Valencia attire davantage l’attention des investisseurs français en quête d’une alternative à Madrid et Barcelona. Troisième ville d’Espagne, elle associe des prix d’achat encore inférieurs à ceux des deux grandes métropoles, une demande locative portée par les étudiants et les actifs, et un cadre de vie reconnu. Un équilibre qui favorise les projets de location de longue durée, alors que les contraintes se renforcent sur les hébergements touristiques.
Au premier trimestre 2026, les investissements immobiliers en Espagne ont atteint 6,39 milliards d’euros, soit 45,4 % de plus que la moyenne trimestrielle de l’année précédente, tandis que la hausse des prix dans les destinations traditionnelles pousse les acheteurs vers des villes régionales ou côtières offrant un meilleur rapport coût d’acquisition/revenus locatifs.
Valencia apparaît ainsi comme une solution intermédiaire : moins chère que Madrid ou Barcelona, elle dispose d’une demande résidentielle diversifiée. Murcia se distingue davantage par ses rendements élevés, tandis qu’Alicante et Málaga répondent à des stratégies mêlant investissement, résidence secondaire et usage personnel.
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Des prix plus accessibles que dans les grandes métropoles
À Valencia, les données réunies pour 2026 situent les prix moyens entre environ 2 700 et 3 500 euros le mètre carré, selon les références retenues. L’écart reste important avec Madrid, où certaines estimations dépassent 5 700 euros le mètre carré, et avec Barcelona, dont les niveaux de prix sont également sensiblement supérieurs.
Cette différence de coût d’entrée constitue l’un des principaux moteurs de l’intérêt français. Elle permet d’envisager un achat dans une grande ville espagnole sans mobiliser un budget comparable à celui nécessaire dans les marchés les plus chers du pays.
Les rendements locatifs bruts à Valencia sont généralement estimés entre 5,5 % et 6,5 %. Ils peuvent être plus élevés dans certains secteurs de la Communauté valencienne situés hors du centre historique, où les données du rapport évoquent des niveaux compris entre 7,5 % et 8,2 %. Ces chiffres concernent toutefois des périmètres différents et ne doivent pas être assimilés à une rentabilité uniforme dans toute la ville.
À Madrid, le niveau élevé des prix réduit les rendements bruts, estimés autour de 4 % à 4,7 % selon les références. La capitale conserve un intérêt pour les investisseurs privilégiant la préservation du patrimoine et la profondeur du marché, mais Valencia présente un compromis plus favorable pour ceux qui recherchent également des revenus locatifs.
Une demande portée par les étudiants, les actifs et le télétravail
L’attrait de Valencia ne repose pas uniquement sur le prix des logements. La ville bénéficie d’un réseau de transports efficace, d’une activité économique dynamique et d’une demande locative alimentée par les étudiants, les professionnels et les travailleurs à distance.
Cette diversité de locataires potentiels soutient les projets résidentiels de longue durée et les locations de moyenne durée. Elle permet aussi aux investisseurs de ne pas dépendre exclusivement de la fréquentation touristique, dans un contexte de durcissement des règles applicables aux séjours courts.
Le cadre de vie influence les décisions d’achat. Désignée Capitale verte de l’Europe en 2024, Valencia combine les caractéristiques d’une grande ville et un environnement méditerranéen recherché. Pour certains acquéreurs français, l’investissement répond à un double objectif : percevoir des loyers et disposer, à terme ou ponctuellement, d’un logement en Espagne.
Le développement du travail hybride renforce cette logique. Des cadres et des indépendants peuvent séjourner plusieurs mois dans le pays tout en conservant leur activité professionnelle en France. Les liaisons aériennes avec les villes françaises facilitent ces usages, comme elles permettent de suivre plus régulièrement un bien détenu à distance.
La réglementation réoriente les stratégies locatives
La progression de Valencia intervient alors que plusieurs municipalités espagnoles resserrent l’encadrement des locations touristiques. La ville fait elle-même partie des marchés où l’obtention de nouvelles autorisations s’est durcie.
À Barcelona, le projet municipal de suppression progressive des licences de logements touristiques à l’horizon 2028 constitue un signal particulièrement important pour les investisseurs. Il encourage une réorientation vers les baux résidentiels classiques ou vers d’autres territoires, notamment la région de Valencia.
Ce mouvement ne signifie pas que les villes secondaires offrent un accès sans contrainte à la location saisonnière : la possibilité de louer un logement sur de courtes périodes doit être vérifiée localement, avant de fixer le modèle économique de l’acquisition.
Pour les acheteurs français, la demande étudiante et professionnelle de Valencia constitue dans ce contexte un argument supplémentaire. Un investissement peut y être envisagé autour de revenus résidentiels réguliers plutôt que sur la seule perspective de recettes touristiques.
Murcia, Alicante et Málaga proposent d’autres équilibres
Valencia n’est pas la seule ville à profiter de la recherche de marchés plus accessibles. Murcia attire les investisseurs dont la priorité est le rendement avec un budget limité. Les prix d’entrée y sont souvent inférieurs à 1 800 euros le mètre carré, et restent sous 2 000 euros dans la plupart des secteurs évoqués par le rapport.
Les estimations de rendement brut à Murcia s’échelonnent entre 7,5 % et 8,8 %. Ces niveaux figurent parmi les plus élevés mentionnés en Espagne et expliquent l’intérêt pour les logements destinés à la location de longue durée.
Alicante répond davantage aux projets de résidence secondaire associant occupation personnelle et mise en location. Les différentes références de prix réunies dans le rapport se situent entre environ 2 100 et 2 600 euros le mètre carré. La ville reste ainsi une porte d’entrée relativement accessible pour un premier achat espagnol.
Málaga présente un profil plus coûteux. Devenue un pôle technologique et culturel du sud du pays, elle attire notamment des cadres en télétravail et des investisseurs dans la location meublée. Ses prix moyens se situent autour de 3 500 à 3 840 euros le mètre carré. Une progression de 21,5 % sur douze mois souligne toutefois la forte appréciation déjà enregistrée sur ce marché.
Un marché soutenu par la pénurie, mais des coûts à intégrer
L’intérêt pour ces villes s’inscrit dans un déséquilibre national entre l’offre et la demande de logements. La Banque d’Espagne évalue le déficit structurel à environ 750 000 habitations. L’insuffisance de la construction entretient la pression sur le parc disponible et contribue à soutenir les prix ainsi que l’occupation locative dans les pôles régionaux.
L’Espagne conserve par ailleurs un avantage de prix par rapport à la France. Au début de 2026, une estimation nationale situe le logement autour de 2 650 euros le mètre carré, contre une moyenne supérieure à 3 800 euros en France. Les Français représentent entre 5 % et 6 % des acquisitions étrangères en Espagne et figurent parmi les cinq premières nationalités d’acheteurs.
La rentabilité affichée doit être distinguée du revenu réellement conservé : les rendements cités sont bruts. Les acquéreurs non-résidents doivent prévoir des frais d’achat, estimés dans le rapport entre 10 % et 13 % du prix, pour couvrir les taxes et les interventions professionnelles.
Les revenus locatifs nets des propriétaires non-résidents établis dans l’Union européenne sont soumis à l’impôt espagnol des non-résidents, au taux de 19 %. La convention fiscale franco-espagnole encadre la prévention de la double imposition.
Enfin, la conformité urbanistique, les éventuelles charges grevant le logement et les autorisations locatives doivent être contrôlées avant la signature de l’avant-contrat. À Valencia comme ailleurs, l’avantage du prix d’achat ne suffit pas : la réussite du projet dépend aussi du quartier, du financement et du régime de location effectivement autorisé.
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