L’île de Bali vous intéresse au niveau de l’immobilier ? Découvrez sans plus attendre l’île de Nusa Penida ! Petite île située à l’est de l’île de Bali, elle ne couvre qu’une superficie de seulement 200 km², mais elle offre néanmoins plusieurs avantages notables que nous allons vous décrire dans cet article. Découvrez dans cet article où acheter de l’immobilier à Bali en 2025, ainsi que les principaux avantages de l’île de Nusa Penida.
Disclaimer : Les informations présentées dans cet article consacré à l’investissement à Bali en 2025 sont fournies à titre informatif général uniquement. Elles ne constituent en aucun cas des conseils financiers, juridiques ou professionnels. Les lecteurs sont invités à effectuer leurs propres recherches et à consulter des professionnels qualifiés avant de prendre des décisions d’investissement immobilier. Les lois et les régulations en matière de propriété immobilière peuvent varier et évoluer, et il est crucial de se renseigner sur les règles locales spécifiques à Bali. Cet article reflète des prévisions et des opinions qui sont basées sur les données disponibles au moment de la rédaction. Il peut y avoir des changements imprévus dans les conditions du marché, les politiques gouvernementales, ou d’autres facteurs externes qui pourraient affecter la viabilité ou la rentabilité de l’achat de biens immobiliers à Bali en 2025. L’auteur et l’éditeur de cet article déclinent toute responsabilité pour toute perte ou dommage causé, directement ou indirectement, par les informations contenues dans ce document. En utilisant ces informations, vous acceptez de le faire à vos propres risques. Pour des conseils spécifiques adaptés à votre situation, veuillez consulter un avocat, un conseiller financier ou un agent immobilier agréé spécialisé dans le marché indonésien et, plus spécifiquement, balinais. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.
Où est située l’île de Nusa Penida ?
Nusa Penida est une petite île située au sud-est de Bali, en Indonésie. Nusa Penida est située à environ 25 kilomètres de Bali, la plus célèbre destination touristique d’Indonésie. Elle se trouve dans la régence de Klungkung et est entourée de deux îles voisines plus petites, Nusa Lembongan et Nusa Ceningan.
Elle couvre une superficie totale d’environ 200 km² et elle est donc beaucoup plus petite que l’île de Bali. La population de l’île est d’approximativement 64 580 habitants et la majeure partie de la population est d’origine balinaise. La religion principale est l’hindouisme (environ 98% de la population).
Voici une carte pour mieux situer l’île de Nusa Penida :
Vue satellite de l’île de Nusa Penida
Comment se rendre sur l’île de Nusa Penida ?
Depuis Bali, le seul moyen de se rendre à Nusa Penida est d’emprunter un bateau rapide ou un ferry. Le trajet en bateau rapide dure environ 45 minutes. Les ferries partent généralement tout au long de la journée de différents ports. Vous pouvez également réserver des billets pour le ferry à service rapide au port de Sanur.
Les ports les plus populaires de Bali pour se rendre à Nusa Penida sont Sanur et Kusamba. Le ferry au départ de Sanur circule toutes les demi-heures tout au long de la journée et parfois même plus fréquemment. En outre, les voyageurs peuvent trouver des options moins chères en partant de Kusamba.
Il est généralement plus simple de réserver les billets à l’avance en ligne ou de les acheter directement au port. Le coût d’un aller simple varie généralement autour de 125 000 IDR (environ 7.39 €), selon le service de bateau choisi.
Les avantages de l’île de Nusa Penida
Voici un petit tour d’horizon des principaux avantages de l’île de Nusa Penida.
1 – Des plages fantastiques
L’île de Nusa Penida est une destination absolument incontournable pour les touristes à la recherche de plages magnifiques. Les plages de l’île sont régulièrement mentionnées sur les comptes Instagram et Facebook des touristes. Les visiteurs recherchent souvent ces plages exceptionnelles pour prendre un bain de soleil, faire de la plongée avec masque et tuba et prendre d’incroyables photos du paysage à couper le souffle.
Voici un petit tour d’horizon des principales plages de l’île de Nusa Penida :
La plage de Kelingking
Photo de la plage de Kelingking – Source : Pixabay
La plage de Kelingking est l’un des sites les plus emblématiques de Nusa Penida, connue pour ses falaises spectaculaires ressemblant à un T-Rex. Le sable blanc immaculé est complété par des eaux turquoise claires, créant un cadre pittoresque qui attire de nombreux touristes. Les visiteurs peuvent faire une randonnée jusqu’à la plage, bien que la descente abrupte nécessite de la prudence et des chaussures solides en raison du terrain accidenté.
La plage de Crystal Bay
Crystal Bay est l’une des plages les plus populaires de Nusa Penida. Ses eaux calmes sont idéales pour la baignade et la plongée avec masque et tuba. La plage est également célèbre pour ses couchers de soleil spectaculaires et ses récifs coralliens vibrants, ce qui en fait un lieu de prédilection pour la détente et l’exploration sous-marine. Grâce à son emplacement accessible et à ses aménagements en bord de mer, Crystal Bay est souvent la première étape pour de nombreux voyageurs sur l’île.
La plage de Diamond Beach
Plage de Diamond Beach – Auteur : Stryn
La plage de Diamond Beach, située à l’extrémité est de Nusa Penida, est connue pour ses paysages exquis caractérisés par un sable immaculé et des falaises spectaculaires. La plage présente des formations rocheuses remarquables qui ressemblent à des diamants étincelants, d’où son nom. L’accès à la plage de Diamond Beach se fait par un escalier raide, mais les vues pendant la descente sont à couper le souffle et valent bien l’effort.
La plage d’Atuh
La plage d’Atuh sur l’île de Nusa Penida – Auteur : Hendrojkson
La plage d’Atuh est un autre endroit magnifique de Nusa Penida, célèbre pour son sable blanc entouré de falaises imposantes et de formations rocheuses uniques. Cette plage est un excellent endroit pour prendre un bain de soleil et nager dans des eaux cristallines. Le paysage pittoresque et l’atmosphère tranquille font de la plage d’Atuh un lieu de visite incontournable pour ceux qui recherchent à la fois la beauté et la solitude.
La plage de Broken
Plage de Broken Beach – Auteur : Aaron Rentfrew
Broken Beach, également connue sous le nom de Pasih Uug, est unique en raison de son arche rocheuse naturelle qui permet à l’eau d’entrer et de sortir d’une baie isolée. Bien qu’il ne soit pas possible de nager en raison des falaises environnantes, le site offre des vues incroyables et des possibilités de photographie. Les visiteurs peuvent explorer la zone et apprécier les formations géologiques étonnantes.
Les autres plages remarquables de l’île de Nusa Penida
Parmi les autres plages remarquables, citons Tembeling Beach, connue pour sa piscine naturelle et sa forêt luxuriante, et Pandan Beach, appréciée pour son isolement et la beauté de son paysage. Chacune de ces plages offre une expérience distincte, ce qui contribue à faire de Nusa Penida une destination balnéaire de premier choix en Indonésie.
Les plages de Nusa Penida, avec leurs caractéristiques variées, leurs vues imprenables et leurs possibilités d’aventure, offrent une expérience inoubliable à tous ceux qui visitent l’île. Les visiteurs sont encouragés à explorer ces lieux vierges pour apprécier pleinement la remarquable beauté naturelle de l’île.
2 – Forte croissance du tourisme
Nusa Penida est récemment devenue une destination très recherchée par les voyageurs du monde entier. Connue pour ses sites à couper le souffle tels que Kelingking Beach, Diamond Beach et Manta Bay, l’île devient de plus en plus populaire. Avec ses vues imprenables et ses eaux cristallines, Nusa Penida est devenue l’un des endroits les plus populaires sur Instagram au monde. Nusa Penida est facilement accessible depuis Bali, grâce à des bateaux rapides qui partent régulièrement de plusieurs villes côtières, ce qui en fait une excursion pratique d’une journée ou de plusieurs jours pour les voyageurs.
3 – Située à seulement 25 km de l’île très touristique de Bali
L’île de Nusa Penida est située à seulement 25 km des côtes de l’île de Bali. Si vous ne connaissez pas bien l’île de Bali, il faut savoir que cette île est fréquentée annuellement par plus de 5 millions de touristes (source), et la position géographique idéale de l’île de Nusa Penida lui confère un potentiel touristique substantiel.
4 – Plusieurs plans d’aménagement pour l’île
L’île fait actuellement l’objet de plusieurs travaux d’aménagement avec la construction de nouvelles routes, un hôpital international, un hôtel 5 étoiles, la construction d’une centrale électrique, la construction d’une tour pour la connexion sans fil, le développement de la capacité des ports actuels, l’élargissement et la réparation des routes, ainsi que la construction d’une piste d’atterrissage pour les avions et les hélicoptères.
Quelques exemples de prix dans l’immobilier sur l’île de Nusa Penida
L’immobilier sur l’île de Nusa Penida est encore en phase de développement. La majeure partie des résidences hôtelières se situe au nord-ouest de l’île, près de la plage de Pandan Beach (l’une des plus belles de toute l’île). Bien qu’il existe déjà plusieurs hôtels haut de gamme, comme l’hôtel Maua Hotel (5 étoiles), l’offre hôtelière est encore en phase de développement. Un développement sensible du tourisme pourrait favoriser une augmentation spectaculaire du rendement locatif des locations saisonnières sur place. Il faut savoir que pour de la location courte durée, les prix sont globalement très variables : cela va de 20 euros la nuit à plusieurs centaines d’euros pour une location haut de gamme. Un appartement sur AirBNB (avec deux chambres) se loue, en moyenne, à un prix de 200 euros par nuit, une villa de luxe avec piscine à un prix de 500 euros par nuit tandis qu’une chambre sans confort se loue à environ 20 euros la nuit.
Il est possible d’acquérir des terrains en bord de mer, ou avec vue imprenable sur la mer, pour un prix encore très correct (à partir de 50 000 € pour un terrain constructible de 500 m²). Certaines résidences commercialisent des terrains constructibles avec vue imprenable sur la mer à partir de 1.25 milliard IDR (environ 74 000 €, au taux de change actuel).
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