Quelle est la situation du marché de l’immobilier sur Bali par rapport à Phuket en Thaïlande? Quelles perspectives pour 2025?
Marché immobilier à Bali en 2024
Le marché immobilier de Bali connaît une croissance explosive depuis deux ans, ce qui en fait une destination de plus en plus attractive pour les investissements. Les prix des logements devraient augmenter rapidement en 2024 et 2025. La rentabilité annuelle moyenne de l’immobilier sur l’île est de 10 à 12%, soit deux fois plus élevée que dans des stations balnéaires similaires dans le monde. Certains projets immobiliers offrent même des rendements encore plus élevés, pouvant atteindre 15-16% par an pour la location quotidienne.
En termes de prix, voici quelques exemples pour 2024 :
- Appartements d’une chambre (55 m²) : à partir de 187 000 euros
- Villas de deux chambres (106 m²) : à partir de 331 000 euros
- Villas avec toit-terrasse (158 m²) : à partir de 406 000 euros
Les loyers journaliers pour ces propriétés varient de 147 euros pour un appartement à 276 euros pour une grande villa.Le marché immobilier de Bali se développe également géographiquement. De nouvelles zones comme Uluwatu attirent l’attention des investisseurs et des promoteurs, offrant de nouvelles opportunités d’investissement.
Marché immobilier à Phuket en 2024
Le marché immobilier de Phuket a également connu une forte croissance en 2024. Les ventes de propriétés à Phuket ont doublé en 2024 par rapport à 2023, qui était déjà une année record.
L’activité du marché est si intense qu’un nouveau projet de condominium est lancé toutes les deux semaines. Les développeurs s’attendent à un afflux important d’acheteurs étrangers pendant la haute saison des deux derniers mois de l’année.
Un changement notable sur le marché de Phuket est l’intérêt croissant des acheteurs thaïlandais pour les unités résidentielles haut de gamme, un marché auparavant dominé par les étrangers.En termes de prix, voici quelques exemples pour 2024 :
- Appartements dans un complexe résidentiel de luxe : à partir de 310 000 euros
- Villas ultra-luxueuses en bord de mer : à partir de 6,5 millions d’euros
Perspectives pour 2025
Bali
Les experts prévoient une croissance continue du marché immobilier de Bali en 2025. Selon les prévisions, le marché immobilier de Bali devrait passer de 56,4 milliards d’euros en 2023 à 74,8 milliards d’euros d’ici 2028, avec un taux de croissance annuel composé de 5,82%.
La valeur locative des propriétés résidentielles à Bali devrait augmenter de 15 à 20% en 2024, une tendance qui devrait se poursuivre en 2025. Le taux d’occupation moyen des propriétés résidentielles devrait se situer entre 65 et 80%.Ces chiffres suggèrent qu’une propriété achetée à Bali pourrait s’amortir en 5 à 6 ans, ce qui en fait un investissement particulièrement attractif.
Phuket
Pour Phuket, les perspectives pour 2025 sont également positives. Les prix de l’immobilier devraient continuer à augmenter, bien qu’à un rythme plus modéré qu’en 2023-2024.
Selon les prévisions, les prix des propriétés résidentielles à Phuket devraient augmenter de 3 à 7% en 2025 par rapport à leurs valeurs de 2024. Cette croissance est soutenue par plusieurs facteurs :
- La reprise continue du secteur touristique post-pandémie, qui stimule la demande de résidences secondaires et de propriétés d’investissement.
- Les projets de développement des infrastructures à Phuket, notamment de nouvelles routes et l’expansion de l’aéroport, qui devraient améliorer l’accessibilité et l’attractivité de l’île.
- Les initiatives du gouvernement thaïlandais visant à attirer les investissements étrangers et à offrir des options de résidence à long terme pour les expatriés.
- L’offre limitée de nouveaux développements en bord de mer en raison de réglementations environnementales strictes, ce qui maintient une pression à la hausse sur les prix dans ces emplacements convoités.
- La tendance croissante du travail à distance, qui attire davantage d’acheteurs internationaux à la recherche de propriétés offrant un certain style de vie, en particulier dans les zones pittoresques et tranquilles de Phuket.
Comparaison des marchés
Bien que Bali et Phuket soient toutes deux des destinations touristiques populaires avec des marchés immobiliers dynamiques, il existe des différences notables entre les deux :
- Taux de croissance : Le marché de Bali semble connaître une croissance plus rapide, avec des prévisions de croissance annuelle de 5,82% jusqu’en 2028, contre 3 à 7% pour Phuket en 2025.
- Rendements locatifs : Bali offre des rendements locatifs plus élevés, allant de 10 à 16% par an, contre des chiffres plus modestes à Phuket.
- Prix d’entrée : Les prix d’entrée semblent être plus bas à Bali, avec des appartements disponibles à partir de 187 000 euros, contre 310 000 euros à Phuket pour des propriétés comparables.
- Diversité du marché : Phuket semble avoir un marché plus diversifié, avec une forte demande tant pour les propriétés de luxe que pour les propriétés de milieu de gamme, et un intérêt croissant de la part des acheteurs locaux.
- Réglementations : Les réglementations concernant la propriété étrangère sont différentes dans les deux pays. En Indonésie, les étrangers peuvent désormais acheter des propriétés en pleine propriété dans certaines zones, tandis qu’en Thaïlande, la propriété étrangère est généralement limitée aux condominiums.
Facteurs influençant les marchés
Plusieurs facteurs communs influencent les marchés immobiliers de Bali et de Phuket :
- Tourisme : Les deux îles dépendent fortement du tourisme, qui stimule la demande de propriétés locatives et de résidences secondaires.
- Investissements étrangers : Les deux marchés attirent un nombre important d’investisseurs étrangers, bien que la composition de ces investisseurs puisse varier.
- Développement des infrastructures : Les deux îles investissent massivement dans l’amélioration de leurs infrastructures, ce qui augmente l’attractivité et la valeur des propriétés.
- Tendances du travail à distance : La popularité croissante du travail à distance attire de nouveaux acheteurs potentiels sur les deux marchés.
- Réglementations gouvernementales : Les politiques gouvernementales concernant la propriété étrangère et les investissements jouent un rôle crucial dans la formation des deux marchés.
Risques et défis
Malgré les perspectives positives, les deux marchés font face à certains risques et défis :
- Dépendance au tourisme : La forte dépendance au tourisme rend ces marchés vulnérables aux chocs externes, comme l’a démontré la pandémie de COVID-19.
- Réglementations changeantes : Les changements dans les réglementations concernant la propriété étrangère peuvent avoir un impact significatif sur la demande et les prix.
- Concurrence régionale : D’autres destinations touristiques en Asie du Sud-Est pourraient attirer des investisseurs et des acheteurs potentiels.
- Préoccupations environnementales : Le développement rapide soulève des inquiétudes quant à la durabilité environnementale, ce qui pourrait conduire à des réglementations plus strictes à l’avenir.
- Fluctuations des devises : Les variations des taux de change peuvent affecter l’attractivité de ces marchés pour les investisseurs étrangers.
Conclusion
En conclusion, les marchés immobiliers de Bali et de Phuket offrent tous deux des opportunités intéressantes pour les investisseurs en 2024 et 2025. Bali semble offrir des rendements potentiels plus élevés et des prix d’entrée plus bas, tandis que Phuket bénéficie d’un marché plus mature et diversifié.Les deux destinations devraient connaître une croissance continue des prix de l’immobilier, soutenue par la reprise du tourisme, l’amélioration des infrastructures et l’intérêt croissant des investisseurs étrangers. Cependant, les investisseurs potentiels doivent être conscients des risques associés, notamment la dépendance au tourisme et les possibles changements réglementaires.