Les épargnants modestes, les propriétaires qui louent via Airbnb et les familles bénéficiaires de la CAF font face à une série de changements simultanés en 2026. Baisse des taux des livrets réglementés, durcissement du cadre des meublés touristiques, revalorisation des plafonds et montants de prestations familiales : tour d’horizon des mesures à connaître pour ajuster son budget et rester dans les clous.
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LEP : un taux en baisse mais toujours dopé et des conditions d’accès assouplies
Le Livret d’épargne populaire (LEP), réservé aux contribuables modestes, voit son taux d’intérêt reculer, tout en restant nettement plus attractif que les autres livrets réglementés.
Depuis le 1er février 2026, le LEP est rémunéré à 2,5 % net par an, contre 2,7 % entre août 2025 et fin janvier 2026, et jusqu’à 6 % à l’été 2023. Ce nouveau taux résulte d’un arbitrage de la Banque de France et du ministère de l’Économie, dans un contexte de ralentissement de l’inflation et de baisse des taux interbancaires. Selon la formule réglementaire, le LEP aurait dû tomber à 1,9 % ; un « coup de pouce » a été accordé pour le maintenir à 2,5 %, soit 0,6 point de plus que le calcul théorique.
Un dépôt de 5 000 euros sur un LEP rapporte environ 125 euros d’intérêts nets sur un an.
Des plafonds de revenus revalorisés pour élargir l’accès
Pour ouvrir ou conserver un LEP en 2026, il faut résider fiscalement en France, être majeur et disposer d’un revenu fiscal de référence (RFR) sous un plafond qui vient d’être relevé d’environ 0,9 %, en cohérence avec l’indexation du barème de l’impôt sur le revenu.
En métropole, les plafonds de revenu fiscal de référence (RFR) à ne pas dépasser pour l’année 2026 (basés sur les revenus 2024) sont : 23 028 € pour une personne seule, 35 326 € pour un couple sans enfant, 41 475 € pour un couple avec un enfant, et 47 624 € pour un couple avec deux enfants. Chaque demi-part supplémentaire ajoute 6 149 € au plafond.
Dans les départements et collectivités d’outre‑mer, les limites sont plus élevées. En Guadeloupe, Martinique et La Réunion, le seuil est par exemple de 27 251 euros pour une part et de 33 400 euros pour deux parts. En Guyane et à Mayotte, il atteint 28 489 euros pour une part et 34 638 euros pour deux parts. Là aussi, chaque demi‑part supplémentaire ajoute 6 149 euros.
Les banques vérifient automatiquement le RFR des détenteurs de LEP à partir des données fiscales. Si le plafond est dépassé deux années de suite, le livret doit être clôturé, en principe au plus tard début 2027 pour ceux qui se trouveraient désormais au‑dessus des nouveaux seuils.
Locations Airbnb : un encadrement renforcé par la loi « anti‑Airbnb »
Les propriétaires qui louent en meublé touristique via Airbnb ou d’autres plateformes sont désormais confrontés à un cadre légal nettement durci, issu de la loi dite « Le Meur » ou « anti‑Airbnb » (loi n° 2024‑1039), complétant la loi ELAN de 2018.
Objectif affiché : désengorger les marchés immobiliers tendus, protéger l’accès au logement de longue durée, limiter les abus des locations de courte durée et freiner la spéculation dans certaines villes.
Enregistrement national obligatoire et numéro unique sur chaque annonce
La mesure centrale est la généralisation d’une déclaration préalable en ligne pour toute mise en location de meublé touristique. Un téléservice national, parfois désigné sous le nom de Declaloc, doit être pleinement opérationnel au plus tard le 20 mai 2026.
Chaque logement destiné à la location de courte durée devra y être enregistré. Le propriétaire obtiendra un numéro unique à 13 chiffres, qui devra obligatoirement figurer sur l’ensemble des annonces publiées (Airbnb, autres plateformes ou annonces directes). Passé cette date, une annonce dépourvue de numéro sera réputée illégale et ne devrait plus être diffusée.
Les données sur le statut d’occupation (résidence principale ou non) et les justificatifs sont transmises à la commune, avec mise à jour obligatoire en cas de changement. Le défaut de déclaration est sanctionné par une amende jusqu’à 10 000 €, et la fausse déclaration ou usage frauduleux expose à 20 000 € d’amende.
Les plateformes sont elles aussi soumises à de nouvelles obligations : elles devront vérifier, en temps réel, la présence et la validité du numéro d’enregistrement avant publication des annonces, et transmettre chaque mois des données sur les nuitées, les revenus et les identifiants des loueurs. Le non‑respect de ces règles peut entraîner des sanctions allant jusqu’à 50 000 euros par annonce non conforme, voire jusqu’à 100 000 euros pour une annonce non vérifiée.
Limitation stricte de la durée de location des résidences principales
Pour les résidences principales, le principe demeure une limite annuelle de location de 120 jours par an. Mais la loi autorise désormais les maires, dans les zones dites « tendues » soumises à la procédure d’enregistrement, à abaisser ce plafond à 90 jours par délibération du conseil municipal.
Plusieurs grandes villes ont déjà adopté cette option : Paris applique la limite de 90 jours pour les résidences principales depuis le 1er janvier 2025 ; Marseille, Lyon, Bordeaux, Nice ou encore Annecy ont emboîté le pas ou programmé ce seuil sur 2026. Un décret devra, en tout état de cause, généraliser au plus tard le 20 mai 2026 l’application de cette limite maximale annuelle de 90 jours à l’ensemble des communes volontaires.
Le dépassement du plafond de 90 ou 120 jours fait perdre au logement son statut de résidence principale. Le propriétaire doit alors solliciter une autorisation de changement d’usage, souvent associée à des obligations de compensation (création de surfaces de logement équivalentes, notamment dans les grandes villes). La sanction encourue pour dépassement est une amende civile pouvant atteindre 15 000 euros par logement.
Diagnostic énergétique et pouvoir étendu aux maires et copropriétés
Autre volet majeur, le niveau de performance énergétique des logements touristiques est désormais strictement encadré. Depuis le 21 novembre 2024, un diagnostic de performance énergétique (DPE) valide est obligatoire pour toute nouvelle mise en location saisonnière, avec interdiction de louer les logements classés F ou G dans les zones concernées. Depuis début 2025, les biens classés G sont formellement interdits à la location touristique ; à compter de 2028, le même sort sera réservé aux logements classés F, et, à l’horizon 2034, seuls les biens classés de A à D pourront être loués en meublé touristique.
Le propriétaire risque une amende pouvant aller jusqu’à 5 000 euros en cas de défaut de DPE conforme.
Les maires disposent également de nouveaux leviers pour encadrer l’essor des meublés touristiques : limitation de la durée annuelle de location, quotas par quartier, instauration de zones où les constructions nouvelles doivent être exclusivement affectées à la résidence principale, suspension des numéros d’enregistrement en cas d’infraction. Certaines communes, comme Annecy, ont instauré des quotas très stricts d’autorisations par secteur et un nombre limité d’autorisation par propriétaire, sur une durée de quatre ans non reconductible tacitement.
Enfin, les copropriétés peuvent désormais interdire les meublés touristiques dans leur règlement, non plus à l’unanimité, mais à la majorité des deux tiers des voix. Cette possibilité a été validée par une décision du Conseil constitutionnel rendue le 19 mars 2026. Les règlements de copropriété adoptés après le 21 novembre 2024 doivent préciser explicitement s’ils autorisent ou prohibent ce type d’activité.
Aides CAF : plafonds relevés, montants revalorisés et nouvelle grille dans les Hauts‑de‑Seine
En parallèle de ces évolutions sur l’épargne populaire et les locations touristiques, la Caisse d’allocations familiales (CAF) met à jour ses barèmes de prestations pour 2026, avec à la clé des hausses de plafonds de ressources et de montants afin de tenir compte de l’inflation.
Revalorisation généralisée des plafonds et prestations au niveau national
Une instruction interministérielle (DSS/2B/2025/177) organise la revalorisation de 1,8 % au 1er janvier 2026 des plafonds de ressources conditionnant de nombreuses prestations familiales : allocations familiales modulées, complément d’âge, allocution de rentrée scolaire, complément de libre choix du mode de garde, prime à la naissance ou à l’adoption, allocation de base de la prestation d’accueil du jeune enfant, allocations en cas de décès d’un enfant, complément familial (simple et majoré), allocation journalière de présence parentale, ainsi que les barèmes de récupération de trop‑perçu.
Pour la prime à la naissance, d’un montant de 1 084,43 euros par enfant jusqu’au 31 mars 2026, et la prime à l’adoption (2 168,84 euros pour un enfant de moins de 20 ans), des plafonds distincts s’appliquent selon la configuration familiale et le nombre d’enfants. À titre d’exemple, pour un couple avec un seul revenu et un enfant, le plafond de ressources à ne pas dépasser est fixé à 37 718 euros jusqu’au 31 décembre 2026 ; il monte à 49 054 euros pour une famille monoparentale ou un couple bi‑actif avec un enfant.
Pour un couple mono‑actif avec un enfant, l’allocation de base à taux plein (196,60 €/mois) est versée jusqu’à 31 066 € de revenu, et jusqu’à 41 055 € pour un parent seul ou un couple bi‑actif. Le complément de libre choix du mode de garde suit un barème à trois tranches (1, 2, 3), avec des plafonds variables selon le nombre d’enfants, qui fixent les montants maximums pris en charge pour une assistante maternelle, une crèche familiale ou une micro‑crèche.
À partir du 1er avril 2026, la Base mensuelle de calcul des allocations familiales (BMAF), qui sert de référence à de nombreuses prestations, est relevée de 474,37 euros à 478,16 euros, soit +0,8 %. Cette hausse indexée sur l’inflation de 2025 entraîne une revalorisation automatique de l’ensemble des prestations qui en dépendent : allocations familiales, complément familial, allocation d’éducation de l’enfant handicapé, allocation de soutien familial, allocation de rentrée scolaire, etc. Les montants revalorisés s’appliquent aux droits d’avril 2026, versés début mai, sans aucune démarche des bénéficiaires.
Le RSA pour une personne seule sans aide au logement est relevé à 652,34 euros mensuels.
Nouvelle grille dans les Hauts‑de‑Seine pour les structures d’accueil de la petite enfance
Au niveau local, la CAF des Hauts‑de‑Seine a adopté une nouvelle échelle d’aides collectives pour les établissements d’accueil du jeune enfant (EAJE), applicable à compter du 1er janvier 2026. Cette refonte vise à soutenir la gestion des crèches et structures collectives et à renforcer l’équité territoriale sur le département.
Plusieurs ajustements financiers sont prévus. La prestation de service versée aux EAJE est augmentée de 2 %, afin de tenir compte de l’évolution des charges et des besoins observés sur le terrain. Le plan prévoit également un renforcement de la bonification « handicap », destinée à encourager l’accueil d’enfants en situation de handicap et à compenser les coûts d’adaptation des locaux et du personnel.
Le bonus « mixité sociale » est, lui, ajusté pour mieux récompenser les projets favorisant la diversité socio‑économique des familles accueillies. Par ailleurs, le seuil d’exclusion de la prestation de service est relevé, permettant à un plus grand nombre de structures d’y prétendre. Le plancher de ressources pour les EAJE est rehaussé de 801 euros à 814,62 euros mensuels, et le plancher de l’offre existante pris en compte dans le calcul du bonus territoire est augmenté de 8 %, afin de renforcer le soutien financier aux places déjà cofinancées par la collectivité.
Un régime de sanctions est introduit, en cohérence avec la loi du 18 décembre 2023 pour le plein emploi, pour garantir le bon usage des fonds publics et le respect des engagements contractuels par les gestionnaires d’établissements.
Des droits recalculés automatiquement, mais des simulations recommandées
Pour l’ensemble de ces aides, la CAF récupère chaque année les ressources des allocataires directement auprès de l’administration fiscale. Pour les droits ouverts en 2026, ce sont les revenus 2024 qui sont pris en compte, en règle générale via le revenu net catégoriel ou la notion de revenu fiscal de référence.
Lorsque les plafonds de ressources sont relevés, certains ménages qui dépassaient légèrement les anciennes limites peuvent devenir éligibles, ou voir leurs montants augmenter. Les droits actualisés sont généralement versés à partir de février, une fois les nouveaux barèmes intégrés. Les autorités recommandent donc aux ménages de réaliser une simulation en ligne, soit via l’espace « Mon Compte » des allocataires, soit sur le portail mesdroitssociaux.gouv.fr, afin de vérifier une éventuelle ouverture de droits supplémentaires (RSA, prime d’activité, aides au logement, prestations familiales).
Dans un contexte où les placements sûrs rapportent moins, où les locations de courte durée sont plus étroitement surveillées et où les aides sociales évoluent avec l’inflation, ces ajustements simultanés sur le LEP, les locations Airbnb et les barèmes de la CAF constituent un pivot important de la politique budgétaire et sociale française de 2026.
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