Le marché immobilier résidentiel de Saguenay–Lac-Saint-Jean continue de se distinguer par sa vigueur, alors même que le reste du Québec connaît un net essoufflement. Selon les plus récents chiffres de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les ventes de la région progressent encore et les prix demeurent orientés à la hausse, dans un contexte de rareté persistante de l’offre.
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Une activité en hausse dans un Québec en recul
Alors que l’ensemble de la province enregistre une baisse de 5 % des transactions résidentielles au deuxième trimestre de 2026, il s’agit du troisième repli trimestriel consécutif, la région de Saguenay–Lac-Saint-Jean fait figure d’exception. Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saguenay, les ventes ont augmenté de 3 % par rapport au même trimestre de 2025.
Au deuxième trimestre, le segment des maisons unifamiliales a enregistré 596 transactions dans la région de Saguenay-Lac-Saint-Jean.
À l’échelle mensuelle, les données du registre foncier provincial montrent toutefois un léger fléchissement : en juin 2026, la région a comptabilisé 872 ventes, contre 882 un an plus tôt, soit un recul d’environ 1,1 %. Cette baisse ponctuelle ne remet cependant pas en cause la tendance de fond, qui reste à la croissance des transactions sur l’ensemble du semestre.
Des prix en forte hausse mais encore abordables
Sur le plan des prix, Saguenay–Lac-Saint-Jean se trouve dans une situation paradoxale : la valeur des propriétés grimpe rapidement, tout en demeurant nettement inférieure à la moyenne québécoise.
Maisons unifamiliales : un rattrapage marqué
Selon l’APCIQ, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région s’établit à 338 000 dollars au deuxième trimestre de 2026, en hausse d’environ 8 % sur un an. Sur le marché de Saguenay même, les courtiers constatent qu’un bungalow typique se négocie désormais autour de 360 000 dollars à la mi-2026, ce qui correspond à une augmentation d’environ 8 à 9 % par rapport à l’année précédente.
La médiane des maisons unifamiliales dans la région est d’environ 523 250 $, soit 33 % en dessous de la moyenne provinciale, ce qui en fait l’un des pôles urbains les plus abordables du Québec.
Pour un ménage souhaitant accéder à la propriété, une mise de fonds minimale d’environ 5 %, soit quelque 18 000 dollars, suffit généralement pour l’achat d’une maison au prix médian régional. Cette accessibilité contribue à maintenir la demande, malgré la hausse des taux d’intérêt et des charges fiscales.
Condos et plex : une demande tirée par les investisseurs
Le marché des copropriétés affiche lui aussi une vigueur notable. En 2026, le prix médian des condos dans la RMR de Saguenay tourne autour de 271 550 dollars. La première partie de l’année a été marquée par une croissance de 12 % de la médiane des condominiums au premier trimestre, signe d’un intérêt soutenu pour ce type de produit.
Les plex (2 à 5 logements) voient leur prix médian bondir de 24% au premier trimestre 2026, atteignant environ 335 500$, portés par une demande de rendements bruts élevés dans un marché locatif tendu et une rareté des logements.
Des transactions spectaculaires
Le dynamisme du marché se manifeste aussi à travers quelques ventes spectaculaires. Dans la deuxième semaine de juillet 2026, une propriété exceptionnelle de villégiature s’est par exemple vendue 1,7 million de dollars à Saint-Gédéon-sur-le-Lac, illustrant l’attrait du secteur pour une clientèle à la recherche de biens haut de gamme et de paysages de bord de lac.
Un marché toujours à l’avantage des vendeurs
Malgré une augmentation du nombre de propriétés à vendre, le marché de Saguenay–Lac-Saint-Jean demeure nettement en faveur des vendeurs. Entre le deuxième trimestre de 2025 et le même trimestre de 2026, l’inventaire de maisons unifamiliales en vente dans la région a augmenté de 17 %, pour atteindre 684 inscriptions. À l’échelle du Québec, le nombre d’inscriptions actives a progressé de 14 % sur la même période.
Le délai moyen de vente pour une maison unifamiliale au deuxième trimestre de 2026 est de 38 jours, indiquant un marché encore tendu.
Les surenchères n’ont pas complètement disparu. Selon les courtiers, des offres multiples continuent d’être observées sur des propriétés dites « clés en main » ou situées dans les secteurs les plus recherchés. Toutefois, ces batailles d’enchères sont décrites comme moins fréquentes et moins agressives que durant le pic de la pandémie. Les acheteurs se montrent plus prudents, refusant davantage de surpayer à tout prix ou de renoncer aux inspections préachat, pourtant parfois écartées dans le passé pour rendre une offre plus compétitive.
Une offre freinée par les coûts et la réglementation
La pénurie d’unités résidentielles s’explique en partie par les difficultés rencontrées dans le développement de nouveaux projets. Les coûts de construction élevés, combinés à des délais importants dans l’obtention de permis municipaux, freinent la mise en chantier et la livraison de nouveaux logements.
Le nombre d’unités résidentielles recensées sur le rôle d’évaluation foncière de Saguenay, sur un total de 72 489 unités.
Pour 2026, la ville a appliqué une augmentation de la taxe foncière de 4,95 %, basée sur une valeur moyenne de résidence estimée à 340 000 dollars. Cette hausse, parmi les plus élevées des grandes municipalités québécoises, s’ajoute aux pressions financières pesant sur les propriétaires, sans pour autant freiner significativement la demande jusqu’ici.
Une demande soutenue par l’économie et la démographie
La solidité du marché immobilier régional est étroitement liée au dynamisme économique de Saguenay–Lac-Saint-Jean. L’économie locale repose sur plusieurs piliers majeurs : la production d’aluminium, notamment via Rio Tinto et les activités de transformation, l’industrie forestière, l’Université du Québec à Chicoutimi (UQAC), le réseau de la santé et la base militaire de Bagotville.
Les investissements publics et privés dans la région sont évalués à 37,7 milliards de dollars d’ici 2035, soutenant une croissance économique durable.
Sur le plan démographique, la région bénéficie d’une stabilisation positive. Le télétravail, désormais bien ancré dans plusieurs secteurs professionnels, encourage des ménages issus des grands centres, comme Montréal ou Québec, à s’installer dans Saguenay–Lac-Saint-Jean pour profiter d’un coût de la vie plus bas et d’un cadre de vie jugé plus agréable. Le retour de résidents originaires de la région, notamment au moment de la retraite, alimente également la demande, tout comme l’arrivée de nouveaux ménages attirés par la qualité de vie et l’accessibilité du marché immobilier.
Des perspectives de prix élevés, avec une stabilisation attendue
Les économistes et les courtiers interrogés convergent vers le même diagnostic : aucun recul significatif des prix n’est anticipé à court terme dans la région. Les valeurs devraient demeurer élevées, portées par une demande robuste et une offre qui peine à suivre.
Les prévisions indiquent une stabilisation graduelle des prix d’ici fin 2026, due à une augmentation lente du parc locatif via la mise en service de nouveaux logements, notamment multirésidentiels, ce qui réduirait la pression sur le marché de la revente en offrant plus d’options de location.
Pour l’heure, Saguenay–Lac-Saint-Jean demeure un marché résilient, où la combinaison d’une économie en santé, de prix encore inférieurs à la moyenne provinciale et d’un environnement de vie attractif continue de soutenir un niveau d’activité qui contraste fortement avec le ralentissement observé ailleurs au Québec.
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