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Immobilier Hongrie : bien plus que du rendement!

Immobilier Hongrie : bien plus que du rendement!
par cyril jarnias - le 22 août 2015

Pourquoi vaut-il la peine d’acheter de l’immobilier en Hongrie ?

J’ai déjà évoqué sur le blog gestion de patrimoine, le charme de l’immobilier à la fois pour trouver du rendement, faire de la défiscalisation immobilière et réduire son impôt sur le revenu.

En France, vous pouvez réduire vos impôts avec le Pinel, à l’étranger, c’est un peu plus compliqué.

Avec le docteur Andréa Molnar, spécialiste sur la Hongrie, nous parlons régulièrement des pays de l’Europe de l’Est et leurs attraits notamment sur l’immobilier en Europe de l’Est.

Nous avons décidé d’aller plus loin en vous proposant de vous aider à comprendre l’investissement dans l’immobilier sur Budapest et en Hongrie.

Avec l’aide du docteur Andréa Molnar, nous lançons sur le blog gestion de patrimoine une rubrique sur l’immobilier en Hongrie pour vous aider à comprendre comment acheter et investir dans l’immobilier en Hongrie et pas seulement Budapest.

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Le blog gestion de patrimoine dispose maintenant de sa rubrique sur l’immobilier en Hongrie.

Cet article fait les premiers pas vers tous ceux qui veulent acheter un appartement ou une maison à Budapest ou dans une autre ville en Hongrie.

Pour  vous aider à voir plus clair et à réaliser  pour un pour un placement ou des vacances, je vous donne rendez-vous régulièrement dans mes prochains articles où je vous parlerai des avantages et des limites de l’immobilier à Budapest.

Je vous expliquerai l’intérêt d’acheter de l’immobilier sur le lac Balaton qui est ma région de prédilection, je vous parlerai également des démarches à suivre, des prix, des rendements, de la fiscalité.

Si vous êtes intéressés, si vous avez un projet et vous avez besoin des conseils, n’hésitez pas à vous manifester en nous contactant.

Commençons maintenant cette nouvelle rubrique avec ce premier article sur l’immobilier en Hongrie.


Pourquoi acheter de l’immobilier en Hongrie ?

Tout d’abord parce que selon les dernières données chiffrées de Bureau central des Statistiques (KSH) le nombre de contrat de vente a dépassé les 80 mille ce qui veut dire que pendant les sept premiers mois de 2015 il y avait autant de compromis de vente signés que pendant toute l’année 2013. Le mois de juillet était le quatrième mois consécutif où le nombre d’achat immobiliers a dépassé les 12 mille (le chiffre exact : 12 355).

Au-delà de cette tendance  très encourageante, je suis convaincue qu’actuellement l’achat  immobilier en Hongrie est une excellente idée. Les plus grandes agences immobilières de Hongrie (Duna House, Otthon Centrum, Open House, Átrium Ingatlaniroda) indiquent que la moitié des achats immobiliers à Budapest a été réalisée dans le but d’investissement. Les primo-accédants représentent 25% des acheteurs d’acheteurs d’appartements ou de maisons à Budapest.

En province la situation est différente : 28% acheteurs avaient pour but de déménager dans un plus grand appartement. 23% des acheteurs cherchaient un investissement. (Source : www.napigazdasag.hu le 04 août 2015)

Investissez à Budapest L'investissement à l'étranger dans l'immobilier vous intéresse ? N'hésitez pas à nous contacter et bénéficiez des conseils d'un expert en gestion de patrimoine.

Vous allez découvrir nos 11 arguments pour acheter de l’immobilier en Hongrie.

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Vous pouvez dire que c’est bien beau mais pourquoi ferait-il un étranger un bon investissement en achetant de l’immobilier en Hongrie ?

Nos 11 arguments pour acheter en Hongrie :

– la Hongrie, au centre de l’Europe, est considérée comme le pays le plus émergent

– le prix d’achat au mètre carré est parmi les plus bas d’Europe (entre 700 et 1100€). Je vous rappelle : à Paris 7300€

– la capitale, Budapest a de forts potentiels avec des appartements et des maisons dans la capitale hongroise

– le rendement locatif (entre 7 et 10%) est très élevé par rapport à la France

– 0% d’impôt sur la plus value à la revente après 5 ans

– il n’y a pas de taxe d’habitation et de foncière

– les frais d’enregistrement  lors de l’acquisition est environ 160€

– les frais de notaire : maximum 7%

– l’impôt sur le revenu net locatif est de 16%

– les revenus perçus en Hongrie sont non imposables en France

– très faible taux d’imposition sur les successions

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Au-delà de ces points positifs, surtout vous avez une opportunité de réaliser un ʺinvestissement plaisirʺ dans des bâtiments anciens de type haussmannien, et leurs appartements avec hauteur sous plafond de 4m et leurs grands volumes.

L’investissement immobilier en Hongrie : c’est aussi un lieu de villégiature agréable, une architecture de type hassmannien et de grandes surfaces.

Le quotidien Napi Gazdasàg (Economie Quotidienne) a publié un article le 10 juillet dont le titre : De plus en plus de gens investissent dans immobilier. L’article constate que le marché immobilier traverse une période de changement dynamique c’est-à-dire qu’il est en pleine croissance et que, dans ces conditions, l’acquisition des nouvelles positions est un défi pour tous les acteurs du marché. Nombreux sont qui disposent d’un certain capital qu’ils préfèrent investir dans l’achat d’un appartement ou d’une maison, ensuite le loyer rembourse le prix et les éventuelles dépenses (frais d’acquisition, rénovation etc.) Ce phénomène commence à prendre des proportions de plus en plus grandes, et il ne s’agit pas uniquement des investisseurs du pays ! Ceux qui disposent d’un certain montant à investir dans l’immobilier, se lancent dans l’achat d’une façon plus sage, plus intelligente que ceux qui ont déjà au-acquis un bien immobilier. Les agents du terrain estiment que les montants d’investissement les plus importants apparaitraient au début de l’année prochaine sur le marché de l’immobilier. Ils n’excluent donc pas que les prix de l’immobilier en Hongrie auraient un coup de pouce considérable en 2016. (Source : www.napigazdasag.hu le 10 juillet 2015)


Vous comprenez mieux l’intérêt d’acheter de l’immobilier en Hongrie?

Rendement, faible fiscalité, proximité de la Croatie ou de l’Autriche, tourisme : la Hongrie a de nombreux atouts.

Je pense que nous pouvons vous aider avec le docteur Andréa Molnar a mieux connaître le marché immobilier en Hongrie.

Avec mon service sur mesure en gestion de patrimoine, vous pouvez nous contacter pour étudier si l’achat d’immobilier en Hongrie à du sens pour votre patrimoine.

La prochaine fois nous vous expliquerons où il vaut la peine d’acheter de l’immobilier en Hongrie. Soyez le bienvenu amis lecteurs sur notre nouvelle rubrique immobilier en Hongrie et réfléchissons ensemble sur l’investissement immobilier en Hongrie !

Je vous laisse nous contacter pour échanger sur l’investissement immobilier en Hongrie.

Je vous propose maintenant un diagnostic patrimonial gratuit avec mon outil patrimoine sur mesure (voir ci-dessous).

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