
Les plus-values générées dans le cadre de votre investissement immobilier ne seront imposées que de 10%. Si vous ne le revendez pas, au bout de 3 ans vous bénéficierez d’une exonération. L’impôt sur le revenu est à taux unique en Bulgarie, il est de 10%.
Une rentabilité sans doute en hausse après la crise du Coronavirus et prix en baisse :
Le long de la mer noire en Bulgarie, par exemple autour de Varna ou Bourgas, nous étions entre 4% et 6% nets de rentabilité sur l’immobilier souvent saisonnier.
Jusqu’à présent, vous pouviez faire l’acquisition d’une habitation de qualité pour moins de 50.000 euros.
On peut supposer que les prix de l’immobilier vont baisser avec la crise du Coronavirus en bord de mer noire en Bulgarie.
A ce jour, les prix oscillent entre 600 et plus de 1500 euros du m2 suivant l’emplacement le long de la mer noire en Bulgarie.
Maintenant, avec mon expérience du marché, oubliez les biens à 10000 euros, ce sera au moins à 30000 euros que vous pourrez faire de bonnes affaires et sur du neuf récent ou en de construction. Rien d’autre!
Compte tenu d’une période estivale plus complexe attendez-vous aux soldes le long de la mer noire, il sera sans doute possible de trouver des biens neufs biens situés sur des prix plus bas!
Vous pourrez donc viser un lieu de vacances peu coûteux et à terme louer avec de la rentabilité!
J’avais évoqué sur BFM le charme de l’Europe de l’Est, de la Bulgarie et de son immobilier :
Vous n’êtes pas convaincu par l’Europe de l’Est et la Bulgarie?
Les USA offrent également une grande opportunité en matière d’investissement immobilier et une capacité de fort rebond après crise.
Vous bénéficiez de la force du dollar et la possibilité de monter une entreprise LLC avec un compte bancaire en USD pour bouger plus facilement vos capitaux en cas de crise grave de l’euro et pour un investissement immobilier peu élevé (+/- 65000 euros tout compris à ce jour).
Les investisseurs choisissent donc de s’orienter de manière croissante vers ce pays les USA avec des rentabilités supérieures à 10% nets!
