Metrovacesa a lancé la construction d’un nouveau complexe résidentiel dans le quartier en plein essor de Turianova, au sud de Valence, confirmant son rôle moteur sur un marché local soumis à une forte pression de la demande. Ce programme, baptisé Residencial Vora, se distingue par ses ambitions en matière d’efficacité énergétique, de mobilité durable et de services partagés, dans un contexte où la province voit apparaître environ 12 000 nouveaux foyers par an, bien au‑delà de l’offre actuelle de logements neufs.
Retrouvez le podcast de cet article ci-dessous :
Disclaimer :
Les contenus publiés sur ce site sont fournis à des fins informatives, éducatives et générales. Ils portent notamment sur la gestion de patrimoine, l’investissement immobilier, la finance, la fiscalité et l’organisation patrimoniale. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, ni une consultation juridique, fiscale, financière ou comptable.
Les informations, analyses, opinions, simulations et exemples présentés sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer en fonction de la réglementation, des conditions de marché et de votre situation personnelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de variation de marché, de change ou de contraintes fiscales et réglementaires.
Les stratégies évoquées (investissement immobilier, placements financiers, structuration patrimoniale, optimisation fiscale, diversification internationale, etc.) doivent être analysées au regard de votre profil, de vos objectifs et de votre situation globale. Elles peuvent nécessiter des ajustements spécifiques et un accompagnement adapté.
Avant toute prise de décision, il est recommandé de consulter des professionnels qualifiés (conseiller en gestion de patrimoine, avocat, notaire, expert-comptable ou tout autre spécialiste compétent). L’éditeur et l’auteur déclinent toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base des informations diffusées sur ce site.
Un projet de 98 logements au cœur de Turianova
Residencial Vora marque la dernière phase d’accélération de Metrovacesa à Valence. Le groupe a donné le coup d’envoi des travaux après l’obtention du permis de construire au printemps, pour un investissement estimé entre 25,5 et 25,7 millions d’euros. Le programme s’implante à proximité immédiate de l’hôpital Universitario y Politécnico La Fe, l’un des principaux pôles de services publics de la ville, ce qui renforce l’attrait résidentiel de cette zone en transformation rapide.
Le projet prévoit la construction de 98 logements de 2, 3 et 4 chambres, chacun avec une terrasse privative, pour un public familial et des ménages recherchant des surfaces intermédiaires et des espaces extérieurs privés.
Les résidents auront accès à une série d’espaces communs, parmi lesquels une piscine communautaire, des jardins aménagés, un club social ou salle polyvalente et des aires de jeux pour enfants. Des places de stationnement pour voitures sont intégrées au projet, ainsi qu’un parking vélos implanté au sous‑sol, signe de la volonté de favoriser les modes de déplacement alternatifs à la voiture individuelle.
Performance énergétique et mobilité décarbonée au centre du dispositif
Metrovacesa positionne Residencial Vora comme une opération de référence en matière de transition écologique à Valence. Le bâtiment adopte un double classement énergétique A-A, ce qui correspond à de très faibles consommations d’énergie primaire non renouvelable et à des émissions de CO₂ réduites. Pour atteindre ces performances, le promoteur s’appuie sur un bouquet de solutions techniques mêlant équipements à haute efficacité et conception de l’enveloppe du bâtiment.
La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un système collectif aérothermique, qui capte l’énergie de l’air extérieur via des pompes à chaleur. Une climatisation réversible par conduits permet de chauffer ou de rafraîchir les logements avec un rendement énergétique élevé. Côté passif, la façade dispose d’une isolation renforcée, associée à une menuiserie extérieure avec rupture de pont thermique et à un double vitrage performant, afin de limiter les déperditions de chaleur et d’améliorer le confort intérieur.
Le bâtiment intègre aussi une ventilation mécanique individuelle garantissant un renouvellement d’air maîtrisé et une meilleure qualité de l’air intérieur. S’y ajoutent des dispositions pour l’avenir de la mobilité, avec la pré‑installation d’équipements de recharge pour véhicules électriques dans le parking et la mise à disposition d’emplacements dédiés aux vélos. Ces mesures s’inscrivent dans la stratégie globale de Metrovacesa consistant à encourager des modes de transport plus sobres en carbone pour les futurs occupants.
Une réponse à un marché valencien sous pression
Le lancement de ce nouveau programme intervient dans un environnement immobilier valencien particulièrement tendu. Les études de marché menées par Metrovacesa indiquent qu’environ 12 000 nouveaux ménages se forment chaque année dans la province, un flux démographique qui dépasse largement la capacité actuelle de production de logements neufs. Cette situation crée un déséquilibre structurel entre l’offre et la demande et entretient une hausse continue des prix.
L’urbanisation de Turianova, avec le développement du quartier Residencial Vora au sud de la ville, répond à un besoin urgent d’unités résidentielles supplémentaires et complète les opérations de Metrovacesa à Valence, incluant livraisons récentes, chantiers en cours et projets planifiés.
Un portefeuille valencien en pleine expansion
En parallèle du démarrage de Residencial Vora, Metrovacesa a significativement renforcé sa présence à Valence en 2026, avec plusieurs livraisons de programmes et l’avancée de nouveaux développements. Parmi les opérations les plus emblématiques figure Residencial Patraix, un ensemble de 152 logements dans le quartier du même nom, pour un investissement de 32 millions d’euros. Cet ensemble, réparti en deux immeubles de neuf étages, illustre la capacité du promoteur à intervenir dans des tissus urbains déjà consolidés.
Residencial Nova Urbe, situé au croisement de l’Avenida de la Constitución et de la calle Agustín Lara, a ajouté 50 logements avec terrasses à l’offre résidentielle du centre-ville. Ce programme, d’un coût de 11,35 millions d’euros, a été complété par un deuxième volet, Residencial Nova Urbe II, toujours en développement, qui doit prolonger l’opération sur le même secteur.
Dans le nord de la ville, le projet Lyra Residencial, implanté dans le quartier de Benicalap sur la calle Valle de Ayora, illustre une stratégie plus ciblée sur le haut de gamme. Ce programme de 21 logements, sous forme de duplex et de penthouses, représente un investissement de 6,8 millions d’euros. Au moment de sa livraison, son taux de commercialisation dépassait 95 %, confirmant l’appétit du marché pour des produits premium dans cette zone.
L’ensemble de ces projets témoigne d’une montée en puissance de Metrovacesa sur le marché valencien, avec une diversification des localisations (centre, nord et sud de la ville) et des segments de clientèle, allant des familles à la recherche de logements standard aux acquéreurs ciblant des résidences de standing.
Innovation verte et cadre méthodologique « DOMUM »
Residencial Vora ne se limite pas à l’application des standards réglementaires. Le projet s’aligne sur un référentiel interne de construction durable développé par Metrovacesa, connu sous le nom de « DOMUM » et validé par le Green Building Council España (GBCe). Ce cadre fixe des exigences renforcées sur l’ensemble du cycle de vie du bâtiment.
Cette démarche couvre notamment l’analyse environnementale des matériaux, la gestion circulaire des déchets de chantier, la réduction de l’empreinte hydrique, ainsi que l’amélioration de la qualité de l’air intérieur. L’objectif affiché est de minimiser les impacts environnementaux à chaque étape, de la conception à l’exploitation future de l’immeuble. En appliquant ce standard à Residencial Vora, Metrovacesa entend faire de cette opération un démonstrateur de ses pratiques d’écoconception à Valence.
Technologies numériques et nouveaux usages de l’habitat
Au‑delà de l’architecture et de la performance énergétique, le promoteur déploie dans ses projets valencians un arsenal de solutions numériques relevant de la Proptech. Ces outils sont progressivement généralisés sur des opérations comme Residencial Patraix et Nova Urbe II, et devraient, selon la stratégie du groupe, accompagner les futurs lancements à Valence, y compris dans le secteur de Turianova.
Des outils innovants pour permettre aux acheteurs de configurer leur logement avant construction.
Permet aux acquéreurs de configurer les finitions intérieures de leur logement en 3D avant la construction.
Les acheteurs peuvent visualiser différentes options de revêtements, de menuiseries ou de couleurs, et valider leurs choix en ligne.
Réduire les erreurs, accélérer le processus de décision et améliorer l’adéquation du produit final aux attentes des clients.
Metrovacesa met aussi en avant les visites virtuelles collaboratives via l’outil « MVC Space ». Grâce à cette technologie, il est possible d’explorer à distance des appartements témoins numérisés en réalité virtuelle, à plusieurs personnes connectées depuis des lieux différents. Ce service cible notamment les acheteurs éloignés géographiquement ou les familles qui souhaitent prendre une décision collective sans se déplacer.
Sur le plan de la construction, le promoteur recourt à la modélisation numérique BIM couplée à la blockchain, en partenariat avec Bit2Me et Grant Thornton. Cette combinaison vise à garantir une traçabilité infalsifiable des matériaux utilisés, des procédures suivies et des certifications d’efficacité énergétique. Elle offre aux futurs propriétaires une documentation numérique détaillée de leur logement, potentiellement exploitable lors de reventes ou de contrôles.
Diversification vers le « flex living » à Valence
L’essor de Residencial Vora s’inscrit aussi dans un mouvement plus large de diversification du groupe vers des modèles de logement flexibles. Metrovacesa a scellé un accord de co‑investissement avec Santander Alternative Investments, plateforme du groupe Banco Santander, pour développer des résidences de coliving dans plusieurs villes espagnoles, dont Valence.
Dans la capitale valencienne, le projet de coliving doit voir le jour dans le district de Quatre Carreres, à proximité de Turianova. Il est conçu comme un écosystème de « Flex Living » intégrant 167 unités d’hébergement prêtes à l’emploi et de nombreux espaces partagés : zones de coworking, buanderies connectées, salles de sport, piscines et espaces de loisirs. La gestion énergétique et la connectivité du complexe seront centralisées et automatisées, afin de réduire les consommations et d’offrir un confort de gestion aux exploitants comme aux résidents.
L’investissement global prévu pour les projets de coliving de Valence et de Séville atteint 52,5 millions d’euros, dans une structure où Santander détient 90 % du capital et Metrovacesa 10 %. Le promoteur agit comme développeur délégué, en charge de la conception, de l’obtention des permis et du suivi de l’exécution des travaux. Cette orientation vers le coliving vise à capter une demande émergente liée notamment au nomadisme numérique et aux séjours de moyenne durée, complémentaire de l’offre de logements en propriété que représentent des programmes comme Residencial Vora.
Enjeux urbains et perspectives à moyen terme
Le développement de Turianova autour de projets comme Residencial Vora, complété par des initiatives de coliving dans Quatre Carreres, s’insère dans une stratégie urbaine plus large pour Valence. Metrovacesa est impliqué dans plusieurs opérations d’aménagement d’envergure, comme le PAI de Benimaclet ou la reconversion de la friche industrielle « Vinival » à Alboraya, qui combinent création de logements, espaces verts et équipements collectifs.
Ces projets répondent à des enjeux majeurs pour la ville : absorber la croissance du nombre de ménages, contenir la hausse des prix, tout en intégrant des exigences croissantes de durabilité environnementale et de mixité sociale. Residencial Vora marque un jalon important de la stratégie de Metrovacesa à Valence, avec un positionnement axé sur l’innovation technique, la performance énergétique et l’adaptation aux nouveaux modes de vie urbains.
Un projet patrimonial ou une question ? Contactez-nous dès maintenant pour échanger avec un expert en gestion de patrimoine.
