Un complexe immobilier de luxe lié à la Trump Organization, évalué à 1,5 milliard de dollars et en cours de développement dans la province de Hưng Yên au Vietnam, suscite une vive contestation locale et des interrogations internationales. Le projet Trump International Hưng Yên, qui doit accueillir golfs, hôtels cinq étoiles et résidences haut de gamme le long du fleuve Rouge, implique l’expropriation de milliers de foyers paysans et le déplacement forcé d’un vaste cimetière ancestral. En toile de fond, des enjeux géopolitiques et d’éventuels conflits d’intérêts entre Hanoï et Washington alimentent les critiques.
Retrouvez le podcast de cet article ci-dessous :
Disclaimer :
Les contenus publiés sur ce site sont fournis à des fins informatives, éducatives et générales. Ils portent notamment sur la gestion de patrimoine, l’investissement immobilier, la finance, la fiscalité et l’organisation patrimoniale. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, ni une consultation juridique, fiscale, financière ou comptable.
Les informations, analyses, opinions, simulations et exemples présentés sont donnés à titre indicatif et peuvent évoluer en fonction de la réglementation, des conditions de marché et de votre situation personnelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de variation de marché, de change ou de contraintes fiscales et réglementaires.
Les stratégies évoquées (investissement immobilier, placements financiers, structuration patrimoniale, optimisation fiscale, diversification internationale, etc.) doivent être analysées au regard de votre profil, de vos objectifs et de votre situation globale. Elles peuvent nécessiter des ajustements spécifiques et un accompagnement adapté.
Avant toute prise de décision, il est recommandé de consulter des professionnels qualifiés (conseiller en gestion de patrimoine, avocat, notaire, expert-comptable ou tout autre spécialiste compétent). L’éditeur et l’auteur déclinent toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base des informations diffusées sur ce site.
Un méga-projet de luxe aux portes de Hanoi
Prévu sur environ 990 hectares – soit près de 2 500 acres – dans le district de Khoái Châu, à quelque 45 minutes de la capitale Hanoi, Trump International Hưng Yên doit devenir un complexe résidentiel et de loisirs de très haut de gamme. Il inclut notamment un ensemble de golfs de championnat (54 trous au total), dont deux parcours signés par le champion américain Bryson DeChambeau, plusieurs hôtels cinq étoiles, des villas résidentielles de luxe et des infrastructures de bien-être.
Le montant maximal, en millions de dollars, des redevances de licence estimées versées à la Trump Organization pour ce projet vietnamien.
La première phase, qui comprend notamment l’un des golfs, est planifiée pour être achevée fin 2027, afin de coïncider avec la tenue au Vietnam d’un sommet de l’APEC (Coopération économique Asie-Pacifique). Les autorités vietnamiennes ont officiellement autorisé la vente des résidences aux acheteurs étrangers, renforçant l’image d’un projet orienté vers une clientèle fortunée, locale et internationale.
Expropriations massives et terres agricoles confisquées
Derrière l’image de luxe et de prestige, le projet s’appuie sur une vaste opération d’expropriation. Plus de 4 000, voire jusqu’à 5 000 ménages ruraux sont affectés par la réquisition de leurs terres dans la zone du futur complexe. Ces agriculteurs exploitent depuis des années, parfois des décennies, des terres très fertiles le long du fleuve Rouge, plantées en bananiers, orangers et longaniers.
Au Vietnam, l’État est propriétaire légal de toutes les terres. Les familles rurales ne détiennent que des droits d’usage, ce qui permet aux autorités provinciales (comme à Hưng Yên) de reprendre les terrains pour les reconvertir en zones commerciales ou touristiques, puis de les louer à des promoteurs comme KBC pour le projet Trump International Hưng Yên.
Les agriculteurs dénoncent des indemnités très inférieures aux prix du marché. Dans de nombreux cas, les compensations seraient de l’ordre de 12 à 15 dollars par mètre carré – ou de montants forfaitaires avoisinant 3 200 dollars par parcelle – parfois accompagnées de rations de riz. Des habitants soulignent que ces sommes équivalent à peine au revenu d’une année de culture, sans offrir de réelle perspective de reconversion professionnelle ni de relogement satisfaisant. Certains témoignages mentionnent aussi l’utilisation de barèmes de prix fonciers datant de 2019, sans prise en compte de la flambée récente des valeurs immobilières.
Les terres agricoles collectives sont acquises à bas prix administrés par les autorités, puis revendues à des groupes immobiliers à des montants élevés, créant des marges importantes et des soupçons de collusion entre élites politiques et économiques.
Démantèlement d’un cimetière et traumatisme culturel
L’un des aspects les plus sensibles du projet concerne le déplacement d’un ancien cimetière rural situé dans la commune de Châu Ninh, à l’intérieur du périmètre du futur complexe. Pour “libérer” les terrains destinés aux golfs et aux villas, les autorités locales ont ordonné le démantèlement de ce cimetière, qui abritait plus de 3 500 tombes ancestrales.
Les familles ont été contraintes d’exhumer les cercueils, de transférer les ossements vers d’autres espaces d’inhumation désignés, et de détruire les stèles funéraires. Certaines tombes remontaient aux années 1960, notamment à 1967, et symbolisaient pour leurs descendants une continuité familiale et spirituelle profondément ancrée.
Dans la culture vietnamienne, le culte des ancêtres et le respect des morts occupent une place centrale. La localisation des tombes, leur entretien et les rituels qui y sont associés sont considérés comme déterminants pour la paix des esprits et la prospérité des vivants. La perspective de devoir déplacer, parfois en urgence, les restes de parents et de grands-parents pour faire place à un projet de loisirs a été décrite comme un choc traumatique pour nombre de familles concernées.
Familles vietnamiennes concernées
Le démantèlement du cimetière et la nature imposée des transferts de sépultures ont suscité une opposition émotionnelle et symbolique très forte, en particulier parmi les agriculteurs déjà touchés par la perte de leurs terres.
Ultimatums, expulsions et intervention policière
Face à la résistance de plusieurs dizaines de familles refusant de quitter leurs parcelles et de déplacer leurs morts, les autorités de la province de Hưng Yên ont durci le ton. Des avis formels d’expulsion ont été envoyés aux récalcitrants, assortis d’un ultimatum fixant une date précise pour l’évacuation des terres.
La date butoir fixée au 26 juin 2026 prévoit l’intervention des forces de l’ordre pour procéder à des saisies et démolitions forcées, poussant les habitants restants à quitter les lieux afin de permettre l’accélération des travaux.
Parallèlement, la province a approuvé une extension du périmètre du projet. À la fin du mois de juin 2026, Hưng Yên a officiellement alloué à KBC 81 hectares supplémentaires, dans le cadre d’un bail courant jusqu’en 2075. Cette décision renforce l’ampleur territoriale du complexe Trump International Hưng Yên, et, de facto, le nombre de foyers impactés à moyen terme par les réaménagements.
Réformes légales sur mesure et accélération politico-administrative
Les autorités vietnamiennes ont non seulement recours aux instruments habituels d’expropriation, mais elles ont également engagé des réformes législatives directement influencées par ce projet. À la mi-août 2026, le gouvernement a proposé une modification majeure de la loi foncière permettant d’entamer la libération des terres et les démolitions avant même que les plans détaillés de compensation et de réinstallation ne soient entièrement finalisés.
Dans le cadre de la réforme visant à lever les « goulets d’étranglement institutionnels » pour les grands projets stratégiques, des documents internes officiels indiquent que Trump International Hưng Yên bénéficie d’un appui « au plus haut niveau de l’État », ce projet étant suivi de près par « l’administration Trump et le président Donald Trump personnellement ».
Le Premier ministre Phạm Minh Chính est décrit comme un soutien actif de l’accélération du chantier, lors de rencontres avec les émissaires de la Trump Organization. Le président Tô Lâm, à la tête de l’État vietnamien, dirige un gouvernement qui a multiplié les procédures d’urgence pour accélérer expropriations et autorisations réglementaires, en vue de livrer au plus vite la première phase du complexe avant le sommet de l’APEC.
Enjeux géopolitiques et soupçons de conflit d’intérêts
Ce projet immobilier dépasse largement le cadre d’un simple investissement touristique. Le Vietnam, dont l’économie est fortement dépendante des exportations vers les États-Unis, cherche à consolider ses relations commerciales avec Washington. L’administration américaine a à plusieurs reprises dénoncé le déficit commercial bilatéral et menacé d’imposer des droits de douane pouvant grimper jusqu’à 46 % sur certains produits vietnamiens.
En juillet 2025, un accord a ramené les droits de douane à 20 %, perçu à Hanoï comme un succès diplomatique. Selon des observateurs, le Vietnam utiliserait les investissements liés à la famille Trump, notamment le projet Trump International Hưng Yên, comme levier pour s’attirer les faveurs de la Maison-Blanche et réduire le risque de nouvelles sanctions commerciales. Cela passerait par l’octroi de conditions très favorables, l’accélération des procédures administratives et la mise à disposition de vastes terrains pour ce projet, une stratégie qualifiée de “diplomatie immobilière”.
Cette stratégie soulève de lourdes questions de conflit d’intérêts. L’ONG américaine Citizens for Responsibility and Ethics in Washington (CREW) a rapporté qu’en janvier 2026, les autorités locales vietnamiennes avaient déjà dépensé environ 2 millions de dollars de fonds publics pour financer la première phase de relogement des habitants, dans le cadre du projet Hưng Yên. Indirectement, cela revient à ce que des deniers d’un gouvernement étranger soutiennent la valorisation d’une marque commerciale appartenant à la famille du président américain, via des redevances de licence.
L’utilisation de l’appareil administratif et policier d’un État communiste pour expulser des paysans au profit d’un projet nommé d’après un chef d’État étranger en exercice est jugée sans précédent par plusieurs analystes, tant sur le plan éthique que politique.
Trump International Hưng Yên est également décrit comme le “projet jumeau” d’une autre initiative majeure de la Trump Organization au Vietnam : une future Trump Tower à Ho Chi Minh-Ville, dans la zone de Thủ Thiêm, destinée à devenir le nouveau centre financier de la métropole du Sud. Thủ Thiêm est l’un des foyers de conflit foncier les plus documentés du pays, où des milliers de résidents ont été déplacés au cours des vingt dernières années, avec des compensations jugées très insuffisantes.
L’attribution de terrains nettoyés à des investisseurs de luxe, dont la Trump Organization, exacerbe les tensions sociales. Le modèle étendu à Hưng Yên révèle une priorité aux grands projets immobiliers et touristiques, un appui étatique aux conglomérats, des expropriations rapides et peu transparentes, et une fragilisation des populations rurales.
Dans le cas de Trump International Hưng Yên, la combinaison d’expropriations massives, de destructions de sépultures ancestrales, de réformes légales taillées sur mesure et de liens politiques avec la présidence américaine fait de ce projet bien plus qu’un simple complexe de golfs et de villas. Il est devenu un révélateur des tensions entre développement économique, respect des droits fonciers, préservation des traditions culturelles et intégrité des décisions publiques dans un contexte de fortes pressions géopolitiques.
Un projet patrimonial ou une question ? Contactez-nous dès maintenant pour échanger avec un expert en gestion de patrimoine.
