Avec son riche patrimoine culturel et ses nombreuses opportunités d’investissement, Saint-Louis est l’une des villes les plus attractives des Etats-Unis pour les investisseurs immobiliers. Les investisseurs immobiliers peuvent profiter de l’environnement économique stable et des nombreux programmes locaux qui encouragent le développement immobilier. Dans cet article, nous allons examiner les différentes possibilités offertes par l’investissement immobilier dans cette ville dynamique et nous allons aborder les avantages et les risques liés à ce type d’investissement.
Disclaimer : Cet article ne constitue pas une recommandation en vue d’investir dans l’immobilier dans la ville de Saint-Louis aux Etats-Unis. Nous déclinons toute responsabilité des résultats financiers (gains ou pertes) que vous pourriez subir en investissant dans la ville de Saint-Louis, aux Etats-Unis. Les informations fournies dans cet article ne doivent pas être considérées comme des conseils financiers ou juridiques et sont présentées à titre informatif uniquement. Nous ne garantissons pas l’exactitude et l’exhaustivité des informations fournies et déclinons toute responsabilité pour toute perte ou dommage direct ou indirect découlant de l’utilisation de ces informations. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.
Pourquoi investir dans la ville de Saint-Louis ?
Forte croissance démographique
La ville de Saint-Louis est particulièrement dynamique en raison notamment de sa forte croissance démographique. Une étude récente estime en effet que la ville de Saint-Louis est une destination populaire pour les personnes à la recherche d’une économie diversifiée, d’un faible coût de la vie et d’options de divertissement. C’est la 22éme plus grande zone métropolitaine des États-Unis, avec une population d’environ 2,15 millions d’habitants. C’est également un centre éducatif majeur, avec de nombreuses universités, ce qui en fait un lieu idéal pour les jeunes diplômés et les personnes à la recherche d’un enseignement supérieur.
Marché de l’emploi dynamique
La ville de Saint-Louis dispose d’un marché de l’emploi solide et très dynamique, avec un taux de chômage de 2,8 % (chiffre de février 2023) et une croissance du PIB de 23 % au cours des dix dernières années. La ville abrite huit entreprises américaines présentes dans le prestigieux classement du Fortune 500, ainsi que quelques entreprises internationales telles que Anheuser-Busch InBev, BJC HealthCare, Build-A-Bear Workshop, Centene, Edward Jones ou encore Emerson. Tout cela stimule bien évidemment le marché de l’emploi local ainsi que le marché immobilier.
Une étude récente de l’institut Glassdoor révèle qu’il s’agit de la deuxième ville la plus attractive pour les demandeurs d’emploi. La ville de Saint-Louis est très attractive pour les investisseurs locatifs en raison de son économie croissante et florissante.
Forte demande locative
La plupart des logements basés dans la ville de Saint-Louis aux Etats-Unis sont occupés par des locataires (environ 54%), ce qui signifie donc que la demande locative pour les logements est très forte. Les promoteurs immobiliers n’ont donc pas de mal à trouver des locataires pour leurs propriétés. On estime que la ville de Saint-Louis dispose d’une population totale d’un million d’habitants (recensement de 2015), les gestionnaires de biens ont donc ainsi accès à près de 540 000 locataires potentiels.
La ville de Saint-Louis est une ville agréable à vivre
La ville de Saint-Louis est une ville agréable à vivre pour ceux qui recherchent une atmosphère animée, de nombreuses opportunités d’emploi ainsi qu’un coût de la vie abordable. La ville est riche en histoire et elle offre une variété d’attractions pour les habitants et les visiteurs. La ville est connue pour son patrimoine culturel et architectural, avec des bâtiments historiques tels que la cathédrale Saint-Louis, l’Union Station, le Musée des Beaux-Arts et le Musée des Sciences Naturelles. La ville dispose également de nombreux parcs, de restaurants et de spectacles vivants.
La ville de Saint-Louis abrite également un grand nombre de festivals, de concerts et de spectacles qui sont appréciés par les habitants et les visiteurs. Enfin, le coût de la vie à Saint-Louis est relativement abordable et la ville est bien desservie par les transports publics.
C’est un endroit très apprécié aux États-Unis pour y vivre, et les coûts immobiliers sont nettement inférieurs à la moyenne nationale. La ville est un foyer d’arts et de divertissement, célèbre pour sa musique de jazz, son barbecue et sa vie nocturne, et les Cardinals de St. Louis ont l’un des plus fidèles et exubérants fan-clubs de MLB. Busch Stadium a été nommé l’un des 10 meilleurs lieux aux États-Unis par Bleacher Report et Fox Sports en raison des points de vue, de la convivialité et de la capacité à regarder des événements sportifs en intérieur et en extérieur. Alors que plus de personnes affluent vers des régions avec des cultures uniques et de nombreuses options de divertissement, les villes comme St. Louis continueront à se développer.
Les meilleurs quartiers résidentiels pour investir à Saint-Louis
1 – Le quartier résidentiel de Hi-Pointe
Le quartier résidentiel de Hi-Pointe est le quartier idéal pour les familles présentes dans la ville de Saint-Louis. Cette zone résidentielle regroupe des maisons historiques en briques ainsi que des bungalows rénovés. Le quartier résidentiel est proche d’écoles prestigieuses comme l’université de Washington University ou encore la Fontbonne University.
Le quartier résidentiel de Hi-Pointe offre une vaste gamme d’activités pour toute la famille, allant de la visite de zoo et musée à la randonnée, en passant par le cinéma et les restaurants. Les attractions proposent des spécialités vietnamiennes, italiennes et américaines dont des hamburgers, des patates douces et des milkshakes Dreamsicle.
2 – Le quartier The Hill (la colline)
The Hill est un quartier familial situé en plein cœur de la ville de Saint-Louis entre Forest Park et Tower Grove Park. Il est fortement influencé par ses racines italiennes, qui se manifestent dans la parade annuelle du quartier, les marchés et restaurants familiaux ainsi que les bouches d’incendie peintes en rouge, blanc et vert. Les familles ont également accès à des écoles de qualité, comme la St. Louis University High School et la Gateway STEM High School.
The Hill est un quartier idéal pour passer une journée en famille. On peut y pratiquer toutes sortes d’activités telles que des activités sportives (football, baseball), des visites des expositions locales axées sur la santé ou la fabrique de savon ou encore des activités plus familiales comme le pique-nique à proximité de la fontaine ou les parcs naturels de la ville.
3 – Quartier résidentiel de Shaw à St Louis
Shaw est un quartier historique très prisé des familles à Saint Louis. Il est réputé pour ses grandes maisons de style victorien et American Foursquare, ses événements communautaires, sa bonne accessibilité à pied et ses écoles bien cotées. Shaw se trouve à proximité du parc Tower Grove, ce qui permet aux familles de profiter du plein air et du marché des agriculteurs.
C’est également un quartier incontournable pour les touristes de passage dans la région en raison des nombreuses activités présentes sur place, notamment la visite du jardin botanique du Missouri ou encore le parc à chiens de Shaw. Vous pourrez admirer des sculptures d’art, vous détendre avec un massage ou un cours de yoga, acheter des produits uniques, savourer des boissons et des plats variés et goûter tous les parfums de crème glacée disponibles.
Les inconvénients et les risques d’investir dans la ville de Saint-Louis
1 – Les catastrophes naturelles
La ville de Saint-Louis est globalement peu sensible aux catastrophes naturelles (source). Mais avant d’investir dans le marché immobilier à Saint-Louis, il faut néanmoins garder à l’esprit que la ville a connu, au cours des vingt dernières années, 22 catastrophes naturelles dont notamment des inondations majeures. La dernière inondation a eu lieu dans la matinée du 26 juillet 2022 où un ensemble d’orages en formation a provoqué un record de pluie à St. Louis, entraînant deux décès et de nombreuses évacuations.
Bon à savoir :
Il faut clairement être attentif à la fréquence des catastrophes naturelles avant d’investir des fonds dans l’immobilier à Saint-Louis. Les assurances locatives peuvent tenir compte de la fréquence et l’intensité des catastrophes naturelles en vue d’évaluer les risques locatifs et la prime d’assurance.
2 – Forte criminalité
La ville de Saint-Louis détient malheureusement le record aux Etats-Unis du plus grand nombre de crimes violents (par tranche de 100 000 habitants) avec 2082 crimes violents recensés en 2019, selon les statistiques officielles du FBI. La ville se classe ainsi devant les villes de Detroit aux Etats-Unis (2056 crimes violents), Baltimore (2027 crimes violents) et Memphis (2003 crimes violents). Cette forte criminalité nuit gravement à la popularité de la ville et donc potentiellement aux investisseurs locatifs.
Conclusion : faut-il investir dans la ville de Saint-Louis ?
La ville de Saint-Louis aux Etats-Unis offre de nombreuses opportunités d’investissement au niveau immobilier. La ville reste très attractive en raison des nombreuses entreprises internationales présentes sur place et le taux de chômage reste faible.
Plusieurs quartiers résidentiels se démarquent, comme le quartier résidentiel de Hi-Pointe, le quartier The Hill ou encore le quartier résidentiel de Shaw. Il faudra néanmoins rester vigilant dans la mesure où le taux de criminalité est très élevé et constitue clairement un frein au développement de la ville.
Pour plus d’informations sur l’investissement immobilier dans la ville de Saint-Louis, n’hésitez pas à me contacter.
