Le marché immobilier américain est considéré comme extrêmement volatile et également beaucoup plus dynamique que le marché immobilier français. Une étude de l’institut Mordor Intelligence estime que le marché immobilier résidentiel aux Etats-Unis devrait atteindre le cap des 2800 milliards de dollars d’ici 2028. En août 2024, le secteur immobilier américain continue également sa progression avec une hausse de la valeur des propriétés de 3.3%, par rapport à l’année précédente. Découvrez le classement des meilleures villes américaines pour investir dans le secteur immobilier en 2024.
Disclaimer : Tout investissement comporte un risque de perte de capital partiel ou total. Les informations figurant dans cet article ne constituent pas des recommandations d’investissement. Les performances passées ne préjugent en rien des performances futures. N’hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus.
Le TOP 8 des meilleures villes américaines pour investir dans l’immobilier en 2024
Découvrez dans ce classement les villes américaines les plus attractives pour les investisseurs pour investir dans l’immobilier en 2024.
8 – Nashville (Tennessee)
Nom de la ville : Nashville
État : Tennessee
Population : 692 000 habitants
Points forts : ville en pleine croissance, forte demande locative et économie dynamique
Hausse des prix (12 derniers mois) : +1.30%
Prix moyen d’une propriété : 441 789 $US
Nashville mérite définitivement sa place dans notre classement des meilleures villes américaines pour l’investissement immobilier en 2024. La ville connaît une très forte croissance démographique, avec une demande locative très soutenue et une économie très dynamique. Le prix médian d’une propriété dans la ville de Nashville se situe autour des 441 789 $US en juillet 2024 (en hausse de 1.30% sur les douze derniers mois), en très forte hausse depuis 2013. Les quartiers résidentiels tels que Germantown, Buena Vista et Green Hills sont très prisés par les acheteurs. Depuis 2010, la ville a enregistré une augmentation de sa population de 15%, et cette tendance devrait se maintenir, générant ainsi une demande continue en logements. L’économie robuste de Nashville, alimentée par des secteurs comme la santé et la technologie, attire encore davantage de résidents, soutenant ainsi le marché immobilier.
Malgré la hausse des prix, le rythme de croissance pourrait ralentir en raison d’une augmentation notable de l’inventaire, offrant ainsi plus de choix aux acheteurs. Cependant, certains analystes prévoient une légère stabilisation ou baisse des prix dans certaines zones, ce qui pourrait créer des opportunités intéressantes pour les investisseurs avisés.
7 – Atlanta (Géorgie)
Nom de la ville : Atlanta
État : Géorgie
Population : 500 000 habitants
Points forts : forte croissance démographique, prix immobiliers abordables et marché immobilier locatif robuste.
Hausse des prix (12 derniers mois) : +1.1%
Prix moyen d’une propriété : 399 187 $US
L’économie d’Atlanta est diversifiée et en plein essor, avec une présence significative de sociétés Fortune 500 et un secteur technologique en pleine croissance. La forte croissance démographique de la ville stimule le marché immobilier locatif. Environ 50 % des ménages de la ville sont occupants de logements locatifs. Les prix dans le secteur immobilier à Atlanta montrent une tendance à la stabilité, avec une légère diminution anticipée dans les mois à venir. En juillet 2024, le prix médian des maisons s’élevait à 399 187 $, soit une hausse très timide de 1,1 % par rapport à l’année précédente. Selon les prévisions, il est attendu que les prix restent à peu près au même niveau jusqu’à la fin de l’année 2024, suivis d’une diminution modeste, ce qui pourrait constituer une opportunité pour les acheteurs à la recherche de valeurs intéressantes dans le secteur immobilier.
6 – Salt Lake City (Utah)
Nom de la ville : Salt Lake City
État : Utah
Population : 204 657 habitants
Points forts : forte demande immobilière, durée moyenne de vente des maisons très faible et marché très dynamique
Hausse des prix (12 derniers mois) : +2.30%
Prix moyen d’une propriété : 556 032 $US
Le marché immobilier à Salt Lake City est très dynamique, avec des propriétés qui se vendent à un prix médian de 556 032 $US en juillet 2024, soit une augmentation de 2.30% par rapport à l’année précédente. La durée moyenne de vente des maisons est d’environ 27 jours, ce qui indique une forte demande et un marché dynamique. Salt Lake City offre des opportunités d’investissement immobilier à explorer, en particulier dans les logements résidentiels et multifamiliaux.
5 – Miami (Floride)
Nom de la ville : Miami
État : Floride
Population : 450 000 habitants
Points forts : marché immobilier en forte croissance, forte demande locative stimulée par le secteur touristique et forte croissance démographique
Hausse des prix (12 derniers mois) : +8%
Prix moyen d’une propriété : 587 252 $US
Impossible de ne pas mentionner la ville de Miami dans notre classement des meilleures villes américaines pour investir dans le secteur immobilier en 2024. La ville bénéficie d’une attractivité touristique significative, avec plus de 4.7 millions de touristes en 2022, générant une demande constante pour des locations saisonnières. Le rendement locatif à Miami peut être attractif, avec une moyenne de 4% pour les propriétés touristiques. La ville de Miami est également l’une des seules villes de notre classement à connaître une croissance aussi forte avec une hausse des prix (par rapport à l’année dernière) de 8%, avec un prix médian d’une propriété qui se situe à 587 252 $US en juillet 2024.
4 – Phoenix (Arizona)
Nom de la ville : Phoenix
État : Arizona
Population : 1.65 million
Points forts : forte croissance démographique, économie robuste, climat favorable et marché immobilier en plein essor.
Hausse des prix (12 derniers mois) : +4.3%
Prix moyen d’une propriété : 430 036 $US
La population de Phoenix devrait continuer de croître à un rythme important au cours des dix prochaines années. La ville dispose de nombreux atouts : plus de 300 jours de soleil par an, un climat chaud et une qualité de vie élevée. Certaines estimations tablent sur une croissance de plus de 100 000 habitants au cours de cette période. En 2020, il faut savoir qu’environ 100 000 personnes ont en outre déménagé en Arizona pour bénéficier d’une meilleure qualité de vie par rapport à d’autres États comme la Californie. La forte hausse de la croissance démographique stimule non seulement la demande locative, mais l’implantation de grandes entreprises favorise la création d’emplois. Les rendements locatifs à Phoenix sont attractifs, avec des taux variant de 6 à 10% pour les biens destinés à la location saisonnière établis sur des plateformes comme Airbnb.
3 – Houston (Texas)
Nom de la ville : Houston
État : Texas
Population : 2.30 millions
Points forts : forte croissance démographique depuis 2010, économie en pleine croissance et marché immobilier très dynamique
Hausse des prix (12 derniers mois) : +1.6%
Prix moyen d’une propriété : 271 420 $US
Le secteur immobilier dans la ville de Houston est stimulé par la forte croissance démographique, avec une hausse de la population de 9,77% sur la période 2010 à 2020. La ville connaît par ailleurs une croissance économique très forte avec une hausse de son PIB de 3,2% par an. Bien que le marché immobilier à Houston soit globalement assez stable depuis un an, une propriété se négocie à un prix médian de 271 420 $US, en augmentation de 1,6% par rapport à l’année dernière et c’est la ville de notre classement avec le prix médian le plus faible. Les loyers moyens des appartements s’établissent autour de 1 800 USD par mois, ce qui indique des rendements locatifs attractifs pour les investisseurs. Houston possède des quartiers diversifiés qui offrent d’excellentes opportunités d’investissement. Des zones comme Astrodome, Washington Avenue Coalition et Memorial Park, ainsi que Kingwood, sont particulièrement prisées en raison de leur qualité de vie, de la variété des commodités et de l’accès aux transports.
2 – Denver (Colorado)
Nom de la ville : Denver
État : Colorado
Population : 713 000 habitants
Points forts : nombreux quartiers résidentiels attractifs, fort potentiel de croissance
Hausse des prix (12 derniers mois) : -0.40%
Prix moyen d’une propriété : 571 035 $US
La ville de Denver connaît actuellement une phase de baisse des prix dans le secteur immobilier. Avec une baisse des prix de l’ordre de 0.40%, par rapport à l’année précédente, on peut plutôt parler de stagnation des prix. La ville mérite néanmoins d’être placée dans notre classement des meilleures villes américaines pour l’investissement immobilier en 2024 en raison des quartiers résidentiels tels que Gare Union (Union Station), RiNo (River North Art District), Highland Park et Washington Park, qui sont considérés comme des choix très attractifs pour les investisseurs.
1 – Austin (Texas)
Nom de la ville : Austin
État : Texas
Population : 974 447 habitants
Points forts : marché immobilier locatif en pleine expansion, loyers très attractifs
Hausse des prix (12 derniers mois) : -4.6%
Prix moyen d’une propriété : 539 099 $US
Austin connaît une croissance démographique très forte, avec une hausse de 2.06% de la population en 2024, par rapport à l’année précédente. Depuis 1950, la croissance démographique est très forte, avec des taux annuels de progression qui se situent autour des 2 à 4% ! Cette forte hausse de la population stimule la demande locative. Malgré tout, le prix moyen d’une propriété se situe autour des 539 099 $US, en juillet 2024, en baisse de 4,6%, par rapport à l’année précédente.
FAQ
Est-ce le bon moment pour investir dans l’immobilier aux USA ?
Le marché immobilier fait face à une pénurie persistante de logements. En 2023, le marché a connu un « effet de blocage des taux hypothécaires », ce qui a limité l’accès à la propriété pour de nombreux acheteurs. Cependant, avec la baisse récente des taux hypothécaires, il est prévu que l’accessibilité pour les emprunteurs s’améliore, même si cela pourrait maintenir les prix à un niveau élevé. Certaines régions, comme Buffalo, sont identifiées comme des marchés prometteurs au niveau immobilier. Des opportunités d’investissement pourraient se présenter dans le courant des prochaines années, mais les investisseurs doivent rester vigilants face aux défis d’une concurrence accrue et de la persistance de la pénurie de logements.
Quel est le meilleur état américain pour investir dans l’immobilier ?
La Floride constitue à ce jour l’un des États américains les plus attractifs pour l’investissement immobilier en raison de sa forte croissance démographique.
Quelle est la ville avec le meilleur taux de rendement locatif ?
Orlando est actuellement considérée comme l’une des villes américaines offrant le meilleur taux de rendement locatif. L’afflux touristique annuel stimule fortement le marché immobilier locatif et la forte croissance démographique stimule la demande immobilière sur le long terme. Certaines études estiment que les prix immobiliers progressent en moyenne de 7 à 8% par an.
