Les Algériens occupent la première place parmi les acheteurs étrangers de logements dans la ville d’Alicante. Selon les statistiques du notariat espagnol publiées le 24 octobre 2026, ils ont réalisé 104 acquisitions au premier trimestre, sur les 584 transactions effectuées par des ressortissants étrangers dans la commune. Cette présence prolonge une dynamique déjà observée en 2025, année durant laquelle ils y avaient acheté 439 biens.
Cette première place reste locale : les Algériens ne dominent ni l’ensemble du marché immobilier espagnol ni toutes les communes de la province d’Alicante. À l’échelle nationale, les Britanniques, les Marocains et les Allemands constituent les trois principaux groupes d’acquéreurs étrangers. À Alicante, la demande algérienne se distingue par son intérêt pour les appartements anciens, des budgets relativement contenus et des achats souvent financés sur fonds propres.
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Une première place dans une province très internationale
Avec 104 achats au premier trimestre 2026, les Algériens représentent près de 18 % des acquisitions étrangères enregistrées dans la ville d’Alicante. Ils devancent les Ukrainiens, auteurs de 62 transactions, et les Italiens, qui en ont réalisé 47. Les Néerlandais, les Polonais, les Français et les Britanniques figurent également parmi les nationalités présentes sur ce marché.
Ces résultats confirment la place importante des acquéreurs algériens dans la capitale provinciale, sans permettre à eux seuls de mesurer une accélération par rapport à l’année précédente. Le total de 439 acquisitions enregistré en 2025 porte en effet sur douze mois, tandis que les données détaillées de 2026 concernent ici le premier trimestre.
Plus de 11 340 logements ont été acquis par des étrangers au premier semestre 2026, représentant environ 45 % à 46 % des transactions immobilières dans la province au cours des deux premiers trimestres, dont 6 557 au premier trimestre.
Alicante conserve ainsi sa position de premier marché provincial espagnol par la part des achats étrangers. Cette attractivité contraste avec l’évolution nationale : au premier semestre 2026, les transactions réalisées par des étrangers en Espagne ont reculé de 13 % sur un an, tandis que le volume total des ventes résidentielles a diminué de 1,9 %.
La répartition des nationalités varie fortement selon les communes. Les Polonais arrivent en tête à Torrevieja, les Britanniques à Orihuela et les Néerlandais dans la Marina Alta. La première place algérienne concerne donc avant tout le marché urbain d’Alicante.
Des appartements anciens plutôt que des villas côtières
Les acquisitions algériennes se concentrent principalement sur des appartements de seconde main, d’une superficie généralement comprise entre 75 et 80 mètres carrés. Les quartiers recherchés comprennent Carolinas, Virgen del Remedio, Altozano, La Florida–San Gabriel et les environs de la Plaza de Argel.
Ces secteurs populaires, centraux ou facilement accessibles, correspondent à des budgets souvent situés entre 85 000 et 125 000 euros. Le montant moyen mentionné dans les données disponibles atteint environ 132 000 euros, en tenant compte du type de bien et des frais associés.
Ce profil diffère de celui d’une partie de la clientèle britannique ou néerlandaise, davantage tournée vers les villas et les résidences secondaires plus coûteuses du littoral de la Costa Blanca. La demande algérienne porte surtout sur le parc ancien urbain, dans les quartiers centraux comme périphériques.
Les achats ne se limitent cependant pas à la capitale provinciale. Des transactions sont également signalées dans des communes de l’intérieur, notamment dans la zone du Vinalopó. À Elda, les Algériens ont réalisé 13 des 47 acquisitions étrangères recensées au premier trimestre 2026.
La plupart de ces opérations sont réglées sur fonds propres, sans recours à un crédit immobilier espagnol. Ce financement réduit la dépendance à l’obtention d’un prêt et peut faciliter la finalisation de l’achat. Il ne dispense toutefois pas les acquéreurs des vérifications relatives à l’origine et à la traçabilité des fonds.
La proximité avec l’Algérie, un facteur déterminant
La situation géographique d’Alicante explique une partie de cet intérêt. La ville entretient des liaisons maritimes directes avec l’Algérie, notamment avec Oran et Alger. La traversée entre Oran et Alicante dure environ douze heures, tandis que les liaisons aériennes facilitent également les déplacements.
Cette accessibilité permet d’utiliser un logement pour des séjours réguliers plutôt que pour de seules vacances occasionnelles. Les biens achetés peuvent servir de pied-à-terre familial, accueillir des proches ou des étudiants, être utilisés lors de déplacements pour des soins médicaux, ou être proposés à la location de longue durée.
L’installation à Alicante s’appuie sur une présence algérienne ancienne : les ressortissants algériens constituent historiquement la première communauté étrangère inscrite au registre municipal. Les commerces et services adaptés à cette clientèle, ainsi que l’usage du français dans certains échanges commerciaux, facilitent les démarches quotidiennes. Le climat méditerranéen constitue un autre élément de familiarité.
À ces raisons pratiques s’ajoute une logique patrimoniale. L’achat d’un bien en Espagne permet de diversifier ses avoirs dans un actif libellé en euros, recherché notamment comme protection contre l’inflation ou la dépréciation monétaire.
Le ralentissement du marché immobilier haut de gamme en Algérie en 2025 et 2026 constitue également un facteur d’orientation vers l’Espagne pour certains investisseurs. L’offre abondante de logements de standing à Alger et à Oran, associée au durcissement des règles bancaires concernant les paiements en espèces, a contribué à cet intérêt pour le littoral espagnol.
Un marché accessible dans certains quartiers, mais des prix en hausse
L’intérêt pour les logements anciens intervient alors que les prix atteignent des niveaux records à Alicante. Au troisième trimestre 2026, le prix moyen du logement dans la ville se situe, selon les données disponibles, entre 2 575 et 2 820 euros le mètre carré.
Les appartements neufs dépassent 3 000 euros le mètre carré, dans un contexte d’offre limitée. Pour les biens de seconde main, les niveaux généraux mentionnés vont d’environ 2 200 à 2 500 euros le mètre carré.
Les moyennes ne reflétant pas tous les segments du marché, certains logements anciens dans les secteurs visés par les acquéreurs algériens restent proposés autour de 1 100 à 1 600 euros le mètre carré, ce qui explique que des budgets inférieurs à 135 000 euros puissent encore correspondre à des appartements de taille familiale.
Le marché présente par ailleurs un délai moyen d’environ 4,4 mois entre la mise en vente et la finalisation d’une transaction. Pour les acheteurs disposant déjà des fonds nécessaires, l’absence de demande de prêt peut constituer un avantage dans le déroulement de l’opération.
La fin du « Golden Visa » change peu ce profil d’achat
La suppression du dispositif espagnol de « Golden Visa », effective depuis le 3 avril 2025, ne touche pas directement le cœur de cette demande. Ce mécanisme permettait d’obtenir un titre de séjour en contrepartie d’un investissement immobilier supérieur à 500 000 euros, un seuil très éloigné des budgets habituels des acquéreurs algériens à Alicante.
Les achats relèvent principalement de projets familiaux, de résidences secondaires ou d’opérations réalisées par des personnes déjà installées en Espagne, notamment des résidents et des binationaux.
Les acquéreurs étrangers doivent accomplir les formalités requises : obtenir un numéro d’identification des étrangers, ouvrir un compte bancaire espagnol et justifier les transferts internationaux. Surtout, devenir propriétaire d’un logement en Espagne ne donne pas automatiquement droit à un titre de séjour.
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